Мировой судья Лоскутова Н.Г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Сабирьянова Р.Я.,

при секретаре Фроловой Т.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Петровское» Швецова А.И.,

ответчиков Иванова Э.А. и Ляшко В.В.,

третьего лица Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «Петровское» Швецова А.И. на решение мирового судьи судебного участка №3 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл Лоскутовой Н.Г. от 26 октября 2011 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Петровское» к Иванову Э.А., Ляшко В.В., Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Йошкар-Олинская КЭЧ района» о взыскании суммы платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Петровское» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги – отопление. С учетом уточнений, требования предъявлены за период отопительного сезона с января по май 2010г. (согласно принятому решению общего собрания членов ТСЖ «Петровское» о доплате за отопление по фактическим затратам согласно показаний группы учета) в сумме 3419 руб. 70 коп. с основного должника Иванова Э.А. и субсидиарно с Федерального Государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Йошкар- Олинская КЭЧ района»; в сумме 3459 руб. 54 коп. с основного должника Ляшко В.В. и субсидиарно с Федерального государственного квартирно- эксплуатационного учреждения «Йошкар-Олинская КЭЧ района».

В обоснование иска указано, что ответчики являются членами ТСЖ «Петровское» на основании написанных ими заявлений о принятии в члены ТСЖ. По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Э.А. предоставлена <адрес>. По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ляшко В.В. предоставлена <адрес>. Квартиры находятся в многоквартирном доме в котором создано ТСЖ «Петровское». 15 июля 2010 г. общее собрание членов ТСЖ «Петровское» приняло решение произвести доплату за тепло, полученное в длительный сезон 2010 года, по фактическим затратам согласно показаний группы учета. Наймодателем являлось Федеральное государственное Квартирно-эксплуатационное учреждение «Йошкар-Олинская КЭЧ района» в связи, с чем истец просит взыскать оплату отопления потребленного за отопительный сезон 2010 года с Иванова Э.А. и субсидиарно с Федерального дарственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Йошкар-Олинская КЭЧ района», а также с Ляшко В.В. и субсидиарно с Федерального дарственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Йошкар-Олинская КЭЧ района». В настоящее время ответчики получили право собственности на указанные квартиры, Иванов Э.А. согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ляшко В.В. – согласно Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики оплату за отопление по фактическим затратам за указанный период не вносят, в связи с чем, им предъявлена ко взысканию сумма равная цене иска.

Решением мирового судьи от 26 октября 2011 года в удовлетворении иска ТСЖ «Петровское» к Иванову Э.А., Ляшко В.В., ФГКЭУ «Йошкар-Олинская КЭЧ района» о взыскании в субсидиарном порядке суммы платы за отопление отказано. Не согласившись с решением суда, представитель истца ТСЖ «Петровское» подал апелляционную жалобу. Представитель истца ТСЖ «Петровское» просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 3 города Йошкар-Олы Лоскутовой Н. Г. от 26 октября 2011 г. по иску ТСЖ «Петровское» к Иванову Э.А., Ляшко В.В. и ФГКЭУ «Йошкар-Олинская КЭЧ района» о взыскании платы за отопление и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Петровское» в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы представитель истца ТСЖ «Петровское» указал, что решение мирового судьи не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил апелляционную жалобу удовлетворить и взыскать с ответчиков Иванова Э.А. и Ляшко В.В. сумму задолженности за отопление, поскольку в подготовительной части судебного заседания «Йошкар-Олинская КЭЧ» исключена из числа субсидиарного ответчика. А так же пояснил, что размер платы за отопление для членов ТСЖ «Петровское» в отопительном сезоне 2009-2010г. рассчитывался по тарифам, установленным в соответствии с ЖК РФ. Образовалась задолженность, поскольку ТЭЦ-1 предъявила сумму оплаты по фактическим затратам по поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии.

В судебном заседании ответчики в удовлетворении апелляционной жалобы представителя истца просили отказать.

Выслушав лиц участвующих по делу, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалоб, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлена <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ляшко В.В. предоставлена <адрес> по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Иванову Э.А. на праве собственности принадлежит 1/5 часть <адрес>, Ляшко В.В. - 1/4 часть <адрес>. Право собственности у ответчиков возникло у Иванова Э.А. - на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), у Ляшко В.В. – на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), о чем в судебном заседании подтвердили стороны.

Требования о взыскании доплаты за тепло полученное в отопительный сезон 2010года по фактическим затратам согласно показаний группы учета, предъявлено к указанным ответчикам как к нанимателям жилья и членам ТСЖ.

Истец обосновал требование наличием заявлений ответчиков о вступлении в ТСЖ.

В материалах дела имеются указанные заявления.

Ответчики пояснили, что данные заявления ими были составлены, когда они еще небыли собственниками жилья.

Заявление Иванова Э.А. составлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), заявление Ляшко В.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, мировой судья юридически правильно дала оценку тому, что правовых оснований для принятия ответчиков в члены ТСЖ не имелось, так как на момент написания заявлений ответчики не только не являлись собственниками занимаемых помещений, но и не являлись собственниками также и на момент образования задолженности ТСЖ перед ТЭЦ-1 по оплате за тепло полученное в предъявляемый период (с января по май 2010 года) по фактическим затратам согласно показаний группы учета, а также на момент принятия решения членами ТСЖ на собрании от 15.07.2010г.

Собственниками ответчики стали лишь в ноябре 2010 года.

Других заявлении о принятии в члены ТСЖ, как пояснили ответчики они не подавали.

Согласно протоколу заседания общего собрания членов ТСЖ «Петровское» от 15.07.2010 г., членами ТСЖ решено произвести доплату ТЭЦ-1 за тепло полученное в отопительный сезон 2010 года по фактическим затратам, согласно показаний группы учета, в связи с этим был произведен перерасчет оплаты тепловой энергии для нужд отопления жилого дома по указанному адресу. (л.д. 17,18).

Задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, ответчики за предъявляемый период не имеют, данное обстоятельство представителем истца не оспаривается, что так же подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, имеющиеся в материалах дела.

В силу ч.6 ст.155 ГК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, согласно объяснении сторон, ответчики вносили плату согласно установленных тарифов, т.е. в соответствии с требованиями ч.6 ст.155 ГК РФ и в силу этого, исковые требования истца не основаны на законе.

Мировой судья так же правильно пришел к выводу о том, что нет правовых оснований для взыскания сумм иска с «Йошкар-Олинская КЭЧ района», поскольку субсидиарная ответственность применяется в случаях, установленных законом, иным правовым актом или договором.

Кроме этого в судебном заседании установлено, что никаких согласовании и заключенных договоров между управляющей компанией и «Йошкар-Олинская КЭЧ района», в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, заключено не было и в связи с этим данное юридическое лицо не является по делу ответчиком.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы представителя истца ТСЖ «Петровское» суд находит несостоятельными, оснований для отмены законного и обоснованного решения мирового судьи не имеется.

Судом рассмотрена жалоба в соответствии с требованиями ст. 322 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №3 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл Лоскутовой Н.Г. от 26 октября 2011 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Петровское» к Иванову Э,А., Ляшко В.В., Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Йошкар-Олинская КЭЧ района» о взыскании суммы платы за отопление оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ТСЖ «Петровское – без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья Р.Я. Сабирьянов