РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2010 года по заявлению Харитонова В.И. к администрации МО Ясногорский район, администрации МО Архангельское Ясногорского района Тульской области о признании недействительным в части договора дарения и свидетельства о праве собственности на землю, установлении факта, что предметом договора являлась часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок
установил:
Харитонов В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район, администрации МО Архангельское Ясногорского района Тульской области о признании недействительным в части договора дарения и свидетельства о праве собственности на землю, установлении факта, что предметом договора являлась часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок
В обоснование исковых требований Харитонов В.И. указал, что на основании договора-дарения от Дата обезличена года, удостоверенного секретарём Торминского сельского совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области ФИО2, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, заключенного между ним и ФИО7, он приобрел в собственность 1/2 часть домовладения, которая состоит из деревянного строения, общеполезной площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 24кв.м., расположенная на земельном участке площадью 1500кв.м. в д.... ....
Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет 209 по адресу: ..., ..., д.Качалово, ..., ....
В договоре дарения ошибочно указано, что ФИО7 принадлежит 1/2 часть домовладения, а не часть домовладения.
На основании постановления администратора Торминской сельской территории Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О нумерации домов, земельных участков в населенных пунктах по Торминской сельской администрации» принадлежащему ему домовладению присвоен адрес: д.Качалово, ....
Фактически принадлежащее ему жилое помещение представляет часть отдельно стоящего одноэтажного жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 31,5 кв. м. на земельном участке мерой 1000 кв.м.
Дата обезличена года за Номер обезличен ошибочно на имя бывшего владельца части дома ФИО7 было выписано свидетельство о праве собственности на землю, о предоставлении решением Торминского сельского Совета, народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельного участка площадью 0,10га. Факт ошибки подтверждается справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличенагода администрацией муниципального образования Архангельское Ясногорского района Тульской области.
В Ясногорском отделе Управления федеральной службы по Тульской области, куда он обратился за регистрацией права, в виду того, что в договоре дарения от Дата обезличена года принадлежащее ФИО7 жилое помещение ошибочно указано как 1/2 часть домовладения, а не часть домовладения, в свидетельстве на право собственности на землю собственником ошибочно указана вместо него ФИО7, ему порекомендовали обратиться в суд для устранения данных противоречий.
Во внесудебном порядке внести изменения в договор дарения и свидетельство о праве собственности на землю невозможно в виду того, что Торминский сельский Совет в настоящее время не существует.
Согласно технического паспорта на домовладение Номер обезличен в д.... ... и выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) Номер обезличен от Дата обезличенаг. видно, что принадлежащая ему часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира Номер обезличен, состоит из трех жилых комнат площадью 5,7кв.м., 6,5кв.м., 19,3кв.м., кухни площадью 15,3кв.м., общая площадь составляет 46,8кв.м., жилая 31,5кв.м., изолирована от других жилых помещений и имеет изолированный выход.
В договоре дарения площади были указаны без замера БТИ.
Он фактически с 1991 года, то есть в течение более 18 лет пользуется данным земельным участком общей площадью 1000 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. При этом, учитывая, что в соответствии с земельным законодательствам свидетельства о праве собственности на землю выдавались именно собственникам жилых домов, ФИО7 не могло быть выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок который находился у него в пользовании и на котором была расположена принадлежащая ему часть жилого дома, в связи с чем считает, что в свидетельстве о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ошибочно имя собственника указано как ФИО7
Без установления юридического факта он не может произвести государственную регистрацию своего права, то есть установление данного факта имеет для него юридическое значение.
Истец Харитонов В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Фомичевой С.Н. поступило заявление в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и признании исковых требований.
Ответчик администрация МО Архангельское Ясногорского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного аседания извещен в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представил.
Третье лицо Данилина Е.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представила.
Третье лицо Петрищев А.М. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии со ст.246, 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов.
Как следует из договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ФИО7 и ФИО6, удостоверенного секретарем Торминского сельского Совета народных депутатов ... ... и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, последний приобрел право на 1/2 часть домовладения, общеполезной площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 24 кв.м., с надворными постройками, расположенного в д.... ....
При этом, в судебном заседании установлено, что с момента заключения указанного договора Харитонов В.И. фактически приобрел и стал пользоваться конкретными жилыми помещениями, которые изолированы от остальных помещений жилого дома, имеют отдельный вход и коммуникации, другие сособственники данного жилого дома никакого доступа в принадлежащие Харитонову В.И. помещения не имеют, также как и Харитонов В.И. не имеет никакого доступа в помещения принадлежащие другим сособственникам жилого дома.
Учитывая изложенное, а также данные технического паспорта и выписки (справки) из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года выданной Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которых следует, что фактически общая площадь части жилого дома, которой с момента заключения договора дарения пользуется Харитонов В.И., в том числе и по результатам инвентаризации в 1991 году составляет 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, суд считает, что предметом договора дарения от Дата обезличена года фактически являлась именно часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., д.Качалово, .... В сявзи с чем, исковые требования в этой части, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора дарения следует также, что при отчуждении Харитонову В.И. части жилого дома, ему ФИО7 были переданы и соответствующие права по пользованию земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным при данной части жилого дома. То есть, к Харитонову В.И. одновременно с правом собственности на часть жилого дома в 1991 году перешло и соответствующее право пользования, расположенным при данном домовладении земельным участком. В свою очередь ФИО7 после отчуждения части жилого дома Харитонову В.И. утратила и право пользования земельным участком расположенным при отчужденной части домовладения.
Однако при проведении земельной реформы ФИО7 на основании решения Торминского сельского Совета народных депутатов от Дата обезличена года, было выдано свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен на земельный участок площадью 0,10 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, то есть на земельный участок, права на который ей были переданы Харитонову В.И. при заключении договора дарения.
На момент выдачи ФИО7 указанного свидетельства о праве собственности на землю, порядок предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах гражданам регламентировался ст.7 действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР.
Полномочия по предоставлению земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность граждан в соответствии со ст.ст.18, 23 Земельного кодекса РСФСР действительно были отнесены к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов.
Вместе с тем ст.37 Земельного кодекса РСФСР предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами к новому собственнику переходило и право пользования соответствующими земельными участками.
Статья 273 ныне действующего ГК РФ также предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
При этом целью земельной реформы, начатой в соответствии с Законом РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» являлось перераспределение земли в интересах создания условий для равномерного развития различных форм хозяйствования на земле, наделение землей граждан и закрепление их прав на земельные участки, находящиеся в их фактическом владении и пользовании,.
То есть, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством свидетельства о праве собственности на землю подлежали выдаче гражданам, которые на тот момент являлялись собственниками жилых домов и фактически владели и пользовались земельными участками на которых были расположены принадлежащие им жилые дома.
Учитывая, что на момент выдачи Коротковой А.Б. свидетельства о праве собственности на землю, она собственником части жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., д.Качалово, ..., при которой был расположен закрепленный за ней на праве собственности на основании обжалуемого свидетельства, земельный участок не являлась и никаких законных прав и оснований по пользованию этим земельным участком уже не имела и напротив Харитонов В.И., являясь собственником части жилого дома имел законные основания на закрепление за ним в собственность данного земельного участка, суд считает, что требования Харитонова В.И. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю за Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Торминским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области в части указания фамилии собственника как «ФИО7» также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
решил:
заявленные Харитоновым Валерием Ивановичем требования удовлетворить.
Признать договор дарения от Дата обезличена года заключенный между ФИО7 и Харитоновым Валерием Ивановичем, удостоверенный секретарем Торминского сельского Совета народных депутатов ... ... и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, недействительным в части указания отчуждаемого объекта недвижимости Ѕ части домовладения.
Установить факт того, что предметом договора дарения от Дата обезличена года заключенного между ФИО7 и Харитоновым Валерием Ивановичем, удостоверенного секретарем Торминского сельского Совета народных депутатов ... ... и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., д.Качалово, ....
Признать за Харитоновым Валерием Ивановичем, на основании договора дарения от Дата обезличена года заключенного между ФИО7 и Харитоновым Валерием Ивановичем, удостоверенного секретарем Торминского сельского Совета народных депутатов ... ... и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., д.Качалово, ....
Признать свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное Дата обезличена года председателем Торминского сельского Совета Ясногорского района Тульской области о выделении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка в д....ю 0,10 га недействительным в части указания собственника земельного участка ФИО7.
Признать за Харитоновым Валерием Ивановичем на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена года председателем Торминского сельского Совета Ясногорского района Тульской области на основании решения Торминского сельского Совета от 30.09.1992 года №14 право собственности на земельный участок площадью 1000,0 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., д.Качалово, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Председательствующий: