РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.10.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-664/2010 года по иску Семененко Т.Н. к Дудка В.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок
установил:
Семененко Т.Н. обратилась в суд с иском к Дудка В.А. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований Семененко Т.Н. указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела у Россихиной Г.П., действующей за Дудка В.А. земельный участок площадью 500 кв.м и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе Номер обезличен "Актер", участок Номер обезличен.
Все обязательства по договору о передаче и оплате имущества сторонами были исполнены полностью, однако своевременно в установленном законом порядке свои права на приобретенное имущество она не зарегистрировала и сделать это в настоящий момент для нее не представляется возможным, поскольку для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества необходима явка обеих сторон сделки, однако Дудка В.А. от этого уклоняется.
Считает, что в соответствии со ст.ст.131,164,165 ГК РФ переход к нему права собственности на указанные земельный участок и садовый домик могут быть зарегистрованы на основании судебного решения.
Истица семененко Т.Н. в судебное заседание не явилась в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Дудка В.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Возражений против исковых требований не представил.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору в соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 2 ст.13 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 06.09.2010 года №01/046/2010-282 запись о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 71:23:060427:58, расположенный по адресу: ..., ..., МО Денисовское, СНТ Номер обезличен "Актер", участок Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года выданного главой администрации Ясногорского района Тульской области и кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2010 года №7123/214/10-11041выданного ФГУ Земельная кадастровая палата по Тульской области следует, что Дудка В.А. являлся собственником земельного участка площадью 515 кв.м с кадастровым номером 71:23:060427:58, расположенным по адресу: ..., ..., МО Денисовское, СНТ Номер обезличен "Актер", участок Номер обезличен.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, следует, что Россихина Г.П. действующая по доверенности за Дудка В.А. продала Семененко Т.Н. принадлежащие Дудка В.А. земельный участок площадью 500 кв.м и садовый домик общей площадью 36,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., МО Денисовское, СНТ Номер обезличен "Актер", участок Номер обезличен. Передача земельного участка и садового домика от продавца покупателю произведены до подписания договора, оплата проданного имущества произведена в полном объеме.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав и переход права проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из искового заявления, Дудка В.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на отчужденное им недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество за Семененко Т.Н. в установленном законом порядке не представляется возможным.
В то же время, с учетом положений, закрепленных в п.2 ст.218 и п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Учитывая изложенное, а также положения ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд исковые требования Семененко Т.Н. о признании действительным договора купли-продажи и признании за ней права собственности на приобретенные по данному договору купли-продажи земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: ..., ..., МО Денисовское, СНТ Номер обезличен "Актер", участок Номер обезличен, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Семененко Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен в садоводческом товариществе Номер обезличен «Актер» Федяшевской сельской администрации ... ..., заключенный между Россихиной Галиной Павловной, действующей по доверенности от имени Дудка Валерия Алексеевича и Семененко Татьяной Николаевной, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровым А.А. и зарегистрированный в реестре за №340.
Признать за Семененко Татьяной Николаевной на основании договора купли-продажи от 05.06.1997 года, заключенного между Россихиной Галиной Павловной, действующей по доверенности от имени Дудка Валерия Алексеевича и Семененко Татьяной Николаевной, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровым А.А. и зарегистрированного в реестре за №340, право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м. с кадастровым номером 71:23:060427:58, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ..., ..., МО Денисовское, Садоводческое некоммерческое товарищество Номер обезличен «Актер», уч.21.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Судья: