РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-795/2010 года по исковому заявлению Долбешкина Юрия Леонидовича к Кирковой Людмиле Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
04 марта 1994 года между Кирковой Л.Н. и Долбешкиным Ю.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Филипповой Л.Ф. в реестре за №366.
Долбешкин Ю.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи от 04 марта 1994 года, в связи с тем, что данный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ясногорского района Тульской области, производственном предприятии коммунального хозяйства города Ясногорска Тульской области, Однако своевременно он не зарегистрировал данный договор купли-продажи от 04 марта 1994 года в указанных органах. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности, однако из-за отсутствия продавца в регистрации договора купли-продажи ему отказали, так как заявление о регистрации сделки должны подавать все стороны договора, что в настоящий момент невозможно, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с требованием о признании действительным договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Филипповой Л.Ф., зарегистрированного в реестре за №366 от 04 марта 1994 года и признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м. по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Запрудная, д.3, а также право осбственности на расположенный по вышеуказанному адресу на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидаульного жилищного строительства земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 71:23:010107:173.
Истец Долбешкин Ю.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Киркова Л.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представила.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно договора купли-продажи от 04 марта 1994 года, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Филипповой Л.Ф. в реестре за №366 Долбешкин Ю.Л. купил у Кирковой Л.Н. земельный участок и жилой дом с надворными постройками общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м. по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь 1000000 (неденоминированных) рублей, которые Киркова Л.Н. получила полностью при подписания договора.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из представленных в суд материалов, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и нотариально удостоверен, соглашение между сторонами по условиям договора достигнуто, условия договора по передаче имущества исполнено, истец пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает себя собственником, но в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основан и решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как видно из справки муниципального образования Теляковское Ясногорского района Тульской области №138 от 13 апреля 2009 года, домовладение принадлежащеее Долбешкину Ю.Л., имеет адрес: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Запрудная, д.3 (постановление администратора Хотушской сельской территории №17 от 14 апреля 1999 года).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 26 июля 2010 года №7123/215/10-12271 видно, что земельный участок с К№71:23:020107:173 площадью 1500 кв.м., расположен на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного тсроительства, по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Запрудная, д.3.
Учитывая изложенное, а также то, что согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам, при этом жилой дом не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд считает, что исковые требования Долбешкина Ю.Л. к Кирковой Л.Н. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ суд
решил:
исковое заявление Долбешкина Юрия Леонидовича к Кирковой Людмиле Николаевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным, заключенный 04 марта 1994 между Кирковой Людмилой Николаевной и Долбешкиным Юрием Леонидовичем договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный 04 марта 1994 года государственным нотариусом Ясногорской госубарственной нотариальной конторы Тульской области Филипповой Л.Ф. и зарегистрированный в реестре за №366.
Признать за Долбешкиным Юрием Леонидовичем право собственности на жилой дом 73,0 кв.м., в том числе жилой площдаью 23,7 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адерсу: Тульская облатсь, Ясногорски йрайон, с.Хотушь, ул.Запрудная, д.3, а также право оссбтвенности на расположенный по вышеукказанному адресу на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельнвый участок, площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером 71:23:020107:173.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий