Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 ноября 2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2010 по иску Удалова Сергея Николаевича, действующего по доверенности в интересах Кузнецова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве долевой собственности, и признании права долевой собственности на часть дома, прекращении права долевой собственности на квартиру,
установил:
Удалов С.Н., действующий по доверенности в интересах Кузнецова Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просил изменить объект технического учета, с квартиры, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. на часть жилого дома общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ..., ...; прекратить за Кузнецовым Н.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, Удалова Сергея Николаевича, действующего по доверенности в интересах Кузнецова Николая Николаевича; признать за Кузнецовым Н.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ....
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 12.0.1999 года, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровым А.А., заключенным между Кузнецовым Н.Н. и Удаловым С.Н., Кузнецов Н.Н. является собственником квартиры Номер обезличен общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ....
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 13.09.1999 года Кузнецову Н.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года из которого следует, что право собственности на указанную квартиру за ним зарегистрировано в ЕГРП за номером 71-01.23-2.1999-80.3.
В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Кузнецову Н.Н. на праве собственности жилого помещения как квартира, препятствует его оформлению в собственность земельного участка, которым он пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Кузнецову Н.Н. на праве собственности жилое помещение фактически является частью жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Кузнецов Н.Н. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Истец Удалов С.Н., действующий по доверенности в интересах Кузнецова Н.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Бесковой А.В., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что принадлежащая Кузнецову Н.Н. на праве собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 49,3 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, д.1, фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Кузнецову Н.Н.. на праве собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Кузнецов Н.Н. фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Кузнецовым Н.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Удалова Сергея Николаевича, действующего по доверенности в интересах Кузнецова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности и признании собственности на часть дома, прекращении права долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Изменить объект технического учета и установить факт, что предметом договора купли-продажи от 12.0.1999 года, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Григоровым А.А., в реестре за Номер обезличен, заключенным между Кузнецовым Николаем Николаевичем и Удаловым Сергеем Николаевичем, является часть жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ....
Прекратить за Кузнецовым Николаем Николаевичем право собственности на квартиру №1, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ....
Признать за Кузнецовым Николаем Николаевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ул.Садовая, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Н.Н.Курбатов