Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Мазикова Д.А., при секретаре Баязитовой О.Ю., рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Валентины Валентиновны к Администрации Юргамышского района, Шкодских Светлане Анатольевне, Тихоновой Надежде Анатольевне о признании права собственности на земельный участок, признании недействительной записи в кадастровом паспорте и по встречному иску Тихоновой Надежды Анатольевны к Быковой Валентине Валентиновне, Быкову Александру Викторовичу, Администрации Юргамышского района о признании права собственности на земельный участок и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Быкова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Юргамышского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Мизевой Анны Григорьевны жилой дом на земельном участке, размером 1280 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На протяжении 19 лет, истица проживает в доме, ухаживает за земельным участком, благоустраивает его, ежегодно обрабатывает, уплачивает налоги. В кадастровом паспорте земельного участка, правообладателем значится Мизева А.Г. В настоящее время нет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с тем, что Мизева Анна Григорьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку 19 лет открыто владела и пользовалась им.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, размером 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники после умершей Мизевой А.Г. Шкодских С.А. и Тихонова Н.А.

В дальнейшем Быкова В.В. исковые требования уточнила. Указала, что приобрела право собственности на спорный земельный участок одновременно с приобретением дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ЗК РФ в ст. 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, провозгласил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, весь объем вещных прав на землю переходит как к новому собственнику. Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 4 данной статьи, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Мизевой А.Г. спорный земельный участок принадлежал на праве собственности, поэтому считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было направлено на отчуждение не только дома, но и указанного в договоре земельного участка, на котором этот дом расположен.

Просила признать недействительной с ДД.ММ.ГГГГ запись о правообладателе Мизевой Анне Григорьевне в кадастровом паспорте на земельный участок площадью 1300 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Тихонова Н.А. обратилась с встречным иском к Быковой В.А., Администрации Юргамышского района о признании права собственности на земельный участок. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама Мизева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ истица приняла наследство после умершей матери и получила свидетельство о праве на наследство на сберегательные вклады. В феврале 2012 года ей стало известно, что Мизева А.Г. является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мизева А.Г. продала Быковой В.В. жилой дом, земельный участок был передан Быковой В.В. в пользование. Также полагает, что со ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, так как в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, размером 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем Тихонова Н.А. дополнила исковые требования, и дополнительно просила признать жилой дом, капитального сооружения, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать Быкову В.В., Быкова А.В. осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет. Указывает, что действия ответчиков являются незаконными, так как они, не располагая разрешением собственника земельного участка на производство работ на данном земельном участке и занятие данного земельного участка вновь создаваемыми объектами, сносят приобретенный ими жилой дом и возводят на земельном участке новый дом и хозяйственные постройки. Вновь возведенные объекты отвечают признакам самовольного строительства, нарушают право собственника земельного участка и подлежат сносу ответчиками.

В судебное заседание истец Быкова В.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Кокорин И.В. и Фадюшин А.Н. исковые требования Быковой В.В. поддержали по указанным в иске основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований Тихоновой Н.А. возражали.

Ответчик Тихонова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Быковой В.В. возражала, пояснив, что в декабре 2011 года истец ей сообщила о том, что спорный земельный участок до настоящего времени находится в собственности ее матери. ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса узнала, что является наследницей спорного земельного участка. Поскольку она приняла после смерти матери вклады в банках, она приняла все наследственное имущество. Требования Быковой В.В. о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности необоснованы, т.к. приобретательская давность начинает течь после истечения срока исковой давности. Считает, что для нее срок исковой давности начался с декабря 2011 года. В силу ст.ст.301, 305 ГК РФ она вправе истребовать участок из чужого незаконного владения. Право собственности на земельный участок ее матери, наследником которой она является, подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. При подаче Быковой В.В. заявления о разрешении на строительство она должна была представить документы, подтверждающие право собственности на землю. Вопреки ст.32 ЗК РФ при выдаче истцу разрешения на строительство не был истребован кадастровый паспорт спорного земельного участка. Ссылаясь на положения ст. ст. 273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ Быкова В.В. не учитывает, что по договору продажи строения покупателю переходят права на земельный участок, занятый непосредственно этим строением и необходимый для его использования, т.е. вокруг крыльца строения и подхода к нему. Свои исковые требования поддержала по указанным во встречном иске основаниям. Кроме того, пояснила, что о заключении договора купли продажи матерью дома, расположенного на спорном земельном участке, знала во время его заключения в 1992 году.

Представитель ответчика Тихоновой Н.А. адвокат Рыбалко А.В. против удовлетворения исковых требований Быковой В.В. возражал, встречные исковые требования Тихоновой Н.А. поддержал.

Ответчик Шкодских С.А. с исковыми требованиями Быковой В.В. не согласилась, требования Тихоновой Н.А. поддержала.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Быков А.В. исковые требования Быковой В.В. поддержал, с исковыми требованиями Тихоновой Н.А. не согласился.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского района Смирнова Н.М. с исковыми требованиями Быковой В.В. согласилась, против удовлетворения исковых требований Тихоновой Н.А. возражала. Пояснила, что расположенный на спорном земельном участке дом не может быть признан самовольной постройкой, поскольку Быковой В.В. выдавалось разрешение на его строительство.

Представитель третьего лица Администрации Юргамышского поссовета Трушникова Н.С. с исковыми требованиями Быковой В.В. согласилась. Пояснила, что в силу положений ст.37 ЗК РСФСР при купле-продаже расположенного на спорном земельном участке дома к истцу перешло право собственности на земельный участок. По сложившейся практике решения Советом народных депутатов в порядке ст.37 ЗК РСФСР об изъятии земельного участка у предыдущего собственника дома и передаче его покупателю не принимались, поскольку предполагалось, что право собственности переходит одновременно с приобретением дома.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд признает исковые требования Быковой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, отказывая во встречном иске Тихоновой Н.А. по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Мизевой А.Г. на основании решения Администрации Юргамышского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мизева Анна Григорьевна является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мизевой А.Г. и Быковой В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Мизева А.Г. продала Быковой В.В. жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке размером 1280 кв. м. На указанном земельном участке расположены жилой дом, сарай, баня, сооружения.

Постановлением Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Быковой В.В. разрешено строительство 1-квартирного жилого дома полезной площадью 123,0 кв.м., жилой – 85,0 кв.м. и надворных построек (гараж, навес, сарай, баня) на существующем земельном участке площадью 0,1304 га в р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Мизева Анна Григорьевна, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Мизева А.Г. является матерью Мизевой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Тихоновым С.М. и Мизевой Н.А., супруге присвоена фамилия «Тихонова», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Юргамышского нотариального округа Банниковой А.Ю., Тихонова Н.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником после смерти Мизевой А.Г., обратившимся к нотариусу.

Из наследственного дела №, после умершей Мизевой А.Г., следует, что Тихонова Н.А. приняла наследство после смерти матери, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей подано заявление нотариусу Юргамышского нотариального округа и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, хранящиеся в Юргамышском ОСБ № 1692 с причитающимися процентами и компенсациями. Наследники Шкодских А.А. и Темнякова А.А. от принятия наследства отказались.

Согласно уведомлению Юргамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 4 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Быкова В.В., проживающая по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

В силу положений ст.37 ЗК РСФСР действовавшей во время заключения между Мизевой А.Г. и Быковой В.В. договора купли – продажи расположенного на спорном участке жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Аналогичные положения закреплены в действующем земельном законодательстве, основанном на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1, п.1 ст.35 ЗК РФ).

Суд признает установленным, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Быковой В.В. перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор соответствует положениям ст.239 ГК РСФСР, нотариально удостоверен, зарегистрирован в органах технической инвентаризации и сторонами не оспорен.

Поскольку действующее на момент заключения указанного договора законодательство содержало императивные требования о передаче в собственность новому собственнику дома земельного участка, и не предусматривало иных возможностей, в том числе возможности сохранения права на земельный участок за прежним собственником, суд приходит к выводу о том, что с момента заключения договора право собственности на спорный земельный участок перешло к Быковой В.В. Об этом свидетельствует и форма заключенного договора, содержащего индивидуальные признаки земельного участка.

После приобретения данного земельного участка Быкова В.В. открыто владела им в течение 19 лет, уплачивая за него налоги, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № 4 по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, о передаче Быковой В.В. права собственности на данный земельный участок свидетельствует постановление Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на нем строительства.

Поскольку право собственности на земельный участок перешло до смерти Мизевой А.Г. к Быковой В.В., он в силу ст.1112 ГК РФ не входит в состав наследства после смерти Мизевой А.Г., в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований Тихоновой Н.А., признавая за Быковой В.В. право собственности на спорный земельный участок и признавая недействительным запись в кадастровом паспорте о правообладателе Мизевой А.Г. с момент заключения договора купли-продажи дома, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанных положений ЗК РСФСР действия Тихоновой Н.А., являющейся правопреемником Мизевой А.Г., осведомленной о заключении наследодателем договора купли – продажи расположенного на спорном земельном участке дома и заявившей требования о признании права собственности на земельный участок спустя 19 лет после заключения указанного договора, суд признает злоупотреблением правом, недопустимым в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

В связи с тем, что Шкодских А.А. не принимала наследство после смерти Мизевой А.Г., а спорный земельный участок с 1992 году не находился в государственной собственности, а являлся собственностью граждан, суд признает Администрацию Юргамышского района и Шкодских А.А. ненадлежащими ответчиками, освобождая их от участия в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Валентины Валентиновны к Тихоновой Надежде Анатольевне о признании права собственности на земельный участок и признании недействительной записи в кадастровом паспорте удовлетворить.

Признать недействительной с ДД.ММ.ГГГГ запись в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о правообладателе Мизевой Анне Григорьевне.

Признать за Быковой Валентиной Валентиновной право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Освободить от участия в деле в качестве ответчиков Администрацию Юргамышского района и Шкодских Светлану Анатольевну как ненадлежащих ответчиков.

В удовлетворении встречных исковых требований Тихоновой Надежды Анатольевны к Быковой Валентине Валентиновне, Быкову Александру Викторовичу, Администрации Юргамышского района о признании права собственности на земельный участок и сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья