РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре: Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-619/2010 года по иску Дежичева В.Н. к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимого имущества, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Дежичев В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимого имущества, прекращении права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований Дежичев В.Н. указал, что на основании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ним и ФИО3, зарегистрированного Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 71 АВ Номер обезличен ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., Архангельское с.п., д.Желыбино, ..., ....
Фактически принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является изолированной частью одноэтажного бревенчатого дома, предназначенного для проживания трех семей. Именно эта часть жилого дома была предметом договора дарения от Дата обезличена года.
Статьей 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом найма может быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит квартиру, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома и при этом определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В настоящее время он желает изменить объект технического учета, принадлежащего ему на праве собственности, поскольку желает приобрести в собственность земельный участок, расположенный при данной части жилого дома, однако неправильное наименование принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости препятствует этому, так как в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений.
Истец Дежичев В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь(сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов, в частности договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между Дежичевой Т.В. и Дежичевым В.Н., зарегистрированным Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 71 АБ Номер обезличен, выписки из технического паспорта на объект капитального строительства Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" следует, что Дежичев В.Н. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., Архангельское с.п., д.Желыбино, ..., ..., которая фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, с отдельным входом и коммуникациями, то есть с момента приобретения данной квартиры в собственность, истец как и предыдущий собственник, фактически владел и пользовался не квартирой, а частью жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., к которому примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения нормативных актов, а также то, что принадлежащая Дежичеву В.Н. на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами и коммуникациями, суд считает, что Дежичев В.Н. фактически является собственником части жилого дома.
Учитывая изложенное, положения ст.673 ГК РФ и ст.16 ЖК РФ в соответствии с которыми к жилым помещениям относятся как жилой дом и квартира, так и части жилого дома или квартиры, а также то, что ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, возражений против исковых требований об изменении объекта технического учета не представила, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Дежичева Владимира Николаевича удовлетворить.
Изменить объект технического учета, установить факт, что предметом договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированным Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличенфактически являлась часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Архангельское с.п., д.Желыбино, ..., ....
Признать за Дежичевым Владимиром Николаевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Архангельское с.п., д.Желыбино, ....
Прекратить право собственности Дежичева Владимира Николаевича на двухкомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, Архангельское с.п., д.Желыбино, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Н.Курбатов