Дело №12-593/2011 (2-1968/2011)

Мировой судья Емельянова Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

с участием представителя истца ООО «Коопжилхоз» Черновой Е.А., действующей на основании доверенности от 12.09. 2011г.,

ответчика Федоровой В.Л.,

представителя ответчика адвоката Смирновой Е.Ю., предоставившей ордер №003384 и удостоверения №,

ООО «Коопжилхоз» обратился к мировому судье с иском к Федоровой В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что Федорова В.Л. проживает в комнате № 12 жилой площадью 19,1 кв. м., оплату за найм жилья с 01 мая 2010 года не производит. Квартира, в которой проживает ответчик, относится к частному жилищному фонду. Плата за найм жилья составляет 1619 руб. 87 коп. в месяц. Так как Федорова В.Л. от оплаты за найм жилья отказывается, истец просит взыскать задолженность с 01.05.2010г. по 30.04.2011г. в сумме 19438 руб. 44 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №1 в г.Йошкар-Оле Республики Марий Эл от 13 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Коопжилхоз» к Фёдоровой В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, истец ООО «Коопжилхоз» подал апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи судебного участка № 1 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл от 13 сентября 2011 года отменить, принять по делу новое решение.

В обосновании апелляционной жалобы указано, что данное решение вынесено с неполным выяснением обстоятельств спора и неправильным применением норм материального права, по основаниям указанным в апелляционной жалобе.

Представитель истца ООО «Коопжилхоз» Чернова Е.А. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала, просила жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить.

Ответчик Фёдорова В.Л. и её представитель Смирнова Е.Ю. в судебном заседании с доводами жалобы не согласились, решение суда считают законным и обоснованным, просили в удовлетворении жалобы отказать.

Выслушав лиц участвующих по делу, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству 12 МР 230940 о государственной регистрации права, выданному 08 августа 2008 года истец является собственником нежилого помещения пристроя общежития к административному зданию, литер- А, площадью 189,8 кв.м. этаж 4 на поэтажном плане поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 4 этажа, адрес объекта <адрес>.

Основанием возникновения данного права является постановление правления Марпотребсоюза № 17 от 23 декабря 2005 года «О передаче жилищного фонда в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью «Коопжилхоз», акт приема-передачи основных средств от 23 декабря 2005 года. Согласно техническому паспорту помещения являются жилыми.

В судебном заседании установлено, что Федорова В.Л. с 1986 года занимает комнату в общежитии по адресу: <адрес>. на основании ордера.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 03 декабря 2010г., оставленного Определением Верховного суда Республики Марий Эл от 27 января 2011г. без изменения, установлено, что постановлением правления Марпотребсоюза № 17 от 23 декабря 2005 г. жилищный фонд союза, в том числе пристрой общежития, был передан в уставной капитал ООО «Коопжилхоз», 22 сентября 2006 г. выдано свидетельство о регистрации права собственности на него ООО «Коопжилхоз». Основной деятельностью общества в учредительных документах указана сдача внаем жилого недвижимого имущества, управление эксплуатацией жилого фонда и взыскано в пользу ООО «Коопжилхоз» с Федоровой В.Л. задолженность платы за пользование жилым помещением за период с 01 апреля 2009, по 31 апреля 2010г..

Решением мирового судьи судебного участка № 1 в г. Йошкар-Оле от 11 июня 2009 г., вступившим в законную силу, которым с Федоровой В.Л. в пользу ООО «Коопжилхоз» была также взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, и обстоятельства, установленные данными решениями имеют для суда, рассматривающего настоящее дело, преюдициальное значение.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое Федоровой В.Л. относится к частному жилищному фонду коммерческого использования и находится в ее пользовании по договору коммерческого найма, правоотношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ.

И в связи с этим вывод мирового судьи, что согласно ст. 92 ЖК РФ общежитие относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, является не правильным

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или правомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование и проживания в нем.

Согласно уведомления от 15 декабря 2008г. Истец направил Ответчику предложение о заключении договора наймам жилого помещения, которое получено Ответчиком 17 декабря 2008г.

И в судебном заседании Ответчик пояснила, она на предложенных условиях заключить договор не согласна.

В связи с этим, суд считает, что ответчик уклоняется от заключения договора в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма входит, в том числе, обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение.

При этом в соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ

Судом установлено, что плата за наем жилого помещения начисляется Федоровой В.Л. из расчета 1 619 руб. 87 коп, в месяц согласно калькуляции за 19,1 кв.м. жилой площади, утвержденного приказом директора от 11 ноября 2009г., из расчета 84 руб. 81 коп. за 1кв.м. жилой площади.

Обоснованность начислений и расчет суммы судом проверены, и являются правильными.

Таким образом, с Федоровой В.Л. в пользу ООО «Коопжилхоз» подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением за период с 01.05.2010г. по 30.04.2011г. в сумме 19438 рублей 44 основного долга.

При этом, отсутствие письменного договора найма жилья не влечет его недействительность, т.к. в силу ч.2 ст.162 ГК РФ, только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Приказ директора ООО «Коопжилхоз» от 11 января 2009г. об установлении платы за найм жилья в сумме 84 руб. 81 коп. за один квадратный метр Ответчиком в установленном законе порядке не оспорен, и в связи с этим данный размер платы имеет юридическую силу, по которому Ответчик обязана вносить плату за найм жилья.

Суд не может принять довод Ответчика о том, что Истец только ей предъявляют к оплате по этим тарифам, поскольку Истцом в судебном заседании предоставлены уведомления жильцам данного дома, что плата за найм жилья с 01 января 2009г. составляет 1619 руб. 87 копейки.

По вышеприведенным доводам решение мирового судьи нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, в связи с неправильным применением норм материального права, и по делу следует принять новое решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Коопжилхоз» - удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка №1 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл Емельяновой Л.В. от 13 сентября 2011 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коопжилхоз» к Фёдоровой В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – отменить и принять новое решение.

Взыскать с Фёдоровой В.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коопжилхоз» задолженность платы за пользование жилым помещением за период с 01 мая 2010г. по 30 апреля 2011г. в сумме 19438 рублей 44 копейки и судебные издержки в сумме 2778 рублей.

Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья – Р.Я. Сабирьянов