Дело №12-596/2011 (№)

Мировой судья Васьков О.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

г.Йошкар-Ола 24 ноября 2011 года

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» Черновой В.В., предоставившей доверенность от 21.03.2011г.

МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (КУМИ г. Йошкар-Олы) обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю, указав следующее:

14 июля 2005 года между сторонами был заключен Договор №2181/2005-н аренды земельного участка (далее Договор) на неопределенный срок, общей площадью 19,90 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл примерно в 150 м по направлению на юго-восток от ориентира – <адрес>, территориально-экономическая зона №1. Сумма ежеквартальной арендной платы должна вноситься не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке. КУМИ г. Йошкар-Олы, как арендодатель, исполнил свое обязательство по передаче вышеуказанного земельного участка в аренду, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 14 июля 2005 года. Свою обязанность, как арендатора, ответчик исполняет ненадлежащим образом. На основании п.3.1 Договора аренды земельного участка КУМИ г. Йошкар-Олы 18 сентября 2010 года расторг указанный Договор. В соответствии с п.5.3. Договора за несвоевременный возврат арендатором арендуемого земельного участка по окончании действия Договора с ответчика подлежит уплате неустойка в размере арендной платы за весь период задержки возврата земельного участка. Таким образом, за период с 4 квартала 2008 года по 1 квартал 2011 года образовалась задолженность по арендной плате и неустойки в сумме 8 398,20 рублей. В соответствии с 5.2. Договора при неуплате арендатором платежей в сроки ответчика подлежит взысканию рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет за период с 17 ноября 2008 года по 20 июня 2011 года в размере 1165,25 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Йошкар-Олы, и.о. мирового судьи судебного участка № 7 г.Йошкар-Олы от 27 июля 2011 года постановлено исковые требования МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить частично. Взыскать с Езерского О.С. в пользу МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» задолженность по арендной плате за землю за период 4 квартал 2008 года по 1 квартал 2011 года в сумме 7 933,11 рублей. Взыскать с Езерского О.С. госпошлину в бюджет в размере 400 рублей. В остальной части иска отказать.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Езерский О.С. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда от 27 июля 2011г. отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы указал, что он не согласен с решением мирового судьи, так как исковые требования, удовлетворённые судом, являются неправомерными. Просит решение отменить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе.

В судебное заседании ответчик Езерский О.С. и представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и производство по делу прекратить, в связи с заключением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца Чернова В.В. просила в удовлетворении жалобы отказать, решение мирового судьи оставить без изменения, и пояснила, что действительно 23 сентября 2011г. было заключено мировое соглашение, утвержденное Йошкар-Олинским городским судом, которое вступило в законную силу.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

Установлено, что 14 июля 2005 года между сторонами был заключен Договор №2181/2005-Н аренды земельного участка (далее Договор) на неопределенный срок, общей площадью 19,90 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл примерно в 150 м по направлению на юго-восток от ориентира - <адрес>, территориально-экономическая зона №1.

Согласно п.2.2., п.2.3.4., п.2.3.6. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», к числу основных задач комитета относятся управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности или ведении МО «Город Йошкар-Ола», комитет выполняет следующие функции:

- выступает арендодателем земельных участков,

- проводит работу по взысканию задолженности и пеней по арендной плате за землю, в том числе в судебном порядке,

- выступает в судах, представляя интересы городского округа «Город Йошкар-Ола» в отношении имущественных прав.

Согласно ст.614 ГК РФ, ст.ст. 42, 65 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании п.2.2., п.2.4. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

КУМИ г. Йошкар-Олы как арендодатель исполнил свое обязательство по передаче ответчику указанного земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14 июля 2005 года.

На основании п.3.1 Договора аренды земельного участка КУМИ г. Йошкар-Олы 18 сентября 2010 года расторг указанный Договор.

Определением Йошкар-Олинского городского суда РМЭ от 23 сентября 2011 года гражданское дело по иску М.., Езерского О.С., Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании договора аренды земельного участка производство прекращено.

Езерский О.С. и другие лица обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании договора аренды земельного участка № 2181/2005-н прекратившим.

Определением Йошкар-Олиского городского суда от 23 сентября 2011г. утверждено мировое соглашение, заключенное по делу по исковому заявлению М., Езерский О.С., Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании договора аренды земельного участка прекратившим, по условиям которого:

1. Стороны в процессе рассмотрения дела пришли к обоюдному соглашению о том, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2181/2005-н от 14 июля 2005 г. со всеми изменениями и дополнениями прекратил свое действие 14 сентября 2009 года в связи с фактическим уничтожением объекта недвижимости - здания торгового павильона, который располагался на земельном участке - объекте аренды.

2. «Истцы и третьи лица» обязуются произвести оплату долга, образовавшегося до 14 сентября 2009 года (включительно), по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 2181/2005-н от 14 июля 2005г. и представить Ответчику соответствующие платёжные документы в течение одного месяца с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, а именно:

Езерский О.С. - 3 560,77 руб. (2965,35 руб. - основной долг, 595,42 руб. -пени),

3. Настоящее мировое соглашение одновременно является актом приема - передачи, по которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающий от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в лице первого заместителя мэра города Йошкар-Олы. председателя Комитета П., действующего на основании Положения о Комитете, распоряжения администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 01.09.2011 года № 307а-к, принимает, а М., Езерский О.С., Т., Р., С., С., П., передают земельный участок, площадью 578,0 кв.м., с кадастровым номером 12:05:05 06 003:0074, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, примерно в 150 м. по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, территориально-экономическая оценочная зона № 1.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2181/2005-н от 14 июля 2005 г. со всеми изменениями и дополнениями прекратил свое действие 14 сентября 2009 года и стороны пришли к соглашению, что Езерский О.С. в течение одного месяца оплачивает сумму 2965,35 руб. - основного долга и сумму 595,42 руб. –пени, т.е. спор между сторонами о размере долга разрешен судом, то в удовлетворении исковых требовании о взыскании задолженности за период с 4 квартала 2008г. по 1 квартал 2011г. следует и пени с 17.11.2008г. по 20.06. 2011г. следует отказать и решение мирового судьи подлежит отмене, с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 8 г. Йошкар-Олы, и.о. мирового судьи судебного участка № 7 г.Йошкар-Олы от 27 июля 2011 года по делу по иску МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Езерскому О.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требовании по делу по иску МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Езерскому О.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – отказать.

Решение вступает в силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья Р.Я. Сабирьянов