РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Данилиной О.И.,
при секретаре Коршуновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/2010 по иску Ермохина Виктора Андреевича к администрации муниципального образования Ясногорский район, садоводческому некоммерческому товариществу №51 «Южный» об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Ермохин В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.
Определением судьи в качестве ответчика по делу привлечено садоводческое некоммерческое товарищество №51 «Южный».
В обоснование своих требований Ермохин В.А. указывает, что на земельном участке, являющемся государственной собственностью в лице Администрации муниципального образования Ясногорский район, находящемся в ведении садоводческого товарищества «Южный» на праве бессрочного пользования находятся земли, которые не были распределены между членами товарищества из-за конфигурации, малого размера и расположения.
В 1989 году он взял в пользование земельный участок площадью 270 кв. метров и владел им как своей собственностью добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет. Он ухаживал за землей, осуществлял уборку листвы, веток, травы, мусора, высаживал на нем деревья и кустарники, заботился о произраставших на участке деревьях. От садоводческого товарищества, от уполномоченных государственных органов и иных лиц каких-либо возражений, претензий по поводу владения им земельным участком не поступало. Полагает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на земельный участок площадью 270 кв. метров.
Истец Ермохин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен л.д.40), и доказательств невозможности участия не представил.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности л.д.28) ФИО3, поддержала заявленные требования, пояснив, что в садоводческом товариществе №51 «Южный» истцу, который является членом товарищества с момента его образования в 1989 году, принадлежит дачный участок № 100 площадью 650 кв. метров. Также на протяжении 20 лет истец ухаживал за участком площадью 270 кв. метров, который расположен напротив дачного участка №100, где Ермохин В.А. использовал часть участка под посадку картофеля, посадил плодовые деревья, кустарники, цветы. В настоящее время на спорном земельном участке растут рябина, калина, две сливы, 2 шиповника, многолетние цветы двух видов, березы.
В судебном заседании представитель истца Ермохина В.А., адвокат ФИО4, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.157), поддержал требования истца, пояснив, что в течение более 15 лет Ермохин В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственностью земельным участком площадью 270 кв. метров. Данная земля входит в территорию садоводческого товарищества, однако между членами товарищества не была распределена, не входила и не входит в состав общего имущества товарищества.
В судебном заседании представитель садоводческого некоммерческого товарищества №51 «Южный», адвокат ФИО5, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.15), просит в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорный земельный участок входит в состав земель общего пользования и является зоной отдыха товарищества. Решение о выделении спорного земельного участка истцу садоводческое товарищество не принимало.
Ответчик, Администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте судебного заседания извещен л.д.149), в судебное заседание не явился.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о времени и месте судебного заседания извещено л.д.148), в судебное заседание не явилось.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из копии свидетельства на право собственности на землю серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.44-46) видно, что Ермохину В.А. принадлежит земельный участок Номер обезличен, площадью 630 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе № 51 «Южный».
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.80) видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года за Ермохиным В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 650 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое некоммерческое товарищество №51 «Южный», участок Номер обезличен.
Из государственного акта на право пользования землей л.д.48-50) видно, что в 1989 году 2-ому Московскому государственному медицинскому институту им. Н.И. Пирогова (товарищество «Южный») для коллективного садоводства были выделены земли, которые находились в исключительной собственности государства.
Согласно постановления главы администрации муниципального образования Ясногорский район Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.62) в садоводческом товариществе №51 «Южный» имеются земли общего пользования, площадь которых составляет 30021,00 кв. метров.
В соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого дачного некоммерческого объединения.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 270 кв. метров расположен внутри территории садоводческого товарищества, относится к землям общего пользования, и в установленном законом порядке никому из членов товарищества, в том числе и Ермохину В.А., не выделялся.
Данный факт подтверждается сообщением садоводческого некоммерческого товарищества №51 «Южный» от Дата обезличена года л.д.147), из которого видно, что земельный участок площадью 270 кв. метров расположен на территории садоводческого товарищества, относится к землям общего пользования и решение о выделении Ермохину В.А. данного земельного участка не принималось.
Объяснения представителя истца ФИО3 о том, что руководством товарищества было предложено «берите свободные земли и пользуйтесь», нельзя рассматривать как решение о выделении Ермохину В.А. дополнительного участка площадью 270 кв. метров. Кроме того, из объяснения этого же представителя видно, что «конкретно на каждого решение о выделении земельного участка не принималось».
В обоснование прав Ермохина В.А. на спорный земельный участок представитель истца, адвокат ФИО4, представил свидетельство на право собственности от Дата обезличена года, а именно на земельный участок Номер обезличен площадью 630 кв. метров л.д.44-46). К данному свидетельству приложен план л.д.46), где выделен спорный земельный участок, которым, как утверждает представитель истец, Ермохин В.А. пользовался на протяжении более 15 лет. Из представленного адвокатом ФИО4 плана видно, что земельный участок площадью 270 кв. метров расположен через дорогу от участка истца Номер обезличен, и одной стороной примыкает к дачному участку Номер обезличен.
Однако из плана земельного участка, представленного истцом для регистрации права собственности в 2008 году л.д.104), видно, что земельный участок площадью 270 кв. метров общей границы с дачным участком Номер обезличен не имеет. Спорный участок с трех сторон окружают земли общего пользования товарищества, четвертая сторона участка проходит вдоль на проезд. Данные обстоятельства подтверждают доводы садоводческого товарищества о том, что земельный участок площадью 270 кв. метров расположен на землях общего пользования товарищества.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта. В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Из объяснений представителей истца видно, что Ермохин В.А. является членом садоводческого товарищества с 1989 года, спорный земельный участок входит в территорию садоводческого товарищества. При таких обстоятельствах суд считает, что Ермохин В.А. не может являться добросовестным приобретаем, поскольку он должен был знать, и мог предвидеть, что земельный участок площадью 270 кв. метров, входящий в территорию товарищества и не распределенный между его членами, относится к землям общего пользования товарищества.
Из показаний представителя истца ФИО3 видно, что спорный земельный участок к дачному участку истца под Номер обезличен не примыкает, ограждение не имеет. На земельном участке растут рябина, калина, две сливы, 2 шиповника, многолетние цветы двух видов, березы. Действия истца по уборке листвы, веток, травы и мусора, высаживание деревьев и кустарников суд не может признать как использование истцом земельного участка в соответствии с целевым назначением.
Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года к имуществу общего пользования относятся, в том числе, и земельные участки, предназначенные для обеспечения членов товарищества в проходе, проезде, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 270 кв. метров расположен на земле общего пользования товарищества, и является зоной отдыха.
При таких обстоятельствах суд считает необоснованными доводы представителя истца ФИО4 о том, что спорный земельный участок не входит в состав общего имущества товарищества.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из копии решения Ясногорского районного суда от Дата обезличена года л.д.133-139), вступившего в законную силу, видно, что в 1989 года 2-му Московскому государственному медицинскому институту был выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком для коллективного садоводства площадью 9,8га. Данная земля отведена на территории садоводческого товарищества № 51 «Южный» Ясногорского района. В состав земель общего пользования, предоставленных товариществу, входили дороги, проезды, зоны отдыха.
В период подготовки землеустроительного дела по межеванию границ Ермохин В.А., которому в соответствии со свидетельством о праве собственности принадлежал земельный участок Номер обезличен площадью 630 кв. метров, незаконно произвел межевание земельного участка площадью 270 кв. метров. Данный участок расположен на землях общего пользования садоводческого товарищества, является зоной отдыха, и в установленном законом порядке Ермохину В.А. не выделялся.
Данный факт был выявлен в 2008 году при оформлении земель общего пользования в собственность садоводческого товарищества.
Решением суда право собственности Ермохина В.А. на земельный участок площадью 270 кв. метров, зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличена года, прекращено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Ермохина В.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район, садоводческому некоммерческому товариществу №51 «Южный» об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, судья
решил:
в удовлетворении искового заявления Ермохина Виктора Андреевича к администрации муниципального образования Ясногорский район, садоводческому некоммерческому товариществу №51 «Южный» об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок отказать.
Принятые меры обеспечительного характера в виде запрета совершать действия по оформлению в собственность, а также сделок по отчуждению имущества в отношении земельного участка, кадастровый номер 71:23:040306:237, находящегося в ведении садоводческого некоммерческого товарищества №51 «Южный», распложенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, Иваньковская сельская территория, по вступлении решения в законную силу отменить.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения, вынесенного в окончательной форме.
Председательствующий – подпись