Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Меньщикова В.П.
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п.Юргамыш Дата обезличена года гражданское дело по иску Колесниковой Натальи Сергеевны к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Путь к коммунизму» о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ... .... Указывает, что приобрела квартиру на сновании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года с ЗАО «Путь к коммунизму», оплату по которому произвела полностью. Собственник квартиры ЗАО «Путь к коммунизму» не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем в регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
В судебном заседании истица Колесникова Н.С. исковые требования поддержала, пояснив, что по письменному договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрела у ЗАО «Путь к коммунизму» данную трехкомнатную квартиру, условия договора истицей были полностью исполнены, деньги переданы продавцу. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Путь к коммунизму» и третье лицо Попцов В.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласились.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что требования истца Колесниковой Н.С. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная в ..., ..., ..., ..., ... фактически была приобретена истцом Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи, справкой от Дата обезличена г., выданной ЗАО «Путь к коммунизму» о том, что сумма 5000 рублей, указанная в договоре купли-продажи, уплачена за квартиру истцом полностью, квитанцией к приходному кассовому ордеру ЗАО «Путь к коммунизму» о принятии от Колесниковой в счет оплаты за квартиру 5000 рублей.
Согласно п.2.2.2 договора купли-продажи на истца были возложены обязанности зарегистрировать право собственности на жилье за свой счет, а также произвести все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Продавца на объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Согласно свидетельства направо бессрочного пользования землей, выданного Администрацией Кислянского сельсовета земельный участок, размером 0,18 га., на котором расположена квартира, занимаемая истцом, принадлежит на праве собственности Попцову В.И., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно отчета по основным средствам ЗАО «Путь к коммунизму», на балансе ЗАО в 2004 году находилось жилое помещение, предоставленное Колесниковой Н.С.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной государственным предприятием Курганской области «Кургантехинвентаризация», истица занимает квартиру Номер обезличен, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,4 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме в ..., ..., ....
Согласно ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом Колесниковой Н.С. и ЗАО «Путь к коммунизму» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор следует считать заключенным.
Истец после заключения договора купли-продажи жилья продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной.
Данная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, и в соответствии с п.4 с.т.8 ФЗ от 29.12.2004г. в редакции от 30.06.2006 N 93-ФЗ» О введении в действие Градостроительного кодекса РФ до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) квартиры, в том числе и для оформления и выдачи технического паспорта.
Согласно экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах» квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».
Согласно заключения отдела архитектуры при Администрации Юргамышского района Курганской области от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., соответствует требованиям положений Градостроительного кодекса РФ, не представляет угрозу для окружающих.
В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение, поэтому данное право подлежит установлению судом.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.
Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Колесниковой Натальи Сергеевны - удовлетворить.
Признать за Колесниковой Натальей Сергеевной право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 48,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 33,4 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.
Судья: