Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Трушниковой О.С.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску

Шерстнёва Владимира Михайловича, Шерстнёвой Оксаны Николаевны к Администрации Юргамышского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района, Администрации МО Гороховского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

         Истцы обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района, Администрации МО Гороховского сельсовета о признании за ними права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указывают, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Рассвет» они приобрели указанную квартиру, оплату которой произвели полностью.

Поскольку в договоре купли-продажи не указана категория жилого помещения – квартира или жилой дом, площадь в договоре не соответствует сведениям БТИ в настоящее время, неполно определено местоположение жилого помещения, в регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области им было отказано. Просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на вышеуказанную двухкомнатную квартиру.

           В судебном заседании истцы Шерстнёв В.М. и Шерстнёва О.Н. исковые требования поддержали, пояснив, что договор с их стороны был полностью исполнен, деньги переданы продавцу. Просили признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в 1/2 доле за каждым.

            Представитель ответчика Администрации Гороховского сельсовета в судебном заседании не присутствовал, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

            Представитель ответчика Администрации Юргамышского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Юргамышского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

         Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, мнение ответчиков по делу, суд считает, что требования истцов обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.           

         В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная <адрес>, продана СПК «Рассвет» по договору купли-продажи Шерстнёву В.М. ДД.ММ.ГГГГ.

          Вышеуказанная квартира была приобретена истцом в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи квартиры.

         Статья 34 СК РФ устанавливает, что доли супругов в общей совместной собственности, признаются равными, поэтому, суд находит обоснованными требования истицы Шерстнёвой О.Н. о признании за ней в спорном жилом помещении права собственности на 1/2 долю от общей совместной собственности супругов.

         Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

         В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

         Право собственности на недвижимое имущество в силу ст.ст.8, 131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации этого права в Реестре прав на недвижимое имущество.

         В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

         Продавец - СПК «Рассвет» в настоящее время ликвидирован, право собственности на спорное жилое помещение за ним также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Эти сведения усматриваются из архивной справки Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой с ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Рассвет» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Рассвет» на основании постановления Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году ТОО «Рассвет» реорганизовано в СПК «Рассвет» на основании постановления администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Из выписки, выданной МРИ ФНС №4 по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности юридического лица СПК « Рассвет», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

         Сведений о передаче жилого фонда в период реорганизации в Администрацию Гороховского сельсовета в архиве района не имеется, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельсовета, спорное жилое помещение от ликвидируемого правопреемника продавца – СПК «Рассвет» в муниципальную собственность не передавалось.

         Кроме этого, в договоре объект сделки не определен, как жилой дом либо квартира по причине использования соответствующего бланка, в действительности имело место купля-продажи квартиры, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Администрации Гороховского сельсовета.

         Спорное жилое помещение в настоящее время в соответствии с распоряжением Главы Гороховского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» значится по адресу: <адрес>.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен, между истцом Шерстнёвым В.М. и СПК «Рассвет» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать квартирой, полезной площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Как уже было указано, в соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.          

         Учитывая, что ввиду ликвидации продавца по договору купли-продажи у покупателя Шерстнёва В.М. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя - СПК «Рассвет» до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Шерстнёву В.М. и Шерстнёвой О.Н.            

          Истцы после заключения договора купли-продажи жилья продолжали добросовестно, открыто и непрерывно, владеть оспариваемой квартирой, как своей собственной, платили налоги, проживали и зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой Администрации Гороховского сельсовета о составе семьи и фактическом проживании Шерстневых, сведениями о регистрационном учете истцов.

           В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

           Указанные доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на квартиру в одной второй доле за каждым, поэтому данное право подлежит установлению судом.

          Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

                   Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требования Шерстнёва Владимира Михайловича, Шерстнёвой Оксаны Николаевны- удовлетворить.

         Признать за Шерстнёвым Владимиром Михайловичем, Шерстнёвой Оксаной Николаевной право собственности на 1/2 долю за каждым в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд с момента вынесения мотивированного решения.

       Судья: