ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кулешова С.В.,
при секретаре: Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-743/2010 по иску Киселева Виктора Ивановича к Карасеву Никите Михайловичу о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Киселев В.И. обратился в суд с иском к Карасеву Н.М. о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование заявленных исковых требований Киселев В.И. указал, что в соответствии с договором пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года он и его супруга Киселева Т.А. передали в собственность своей дочери Карасевой О.В. принадлежащие им на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому, а в целом 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а Карасева О.В. взяла на себя обязательство в обмен на полученное право собственности на 2/3 доли квартиры осуществлять их пожизненное содержание с иждивением, в частности, обеспечивать потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по содержанию квартиры, производить необходимый текущий и капитальный ремонт, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также осуществлять и уход за ними. Государственная регистрация права долевой собственности Карасевой О.В. на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, была произведена 17 декабря 2002 года, вместе с тем, с момента заключения договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением ФИО6 условия договора не выполняла: потребностями в необходимых продуктах питания и ухода ни его, ни ФИО7 не обеспечивала, оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, а также коммунальных услуг по содержанию квартиры не производила, также не производила текущий или капитальный ремонт квартиры. Дата обезличена года Карасева О.В. умерла. После смерти Карасевой О.В. обязанности пожизненного содержания с иждивением согласно п.9 договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года перешли к сыну ФИО6 – Карасеву Н.М., являющемуся наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6, однако Карасев Н.М. также эти обязанности не выполнял, при этом, в силу своего несовершеннолетнего возраста, и не мог их выполнять. Указав также, что ФИО7 умерла Дата обезличена года, и нарушение ФИО6, а впоследствии и ее наследником ФИО2 условий договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года является существенным, истец просил расторгнуть заключенный между ним и ФИО7, с одной стороны, а также ФИО6, с другой стороны, договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, а также прекратить право долевой собственности ФИО6 на 2/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В судебном заседании истец Киселев В.И. и его представитель адвокат ФИО3 заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Карасев Н.М. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Третье лицо, Киселев А.В., иск Киселева В.И. поддержал.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с МУП «ЖРЭПП», трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, была передана при приватизации указанного жилого помещения в долевую собственность Киселева В.И. (доля в праве – 1/3), а также ФИО7 (доля в праве – 1/3) и ФИО4 (доля в праве – 1/3).
Государственная регистрация Киселева В.И., ФИО7 и Киселева А.В. права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, произведена 27 апреля 2002 года.
Как следует из содержания договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года Киселев В.И. и ФИО7 передали в собственность ФИО6 принадлежащие им на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому, а в целом 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а ФИО6 взяла на себя обязательство в обмен на полученное право собственности на 2/3 доли квартиры осуществлять пожизненное содержание с иждивением Киселева В.И. и ФИО7.
Из п.5 договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года следует, что ФИО6 взяла на себя обязательство обеспечивать Киселева В.И. и ФИО7 потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по содержанию квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании Киселева В.И, и ФИО7 квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также осуществлять и уход за ними.
Кроме того, в случае смерти Киселева В.И. и ФИО7 ФИО6 обязана была оплатить ритуальные услуги.
Согласно ст.602 ГК РФ стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена в размере двух установленных законом минимальных заработных плат на каждого.
Заключенный договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года в тот же день удостоверен нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Государственная регистрация права долевой собственности ФИО6 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, произведена 17 декабря 2002 года.
Данное обстоятельство подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права 71 НА Номер обезличен.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением ФИО6 условия договора не выполняла: потребностями в необходимых продуктах питания и ухода ни Киселева В.И., ни ФИО7 не обеспечивала, оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, а также коммунальных услуг по содержанию квартиры не производила, также не производила текущий или капитальный ремонт квартиры.
Данное обстоятельство подтверждено в суде объяснениями третьего лица, Киселева А.В., проживающего в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области вместе со своим отцом Киселевым В.И..
10 августа 2003 года ФИО6 умерла.
Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти I-БО Номер обезличен, выданным 14 августа 2003 года Зареченским отделом записи актов гражданского состояния г.Тулы.
П.9 договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года предусмотрено, что в случае смерти ФИО6 ранее смерти Киселева В.И. и ФИО7 обязанности пожизненного содержания с иждивением переходят к наследникам ФИО6.
Таким образом, ранее принятые ФИО6 по вышеуказанному договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением обязанности должен был исполнять сын ФИО6 - Карасев Н.М., Дата обезличена года рождения, являющийся наследником первой очереди по закону.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено объяснениями третьего лица, Киселева А.В., Карасев Н.М. также эти обязанности не выполнял, при этом, в силу своего несовершеннолетнего возраста, и не мог их выполнять.
17 августа 2006 года ФИО7 умерла.
Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти I-БО Номер обезличен, выданным 17 августа 2006 года отделом записи актов гражданского состояния муниципального образования «Ясногорский район» Тульской области.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.
Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указал истец, нарушение ФИО6, а впоследствии и ее наследником Карасевым Н.М., условий договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года столь существенно, что влечет для него ущерб, которым он в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении этого договора.
Учитывая, что в соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах заключенный между Киселевым В.И. и ФИО7, с одной стороны, а также ФИО6, с другой стороны, договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен подлежит расторжению, а право долевой собственности ФИО6 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, - прекращению.
На основании изложенного суд считает иск Киселева В.И, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Киселева Виктора Ивановича к Карасеву Никите Михайловичу о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Киселевым Виктором Ивановичем и ФИО7, с одной стороны, а также ФИО6, с другой стороны, договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Прекратить право долевой собственности ФИО6 на 2/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в Ясногорский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В.Кулешов