Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 9 февраля 2011 года гражданское дело по иску Казанцевой Галины Валерьяновны к Говердовской Марине Юрьевне, Кокотеевой Инне Владимировне о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Казанцева Г.В. обратилась в суд с иском к Говердовской М.Ю., Кокотеевой И.В. о признании сделки действительной, о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указывает, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года с Говердовской М.Ю. за 25000 рублей, оформленного в виде расписки, оплату по договору произвела полностью. Спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года и была передана истице сразу же после получения продавцом денежных средств. Истица зарегистрировалась в спорном жилом помещении в 2003 году, лицевой счет на оплату коммунальных услуг и теплоснабжения были выписаны на ее имя. Истице в регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказано ввиду ненадлежащего оформления договора купли-продажи. Просит признать сделку, заключенную между ней и ответчиками действительной, признать за ней право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица Казанцева Г.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Суду пояснила, что купила у Говердовской М.Ю. квартиру, расположенную в ..., ..., ..., ... за 25000 рублей Дата обезличена года, деньги отдала полностью, после чего вселилась в квартиру. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки. В 2010 году истицей в адрес ответчиков направлялось письмо с просьбой оформить договор купли продажи спорной квартиры надлежащим образом для того, чтобы зарегистрировать на себя переход права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но ответа не поступило. С 2001 года все расходы на содержание жилья несет она.
В судебном заседании ответчик Говердовская М.Ю. против удовлетворения исковых требований истицы не возражала, суду пояснила, что в 2001 году между ней и истицей Казанцевой Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, оформленный в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Оплату за проданную квартиру истица произвела в полном объеме в сумме 25000 рублей. В соответствии с договором она передала Казанцевой в пользование квартиру, расположенную в ..., ..., ..., .... Квартира принадлежала ей и ответчице Кокотеевой И.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года. Во время совершения сделки она действовала по доверенности от имени несовершеннолетней дочери Кокотеевой И.В. После совершения сделки в 2001 году, ее семья выселилась из спорной квартиры, она истице на основании доверенности предоставила право распоряжаться по ее усмотрению спорной квартирой.
Ответчик Кокотеева И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Казанцев Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 2001 году его супругой была приобретена квартира в ..., ..., ..., .... Ему известно, что квартира приобретена у ответчицы Говердовской М.Ю., деньги за квартиру были отданы полностью. С 2001 года он и супруга проживают в указанной квартире, пользуются ей, истица несет расходы на ее содержание. Также в квартире зарегистрирована дочь истицы Казанцева Я.Г.
Третье лицо Казанцева Я.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда с исковыми требованиями согласилась.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика Говердовскую М.Ю., третьего лица Казанцева Г.П., суд считает, что требования истицы обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., ..., принадлежала Говердовской М.Ю. и Кокотеевой И.В., что подтверждают следующие документы.
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Говердовской М.Ю. и Кокотеевой И.В. принадлежала на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с распоряжением Номер обезличенр от Дата обезличена года, зарегистрирован договор на передачу трехкомнатной квартиры в совместную собственность, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... в порядке приватизации за Говердовской М.Ю. и Кокотеевой И.В..
Согласно распоряжения Номер обезличенр от Дата обезличена года, выданного Администрацией Юргамышского района, на основании заявления Говердовской М.Ю. разрешена дальнейшая эксплуатация переоборудованной кухни в жилую комнату в квартире ... ..., ..., ..., принадлежащей Говердовской М.Ю. и Кокотеевой И.В.
На основании разрешения, выданного Юргамышским районным отделом народного образования Дата обезличена года, Говердовской М.Ю. и Кокотеевой И.В. разрешено совершить сделку купли-продажи квартиры, учитывая то, что жилищные права и интересы несовершеннолетнего ФИО9 не ущемляются.
Согласно нотариально удостоверенного согласия Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО10, в порядке ст.35 Семейного кодекса РФ, дал согласие супруге – Говердовской М.Ю. на продажу данной квартиры за цену и на условиях по ее усмотрению.
Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Омска Дата обезличена года, Кокотеева И.В. доверяет Говердовской М.Ю. быть ее представителем во всех учреждениях, предприятиях и организациях с правом заключения договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, на момент совершения сделки Дата обезличена года, Говердовская М.Ю., действуя также по доверенности от имени Кокотеевой И.В. и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9, как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, имела право распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., фактически была приобретена истцом Дата обезличена года, что подтверждается договором, оформленным в виде расписки, по которой Говердовская М.Ю. получила от истца деньги в сумме 25000 рублей.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Казанцевой Г.В. для оформления прав собственности государственным предприятием Курганской области «Кургантехинвентаризация» квартира, общей площадью - 55.5 кв.м., в том числе жилой площадью - 35.8 кв.м., расположена по адресу ..., ..., ..., ..., ....
По смыслу ст.550 ГК РФ.
Договор купли-продажи жилой квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... между Говердовской М.Ю. и Казанцевой Г.В. составлен в письменном виде в форме расписки.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В расписке от Дата обезличена года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Согласно расписке, Казанцева Г.В. приобрела квартиру в ..., ..., ..., кв.....
Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из расписки от Дата обезличена года следует, что указанная квартира была продана Говердовской М.Ю. и приобретена Казанцевой Г.В. за 25000 рублей.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости – передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из карточки регистрации, Казанцева Г.В. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., .... Из копии паспорта истца Казанцевой следует, что она проживает и зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МУП «Возрождение» Казанцева Г.В., проживающая по адресу: ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена года задолженности за услуги теплоснабжения и водоснабжения не имеет.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МУП «Возрождение» лицевой счет на оплату предоставленных коммунальных услуг МУП «Возрождение» за теплоснабжение и воду на имя Казанцевой Г.В., проживающей по адресу: ..., ..., ..., ... был выписан в декабре 2001 года.
Факт передачи жилого помещения покупателю также подтверждается доверенностью, удостоверенной нотариусом нотариального округа Юргамышского района от Дата обезличена года, согласно которой Говердовская М.Ю. уполномочивает Казанцеву Г.В. произвести обмен или продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по ...,...
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ответчик Говердовская М.Ю., данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., следует признать законной и действительной, так как фактически между Говердовской М.Ю. и Казанцевой Г.В. состоялась сделка купли-продажи, в результате которой истец Казанцева Г.В. получила квартиру, оплатив ответчику Говердовской М.Ю. ее стоимость, доказательств обратного суду не представлено.
Истица Казанцева Г.В. на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанной квартирой с Дата обезличена года по настоящее время, все условия сделки купли-продажи исполнила.
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника, требования истицы Казанцевой о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом Казанцевой Г.В. требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Казанцевой Галины Валерьяновны - удовлетворить.
Признать за Казанцевой Галиной Валерьяновной право собственности на трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью – 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 35,8 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: