Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Трушниковой О.С.,

при секретаре Першиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску

Грибановой Валентины Николаевны к Смородиной Анастасии Васильевне, Печерских Елене Николаевне о выделе доли из общей собственности в многоквартирном жилом доме в виде обособленного жилого помещения в натуре, о признании выделяемого обособленного жилого помещения квартирой, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Грибанова Валентина Николаевна обратилась в суд с иском к Смородиной Анастасии Васильевне, Печерских Елене Николаевне о выделе доли из общей собственности в многоквартирном жилом доме в виде обособленного жилого помещения в натуре, о признании выделяемого обособленного жилого помещения квартирой, признании права собственности на жилое помещение.

Указывает, ДД.ММ.ГГГГ матери истицы Мухортиковой Вере Васильевне по договору приватизации № была передана в собственность <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, в трехквартирном жилом доме расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по Юргамышскому элеватору – собственнику указанного жилого помещения был издан приказ № 132 «О передаче дома в совместную собственность Мухортиковой В.В., проживающей по адресу <адрес>», в соответствии с которым указанная квартира была передана в совместную собственность Мухортиковой В.В.

Распоряжением Главы Администрации Юргамышского района № 324-р от 12 августа 1998 года зарегистрировано соглашение № 112, которым в дополнение к договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поскольку в приватизации участвовало два человека, то считать, что Мухортикова В.В. и Мухортиков Сергей Николаевич являются собственниками указанной квартиры в равных долях.

Распоряжением Администрации Юргамышского района № 378-р от 23 сентября 1998 года «О внесении дополнений в договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Мухортиковой В.В. и № от ДД.ММ.ГГГГ Смородиной А.В.», которым было внесено дополнение к договору № безвозмездной передачи установлены доли в спорном трехквартирном жилом доме, в соответствии с которыми Мухортикова В.В. и Мухортиков С.Н. стали собственниками 34/93 долей дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мухортикова В.В. умерла и наследственное имущество после её смерти по завещанию приняла истица Грибанова В.Н.

Нотариусом Юргамышского нотариального округа выдано Грибановой В.Н. свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 398 на 4/6 долей от 34/93 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Поскольку другой сособственник спорной квартиры – Мухортиков С.Н. умер ранее матери истицы – ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ между наследниками Мухортикова С.Н. и истицей был заключен договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым Грибановой В.Н. перешла в собственность вся спорная квартира в виде 34/93 долей и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Грибановой В.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было получено свидетельство о государственной регистрации права № на 34/93 общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – его дубликат в связи с утерей оригинала за №, но не на квартиру №1.

Данное жилое помещение является обособленным, как и другие квартиры в доме. Регистрация права Грибановой В.Н. на квартиру в виде доли от общедолевой собственности препятствует истице осуществлять принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. В частности, в настоящее время она намерена продать спорную квартиру покупателям с использованием средств материнского капитала, но регистрация права в виде доли является к этому препятствием.

Просит суд принадлежащие Грибановой Валентине Николаевне 34/93 доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, рабочий <адрес>, признать двухкомнатной квартирой № 1, выделить долю из общей собственности в многоквартирном жилом доме в виде обособленного жилого помещения в натуре, прекратить право общей долевой собственности на квартиру и признать права собственности на данное жилое помещение, прекратив регистрацию права собственности на 34/93 доли спорного жилого дома.

В судебном заседании Грибанова В.Н. исковые требования подержала по изложенным основаниям.

Ответчики Смородина А.В. и Печерских Е.Н. исковые требования Грибановой В.Н. признали в полном объеме, суду пояснили, что они в соответствии с регистрацией права собственности являются собственниками соответственно третьей и второй квартиры в спорном доме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на имя суда просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования Грибановой В.Н. обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договорам на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мухортиковой Веры Васильевны (квартира №1), № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Смородиной Анастасии Васильевны, Гасникова Анатолия Константиновича (квартира № 3), были переданы Мухортиковой В.В., Смородине А.В., Гасникову А.К. не доли в жилом доме, а квартиры №1, №3, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира под № 2 в этот период времени находилась в собственности ОАО «Юргамышский элеватор».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ было внесено дополнение к договору № безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно которому собственниками квартиры № 1 в спорном жилом доме на праве общедолевой собственности являлись Мухортикова В.В. и Мухортиков С.Н. в равных долях.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 по <адрес> приобретена ответчиком Печерских Е.Н. у Беляевой Л.А., также как обособленная квартира. Право собственности на квартиру № 2 у Печерских Е.Н. зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № №. Объектом недвижимости является 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 23,7 кв.м, в том числе жилая 13,4 кв.м, инв.№.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, конструкция жилого дома изначально была заложена как многоквартирный дом с тремя самостоятельными обособленными жилыми помещениями - квартирами.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации Юргамышского района № 378-р от 23 сентября 1998 года «О внесении дополнений в договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Мухортиковой В.В. и № от ДД.ММ.ГГГГ Смородиной А.В.», было внесено дополнение к договору № безвозмездной передачи и установлены доли в спорном трехквартирном жилом доме, в соответствии с которыми Мухортикова В.В. и Мухортиков С.Н. стали собственниками 34/93 долей дома по <адрес>

Кроме этого, сособственниками трехквартирного дома указаны в долях <адрес> составляет 26/93 долей дома, собственник ОАО «Юргамышский элеватор», <адрес> – 33/93 долей дома, собственник Смородина Анастасия Васильевна и Гасников Анатолий Константинович

Соглашения между собственниками квартир о переводе квартир в доли дома заключено не было, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между двумя членами семьи Мухортиковых, вследствие чего собственниками <адрес>, стали Мухортикова В.В. и Мухортиков С.Н. в равных долях.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 398 истица Грибанова В.Н. является собственником 4/6 долей от 34/93 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наследниками Мухортикова С.Н., умершего ранее Мухортиковой В.В., и истицей был заключен договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым Грибановой В.Н. перешла в собственность вся спорная квартира в виде 34/93 долей и земельный участок.

Право собственности на спорную квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Грибановой В.Н. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права № на 34/93 общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – его дубликат в связи с утерей оригинала за № №, также на доли, а не на квартиру № 1.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанная 34/93 доли, принадлежащая Грибановой В.Н. является отдельным изолированным помещением - квартирой, что подтверждается показаниями сторон, техническим паспортом дома, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарным делом № на домовладение по <адрес>, квитанциями на оплату электроэнергии по адресу <адрес>.

По сведениям наследственного дела № умершей ДД.ММ.ГГГГ Мухортиковой В.В., жилое помещение, в котором проживала умершая по справке Администрации Юргамышского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ значится как квартира № 1 по <адрес>. Согласно тексту завещания от ДД.ММ.ГГГГ Мухортикова В.В. завещала долю жилого дома по <адрес> Грибановой В.Н., однако место жительства Мухортиковой В.В. указано как квартира № 1 по <адрес>

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истицей Грибановой В.Н. требований о выделении из долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> доли в виде обособленного жилого помещения - квартиры № 1 и признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что жилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются отдельными квартирами.

Поэтому необходимо признать, что обособленное жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее Грибановой В.Н. является отдельной квартирой, общей площадью – 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Грибановой Валентины Николаевны - удовлетворить.

Признать жилое помещение, принадлежащее Грибановой Валентине Николаевне в виде 34/93 доли жилого дома, расположенное в трехквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> отдельной двухкомнатной квартирой по<адрес> по адресу Россия, <адрес>.

Выделить квартиру №1 расположенную в <адрес> из общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Грибановой Валентины Николаевны в размере 34/93 долей в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Грибановой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру №1, общей площадью – 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекратить регистрацию права на 34/93 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд.

Судья: Трушникова О.С.

Копия верна. Судья: Трушникова О.С.

Секретарь: