РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-538/2010 года по иску ФИО2 к ФИО10 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10 и ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что с марта 1983 года она является нанимателем 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В июле 1995 года она зарегистрировала в своей квартире ФИО10 и ФИО9, которые членами ее семьи не являлись и с которыми была договоренность, о том, что после приобретения себе жилья, они сразу же должны были выписаться из ее квартиры.
После регистрации в указанной квартире ФИО9 прожили в ней до начала января 1996 года, после чего выехали из нее и до настоящего времени их местонахождение ей не известно. То есть на протяжении 15 лет ФИО10 и ФИО9 в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
Дата обезличена года указанная квартира по договору передачи заключенному ей с администрацией Боровковской сельской территории МО "Ясногорский район" Тульской области была передана ей в собственность в порядке приватизации. При приватизации квартиры на ее имя, согласия ФИО10 и ФИО9 на приватизацию квартиры сотрудники администрации Боровковской сельской территории не спрашивали, поскольку знали, что данные лица по месту регистрации не проживают.
Считает, что в соответствии со ст.17, 31, 83 ЖК РФ ФИО10 и ФИО9 утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО4 исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснив, что ФИО10 и ФИО9 были вселены в оспариваемую квартиру в июле 1995 года как временные жильцы, с условием, что после приобретения квартиры в г.Ясногорске, они снимутся с регистрационного учета и выедут из данной квартиры. В январе 1996 года ФИО10 и ФИО9 выехали из указанной выше квартире и больше в ней с тех пор, не появлялись, никаких вещей принадлежащих ответчикам в данной квартире не имеется и расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг они не несут. В то же время истец, в виду наличия регистрации указанных лиц в данной квартире вынужден нести дополнительные расходы по внесению за них платежей за коммунальные услуги.
Ответчики ФИО10 и ФИО9 в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства, извещены в установленном законом порядке. Их представитель адвокат ФИО5 против удовлетворения исковых требований возразила, мотивировав это тем, что не установлены причины выезда ответчиков из оспариваемой квартиры, а также их волеизъявление на отказ от права пользования оспариваемой квартирой.
Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение истца и ответчика, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, вселение ответчиков в оспариваемую квартиру произошло в период действия Жилищного кодекса РСФСР и в момент, когда истец являлся нанимателем данного жилого помещения. При этом ответчики вселялись в оспариваемое жилое помещение в качестве временных жильцов, поскольку соглашением между истцом и ответчиками предусматривалось снятие ответчиков с регистрационного учета после приобретения ими собственного жилья в г.Ясногорске.
В ст.81 Жилищного кодекса РСФСР, а также в ст.80 ныне действующего Жилищного кодекса РФ закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих. При этом срок проживания временных жильцов не может проживать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ и носят длящийся характер, с исковыми требованиями об утрате права пользования жилым помещением истица обратилась только в настоящий момент, суд считает, что требования об утрате права пользования жилым помещением должны рассматриваться в рамках действия Жилищного кодекса РФ.
В силу ст.ст.1 и 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» каждый гражданин РФ имеет право на выбор места жительства в пределах РФ.
Местом жительства является жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Как установлено в судебном заседании, в том числе из показаний истца, свидетелей ФИО8, ФИО7 ответчики ФИО10 и ФИО9 действительно непродолжительное время в качестве временных жильцов проживали в оспариваемой квартире, но в начале 1996 года выехали из нее и больше в данной квартире не появлялись. Никаких их вещей в данной квартире не осталось и никаких расходов по уплате коммунальных платежей и ее содержанию они не несут, в связи с чем, суд считает, что они утратили право пользования указанной квартирой.
В настоящий момент данная квартира приватизирована и истица ФИО3 является ее собственником.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.
Аналогичные положения закреплены в ст.288 ГК РФ.
Согласно ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания, является административным актом, который удостоверяет факт проживания гражданина по конкретному избранному им месту жительства, каковым оспариваемая квартира для ответчика на данный момент не является.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 о признании ФИО10 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением-3-х комнатной квартирой общей площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... и снятии их с регистрационного учета, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО10 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением-3-х комнатной квартирой общей площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Судья: