Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Трушниковой О.С., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Красиковой Татьяны Валерьевны, Красикова Александра Анатольевича к Красикову Антону Александровичу, Лагуновой Марии Александровне, Седельниковой Анне Александровне о признании права собственности на жилое помещение и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, у с т а н о в и л: Красикова Т.В., Красиков А.А. обратились в суд с иском к Красикову А.А., Лагуновой М.А., Седельниковой А.А. о признании пристроя жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение. Указывают, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Юргамышским Химлесхозом истцу Красиковой Т.В. была передана квартира общей площадью – 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,9 кв.м. По вышеуказанному договору в собственность Красиковой Т.В. передана квартира на семью из 5 человек. Согласно справки Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участниками приватизации были Красиков А.А., Красикова Т.В., Красикова М.А., Красикова А.А., Красиков А.А. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, был предоставлен Красикову А.А. в постоянное бессрочное пользование решением Администрации поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате возведения брусового пристроя общая площадь квартиры увеличилась на 23,5 кв.м. В настоящее время имеется необходимость регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако из-за самовольно возведенного пристроя и увеличения жилой площади квартиры за счет переоборудования нежилого пристроя в жилой пристрой регистрация прав не представляется возможной. Просят суд признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой Литер–А1 жилым помещением, признав жилое помещение, расположенное в <адрес>, жилым помещением общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м. Признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы Красикова Т.В. и Красиков А.А. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Ответчик Красиков А.А. в судебном заседании исковые требования своих родителей Красиковой Т.В. и Красикова А.А. признал в полном объеме. Ответчики Лагунова М.А., Седельникова А.А. дети истцов, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях на имя суда просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель третьего лица Администрации МО Юргамышского поссовета, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает исковые требования обоснованными, подтвержденными доказательствами и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст.7 закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действовавшей на момент заключения договора истцами) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи…приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В судебном заседании установлено, что спорная <адрес> расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Красиковой Т.В. на праве собственности, что подтверждается дубликатом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истцу Красикову А.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с названным договором, полезная площадь квартиры составляла 44,5 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м., в число собственников квартиры включена истец Красикова Т.В. Из справки Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участниками приватизации спорного жилого помещения являлись: Красикова Т.В., Красиков А.А., Красикова М.А., Красикова А.А., Красиков А.А. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, площадью 431 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истцу Красикову А.А. на праве постоянного бессрочного пользования. Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы. Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что в связи с самовольно возведенным жилым пристроем изменилась общеполезная площадь квартиры на 23,5 кв.м. и составляет 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 45.4 кв.м. Истцы не отрицают, что в Администрацию Юргамышского поссовета до производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения - пристроя не обращались, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию присоединенного пристроя им не выдавалось, В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома, как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в период брака, истцы в результате произведенных строительных работ увеличили общую площадь квартиры за счет возведения самовольной постройки – жилого пристроя, произведя реконструкцию квартиры с созданием нового объекта недвижимости, без разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке. Таким образом, созданный заявителями новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Статья 263 ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В силу п.1 ст. 218 ГК право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает, что в первую очередь, необходимо учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования истцу Красикову А.А. Из экспертной оценки объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», <адрес> находящаяся в доме, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с сообщением Администрации МО Юргамышского поссовета от 30 июля 2012 года, <адрес> жилом доме, расположенная в <адрес>, соответствует градостроительным нормам - линии застройки соблюдены. То есть, суд считает, что при возведении жилого пристроя к квартире, истцами были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцы самовольно произвели реконструкцию жилого помещения путем возведения пристроя, в связи с чем увеличилась общая площади квартиры на 23,5 кв.м., изменились индивидуально - определенные признаки спорного жилого помещения, что подтверждается технической документацией на дом, сообщением архитектуры и филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Юргамышском, Мишкинском районах», поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Истцами заявлено требование о признании самовольно возведенного строения - пристроя брусового, литер А1, площадью 23,5 кв.м. к <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес> жилым помещением и права собственности на него. Согласно свидетельства о заключении брака, брак между истцом и ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Судом установлено, что истцы в период брака, в целях улучшения жилищных условий, самовольно произвели реконструкцию жилого помещения путем возведения пристроя к квартире, который является объектом недвижимости и имуществом, нажитым супругами во время брака, поэтому может быть признано судом, как совместная собственность истцов. Ответчики – Красиков А.А., Лагунова М.А., Седельникова А.А. - дети истцов, требования о признании права собственности на самовольно взведенный пристрой, как на совместное имущество участников приватизации, не заявляют, признавая за истцами права собственности на квартиру с учетом увеличения площади жилого помещения, поэтому суд считает возможным установления права собственности на спорное жилое помещение за истцами Красиковой Т.В. и Красиковым А.А. В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Указанные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований. Спорная квартира в доме является жилым помещением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам. Иных причин, препятствующих сохранению реконструированного жилого помещения и признанию права собственности истцу на данную квартиру отсутствуют, поэтому право собственности истца на спорную квартиру подлежит установлению судом. Признанием права собственности истцов на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Красиковой Татьяны Валерьевны и Красикова Александра Анатольевича - удовлетворить. Признать самовольно возведенное строение - пристрой брусовой (А1), площадью 23,5 кв.м. к <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, жилым помещением, внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения. Признать за Красиковой Татьяной Валерьевной и Красиковым Александром Анатольевичем право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилую <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Трушниковой О.С., при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Красиковой Татьяны Валерьевны, Красикова Александра Анатольевича к Красикову Антону Александровичу, Лагуновой Марии Александровне, Седельниковой Анне Александровне о признании права собственности на жилое помещение и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, у с т а н о в и л: Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Красиковой Татьяны Валерьевны и Красикова Александра Анатольевича - удовлетворить. Признать самовольно возведенное строение - пристрой брусовой (А1), площадью 23,5 кв.м. к <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, жилым помещением, внести данные изменения в технический паспорт жилого помещения. Признать за Красиковой Татьяной Валерьевной и Красиковым Александром Анатольевичем право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на жилую <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: