Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Фоминой А.И.
при секретаре Колупаевой Ю.О..
рассмотрев Дата обезличена года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурновой Галины Павловны к Байковой Валентине Николаевне, Завьяловой Галине Борисовне, Меренковой Валентине Ивановне, Важенину Петру Даниловичу, Администрации МО Кипельского сельсовета Югамышского района, Администрации МО Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и об установлении статуса жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Чепурнова Г.П. обратилась в суд с иском к Байковой В.Н., Завьяловой Г.Б., Меренковой В.И., Важенину П.Д., Администрации МО Кипельского сельсовета, Администрации МО Юргамышского района о признании права собственности на жилое помещение и об установлении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2009 году купила у Важенина П.Д. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., вторая половина дома принадлежит ФИО8 При оформлении документов для установления права собственности на спорное жилое помещение истцу стало известно, что в 1962 году братья ФИО8 и ФИО7 построили жилой дом. В 1966 году ФИО8 и ФИО7 разделили жилой дом на две половины путем составления разделительного акта от Дата обезличена года о разделе колхозного двора. В последующем ? долю дома ФИО7 продал ФИО6 и в последствии неоднократно отчуждалась данная ? доля дома без регистрации перехода прав на данную ? долю дома, путем составления расписок. Истица деньги в размере 23 000 рублей передала ответчику Важенину П.Д., о чем была составлена расписка. Просит признать дом двухквартирным, вышеуказанную ? долю дома изолированным жилым помещением-квартирой и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,...
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Ответчики Меренкова В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что спорную квартиру продала ФИО10, который продал ее Важенину, деньги получили полностью, взаимных претензий к друг другу не имеют.
Ответчик Важенин П.Д. суду пояснил, что после смерти матери ФИО7 продал ? долю дома Меренковой, которая в последствии продала ФИО10, затем доля дома была продана Важенину П.Д., в 2009 году ? долю жилого дома купила истец Чепурнова Г.П., которая проживает в квартире по настоящее время, содержит ее, произвела ремонт квартиры и хозяйственных построек. Он получил деньги от Чепурновой полностью и претензий к ней не имеет.
Ответчики Байкова В.Н., Завьялова Г.Б., представитель ответчика Администрации Юргамышского района, Администрации Кипельского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал, суду пояснил, что в 1962 г. вместе с братом ФИО7 построили дом, в одной половине проживал он, в другой брат и мать ФИО9, в 1966 году колхозный двор был разделен между братьями, появилось два отдельных хозяйства, дом принадлежал ФИО8.и ФИО7 в одной второй доле каждому. После смерти матери ФИО7 продал ? долю дома Меренковой, которая в последствии продала ФИО10, затем доля дома была продана Важенину П.Д., в 2009 году ? долю жилого дома купила истец Чепурнова Г.П., которая проживает в квартире по настоящее время, содержит ее, произвела ремонт.
Заслушав объяснения истицы, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., был построен в 1962 году братьями ФИО8 и ФИО7 построили жилой дом. В 1966 году ФИО8 и ФИО7 разделили жилой дом на две половины путем составления разделительного акта от Дата обезличена года о разделе колхозного двора в соответствии со ст. 131 ГК РСФСР, что подтверждается разделительным актом от Дата обезличена года, удостоверенным исполкомом Кипельского сельсовета Юргамышского района, похозяйственной книгой Администрации Кипельского сельсовета.
В последующем ? доля дома, принадлежащая ФИО7, неоднократно отчуждалась, что подтверждается договорами купли-продажи, составленными в простой письменной форме в виде расписок составленных между Меренковой В.И. и ФИО10 от Дата обезличена года, ФИО10 и Важениным П.Д. от Дата обезличена года, Важениным П.Д. и Чепурновой Г.П. от Дата обезличена года. Все расписки заверены печатью Администрации Кипельского сельсовета.
Согласно похозяйственной книги, справок Администрации Кипельского сельсовета Номер обезличен, 512 от Дата обезличена года спорная ? доля дома является квартирой Номер обезличен собственниками которой являлись ФИО7, в последующем - Меренкова, Горбунов, Важенин, в настоящее время собственником является Чепурнова Г.П., которая и проживает в данной квартире.
Согласно ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В силу ст.ст. 135, 239 ГК РСФСР договор об отчуждении жилого дома в сельском населенном пункте мог быть составлен в простой письменной форме, право собственности на жилой дом возникало после регистрации договора об отчуждении дома в исполнительном комитете народных депутатов.
Суд считает, что указанным договором купли-продажи между Чепурновой Г.П. и Важениным П.Д., а ранее между ФИО7 и Меренковой В.И., Меренковой В.И. и ФИО10 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, соблюдена письменная форма договоров, данные договоры фактически исполнены сторонами, поэтому договоры можно считать заключенными.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умер Дата обезличена года.
Согласно материалов наследственного дела наследниками первой очереди после ФИО7 являются ответчики Байкова В.Н., отказавшаяся от своих наследственных прав и Завьялова Г.Б. принявшее наследство после умершего отца ФИО7.
Как установлено в судебном заседании ответчики Байкова В.Н. и Завьялова Г.Б. сделки по отчуждению вышеуказанной квартиры не оспаривают.
Учитывая, что ввиду смерти ФИО7 собственника вышеуказанной квартиры, у покупателя Чепурновой Г.П. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – ФИО7 до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Чепурновой Г.П..
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно решения Юргамышского районного суда от Дата обезличена года ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., признана квартирой Номер обезличен, за ФИО8 признано право собственности на данную квартиру.
Согласно технического паспорта, выданного ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, дом общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является жилым помещением, состоящего из двух квартир, являющихся структурно обособленными помещениями с отдельными самостоятельными входами, а также помещениями вспомогательного использования.
Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличенаг.Номер обезличен, следует, что жилой дом Номер обезличен расположенный по адресу : ..., ..., ..., ..., состоит из двух отдельных квартир, квартира Номер обезличен имеет общую площадью 24, 8 кв.м., жилую площадь 14,9 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., имеет кадастровый Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской [области от Дата обезличена года Номер обезличен, запись о регистрации права на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... отсутствует в Едином государственном реестре прав.
Согласно копии паспорта, истец проживает и зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Согласно экспертной оценки объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих.
Таким образом, судом установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по ..., д. ... ..., является структурно обособленным жилым помещением в двухквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности одной жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., кухни, а также помещений вспомогательного использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, то есть имеет характеристики квартиры, жилой дом построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности истицы на квартиру отсутствуют, поэтому право собственности на спорную квартиру может быть признано за истицей.
Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепурновой Галины Павловны - удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ... - квартирой, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Чепурновой Галиной Павловной право собственности |на квартиру, полезной площадью - 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Юргамышский районный суд.
Судья: