Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 ноября 2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2010 по иску Головцева Юрия Владимировича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве собственности, и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Головцев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просил изменить объект технического учета, с квартиры, общей площадью 61,7 кв.м, на часть жилого дома общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ...; прекратить за Головцевым Ю.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ...; признать за Головцевым Ю.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ....
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора передачи №69 от 25.02.1997 года Головцеву Ю.В. при приватизации в собственность была передана квартира Номер обезличен общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ....
В правоустанавливающих документах приватизированное жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный шести квартирный жилой дом, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Головцеву Ю.В. на праве собственности жилого помещения как квартира, препятствует его оформлению в собственность земельного участка, которым он пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Головцеву Ю.В. на праве собственности в порядке приватизации жилое помещение фактически является частью жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Головцев Ю.В. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена его квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Истец Головцев Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Бесковой А.В., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Головцевым Ю.В. и принадлежащая ему на праве собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, улСтроителей, ..., фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Головцеву Ю.В. на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Головцев Ю.В. фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Головцевым Ю.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Головцева Юрия Владимировича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве собственности и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.
Изменить объект технического учета и установить факт, что предметом договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного Головцевым Юрием Владимировичем с ТОО ПЗ «Зыбино» АО «Агроплемсоз» фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ....
Прекратить за Головцевым Юрием Владимировичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ....
Признать за Головцевым Юрием Владимировичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Тайдаково, ул.Строителей, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней
Председательствующий Н.Н.Курбатов