РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-658/2010 года по иску Аксючиц Евгения Викентьевича, Аксючиц Елены Александровны, Аксючиц Антона Евгеньевича и Родионовой Валентины Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Родионовой Юлианы Сергеевны к администрации Муниципального образования Теляковское Ясногорского района Тульской области, администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма
установил:
Аксючиц Е.В., Аксючиц Е.А., Аксючиц А.Е. и Родионова В.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Родионовой Ю.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Теляковское Ясногорского района Тульской области, администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они с 1995 года зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Указанный жилой дом был предоставлен им для проживания в 1995 году, при их переезде на постоянное место жительства в ... из ... ....
Однако в нарушение ст.47 ЖК РСФСР соответствующего ордера на занятие данного жилого помещения им на тот момент выдано не было. Вместе с тем, они до настоящего времени проживают в данном жилом помещении относящемся к муниципальному жилищному фонду, производят его текущий ремонт.
В соответствии со ст.49 ныне действующего ЖК РФ проживание в жилых помещениях государственного или муниципального жилого фонда осуществляется на основании договора социального найма. Однако такого договора с ними также не заключено, поскольку отсутствует официальное решение о предоставлении им в пользование данного жилого помещения.
Считают, что в соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ за ними может быть признано право пользования данным жилым домом на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истцы Аксючиц Е.В., Аксючиц Е.А., Аксючиц А.Е. и Родионова В.Е., исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснив, что указанный жилой дом был предоставлен им для проживания в 1995 году по решению руководителя ТОО "Маяк" Ясногорского района Тульской области и на тот момент дом находился в полуразрушенном состоянии, после чего они за свой счет произвели ремонт указанного дома, с согласия собственника ТОО "Маяк" были вселены в него и зарегистрированы на указанной жилой площади. В 1998 году при передаче жилого фонда и объектов соцкультбыта в муниципальную собственность, данный жилой дом наряду с другими объектами ТОО "Маяк" был передан в муниципальную собственность. В 2006 году ТОО "Маяк" было объявлено "банкротом" и ликвидировано. Никаких документов подтверждающих факт закрепления и передачи им в пользование данного жилого дома в архиве не сохранилось. Вместе с тем, они до настоящего времени проживают в указанном жилом доме, оплачивают соответствующие коммунальные платежи, что по их мнению свидетельствует о наличие между ними и собственником жилого дома договорных отношений предусмотренных договором социального найма.
Ответчик администрация МО Теляковское Ясногорского района Тульской области в судебное заседание не явился, от заместителя главы администрации МО Теляковское Чаркиной Г.Н. в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие и признании исковых требований.
Ответчик администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверености Фомичевой С.Н. в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на момент вселения истцов в оспариваемое жилое помещение, собственником данного жилого дома являлось сельскохозяйственное предприятие ТОО "Маяк".
В соответствии со ст.41.1 действовавшего на тот момент ЖК РСФСР, решение о предоставлении гражданам жилых помещений принадлежащих сельскохозяйственным кооперативам принималось данными кооперативами и жилье могло предоставляться во внеочередном порядке.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Из справки администрации МО Ясногорский район Тульской области от 24.09.2010 года №4297 следует, что жилой дом Номер обезличен по ... ... района ... был принят в муниципальную сосбственность на оснвоании постановления главы муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области №374 от 01.06.1998 года.
Факт принадлежности данного жилого дома к муниципальному жилому фонду подтверждается и техническим паспортом на домовладение, изготовленным Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Из справки администрации МО Теляковское Ясногорского района Тульской области следует, что документов связанных с вселением семьи Аксючиц Е.А. в муниципальную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в архив администрации МО Теляковское Ясногорского района не поступало.
Сведений о предоставлении жилого помещения семье Аксючиц из ТОО «Маяк» не представляется возможным, поскольку ТОО «Маяк» в соответствии с решением арбитражного суда Тульской области по делу №А68-179/Б-06 признано банкротом и ликвидировано.
Вместе с тем в судебном заседании, установлено и из выписки из домовой книги администрации МО Теляковское Ясногорского района Тульской области следует, что семья Аксючиц и Родионова В.Е. фактически проживают в указанном жилом доме с 1995 года по настоящее время и официально зарегистрированы в нем с 2001 года, а несовершеннолетняя Родионова Ю.С. с 2005 года.
Выписками из лицевых счетов ООО «Сельводхоз-Управляющая компания» и энергоснабжающей организации следует, что Аксючиц Е.В. значится нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., производит оплату коммунальных платежей и потребленной электроэнергии.
Как установлено в судебном заседании ордера на указанную квартиру семье Аксючиц не выдавалось и договора социального найма в установленном законом порядке с ними не заключалось. Вместе с тем учитывая, что семья Аксючиц с 1995 года проживает в оспариваемой квартире, в настоящий момент относящейся к муниципальному жилому фонду, на одного из членов семьи- Аксючиц Е.В. выписан лицевой счет по оплате коммунальных платежей, которые они регулярно оплачивают, суд считает, что между семьей Аксючиц и собственником оспариваемой квартиры администрацией МО Ясногорский район фактически существуют правоотношения вытекающие из договора социального найма жилого помещения и семья Аксючиц фактически является нанимателем данного жилого помещения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, то есть в соответствии со ст.60 ЖК РФ имеет право владения и пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В части 3 статьи 11 ЖК РФ закреплено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Учитывая изложенное, а также то, что заявленные Аксючиц Е.В., Аксючиц Е.А., Аксючиц А.Е. и Родионовой В.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Родионовой Ю.С. исковые требования ни чьих прав и законных интересов не нарушают, суд считает эти требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аксючиц Евгения Викентьевича, Аксючиц Елены Александровны, Аксючиц Антона Евгеньевича и Родионовой Валентины Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Родионовой Юлианы Сергеевны удовлетворить.
Признать за Аксючиц Евгением Викентьевичем, Аксючиц Еленой Александровной, Аксючиц Антоном Евгеньевичем, Родионовой Валентиной Евгеньевной, Родионовой Юлианой Сергеевной право пользования на условиях социального найма жилым домом, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,1 кв.м, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: