Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 ноября 2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-772/2010 по иску Толстова Сергея Владимировича и Рябовой Валентины Андреевны, действующей по доверенности в интересах Толстова Олега Владимировича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве долевой собственности, и признании права долевой собственности на часть дома, прекращении права долевой собственности на квартиру,
установил:
Толстов С.В. и Рябова В.А., действующая по доверенности в интересах Толстова С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просили изменить объект технического учета, с квартиры, общей площадью 62,0 кв.м, на часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ...; прекратить за Толстовым О.В. и Толстовым С.В. право долевой собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ...; признать за Толстовым О.В. и Толстовым С.В. право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ....
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровой О.Н., в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года они являются собственниками квартиры Номер обезличен общей площадью 62,0 кв.м, расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ....
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 27.09.2010 года Толстову С.В. и Толстову О.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права соответственно 71-АГ №212506 и 71-АГ №212507из которых следует, что права собственности на указанную квартиру за указанными лицами зарегистрировано в ЕГРП за номером 71-71-23/018/2010-064.
В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Толстову О.В. и Толстову С.В. на правах долевой собственности жилого помещения как квартира, препятствует им оформлению в собственность земельного участка, которым они пользуются.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Толстову О.В. и Толстову С.В. на правах долевой собственности в порядке жилое помещение фактически является частью жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Толстов О.В. и Толстов С.В. осуществляют все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически являются собственниками части жилого дома.
Истцы Толстов С.В. и Рябова В.А., действующая по доверенности в интересах Толстова О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Бесковой А.В., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что принадлежащая Толстову О.В. и Толстову С.В. на правах долевой собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 62,0 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ..., фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Толстову О.В. и Толстову С.В. на правах долевой собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Толстов О.В. и Толстов С.В. фактически являются собственниками части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Толстов О.В. и Толстов С.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Толстова Сергея Владимировича и Рябовой Валентины Андреевны, действующей по доверенности в интересах Толстова Олега Владимировича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве долевой собственности, и признании права долевой собственности на часть дома, прекращении права долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Изменить объект технического учета и установить факт, что предметом свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровой О.Н. Дата обезличена года, реестровый номер 3014 Толстову Сергею Владимировичу и Толстову Олегу Владимировичу фактически являлась часть жилого дома с надворными постройками при нем, общей площадью 62,0 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, ....
Прекратить за Толстовым Сергеем Владимировичем и Толстовым Олегом Владимировичем право долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 62,0 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, д.10, ....
Признать за Толстовым Сергеем Владимировичем и Толстовым Олегом Владимировичем право долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Иваньково, ул.Юбилейная, д.10, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Н.Курбатов