Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.,
при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Хлюстова Сергея Васильевича к Администрации МО Песковский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил:
Хлюстов С.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Песковский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации и указывает, что в 2001 году ему была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... на основании ордера, выданного Дата обезличена года Администрацией Песковского сельсовета. Квартира принадлежала совхозу «Вишневский». В настоящее время совхоз ликвидирован, сведения о совхозе «Вишневский» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. В муниципальную собственность жилищный фонд, в том числе дом, в котором находится квартира истца, не передавался. В приватизации указанной квартиры истцу было отказано. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на домовладение. Согласно ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Хлюстова С.В. – Благинин А.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, и просил признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. Указывает, что Хлюстову, состоявшему в трудовых отношениях с совхозом «Вишневский», в 2001 году была предоставлена квартира из расчета количества членов семьи – 3 человека, в состав которой входили супруга – ФИО8, дочь – ФИО7 В 2003 году семья Хлюстова переехала на постоянное место жительства в дом отца ФИО8, которым она владеет на основании завещания. Хлюстовым квартира по ..., ..., ... с целью обеспечения ее сохранности была передана для временного проживания семье ФИО4, которые с согласия Хлюстова зарегистрировались в спорной квартире. ФИО7 и ФИО8 участвовать в приватизации квартиры не желают.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Песковского сельсовета не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Леонова Л.А. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что семья Хлюстовых имеют отдельный дом в ..., в котором они проживают в настоящее время, у несовершеннолетней ФИО7 в доме созданы необходимые бытовые условия для нормального проживания и развития. Поскольку несовершеннолетняя ФИО7 вместе родителями длительное время – более 7 лет - не проживает в квартире по ..., ..., ..., ..., своим правом участия в приватизации квартиры данной спорной квартиры воспользоваться не желает, жильем обеспечена, орган опеки и попечительства Администрации Юргамышского района согласен на признание права собственности на спорную квартиру за истцом Хлюстовым С.В.
Представитель третьего лица МУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО7 извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца представителя третьего лица Леонову Л.А., суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.5 ст.132 «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002 года социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что в 2001 году истцу совхозом «Вишневский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в которой Хлюстов был зарегистрирован, распоряжается ею по настоящее время. При вселении в квартиру договор найма жилого помещения с истцом не заключался, ордер выдавался с учетом количества членов семьи истца.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Администрацией Песковского сельсовета Дата обезличена года, на момент получения ордера на жилое помещение совместно с истцом проживали его супруга ФИО8 и дочь ФИО7
Как установлено в судебном заседании, на момент выдачи ордера на спорную квартиру в 2001 году, ФИО7 проживала совместно с Хлюстовым С.В., являлась несовершеннолетней, поэтому в соответствии со ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» должна быть включена в число участников приватизации спорного жилого помещения.
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Администрацией Песковского сельсовета следует, что ФИО8 принадлежит собственный жилой дом, общей площадью 48 кв.м.
Согласно заявления от Дата обезличена года ФИО8 на квартиру по адресу: ..., ...,.... не претендует.
Согласно заявления от Дата обезличена года ФИО7 на квартиру по адресу: ..., ...,.... не претендует.
Из акта обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетней ФИО7 по состоянию на Дата обезличена года следует, что несовершеннолетняя ФИО7 проживает с родителями в ..., ребенку созданы все необходимые условия для проживания и развития.
Согласно заключения МУ Отдел образования Администрации Юргамышского района, орган опеки и попечительства дает согласие на отказ несовершеннолетней ФИО7 от участия в приватизации квартиры по адресу: ..., ...,....
Таким образом, суд считает, что имеются все основания для принятия отказа несовершеннолетней ФИО7 от участия в приватизации жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...., и признания несовершеннолетней ФИО7 не участвовавшей в приватизации.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года МРИ ФНС №4, сведения о совхозе «Вишневский» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Установлено, что после ликвидации совхоза «Вишневский» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в собственность муниципального образования не передавалась и до настоящего времени на балансе администрации МО Песковский сельсовет не состоит, что подтверждается справкой Администрации МО Песковский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года. Из справки Номер обезличен, выданной Администрацией Юргамышского района Дата обезличена года следует, что спорная квартира муниципальной собственностью не является и в реестр муниципальной собственности МО Юргамышский район не внесена.
Из сообщений МУ КУМИ Администрации МО Юргамышский район следует, что Хлюстов С.В., ФИО8 и ФИО7 в приватизации квартир (домов) на территории Юргамышского района не участвовали.
Согласно сообщения ГУП «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... не зарегистрировано.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата обезличена года Номер обезличен, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... отсутствует в Едином Государственном реестре прав.
Истец после вселения в квартиру и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно, владеет оспариваемой квартирой, как своей собственной, обеспечивает ее сохранность, что подтверждается справкой Администрации МО Песковский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно лицевого счета Номер обезличен похозяйственной книги Адлминистрации Песковского сельсовета, в квартире по адресу: ..., ...,... проживают ФИО5, ФИО4
Согласно справке Номер обезличен, выданной Администрацией Песковского сельсовета Дата обезличена года, принадлежащая Хлюстову С.В. квартира, на основании решения Песковский сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен в связи с упорядочением адресного хозяйства значится по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен о инвентаризации спорного жилого помещения, квартира в жилом доме общеполезной площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., расположена по адресу: ..., ..., ..., ..., и является жилым помещением.
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, линии застройки соблюдены.
Учитывая, что ввиду отсутствия сведения в Едином государственном реестре юридических лиц о совхозе «Вишневский», право на приобретение в муниципальную собственность спорной квартиры возникло у МО Песковский сельсовет в силу прямого указания закона (ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»). Поскольку МО Песковский сельсовет своими правами на приобретение в собственность спорной квартиры воспользоваться не желает, истец Хлюстов С.В. в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. имеет право на приобретение спорной квартиры в собственность, члены семьи ФИО8 и ФИО7 отказались от участия в приватизации квартиры, представитель органа опеки и попечительства не возражает против отказа несовершеннолетней ФИО7 от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому данное право подлежит установлению судом.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., ..., ..., ..., поэтому необходимо признать за ним право собственности на данную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хлюстова Сергея Васильевича - удовлетворить.
Признать за Хлюстовым Сергеем Васильевичем право собственности на однокомнатную квартиру, полезной площадью – 23,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 12,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: