РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.12.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2010 года по исковому заявлению Варвариной О.И. к Кол П.Д. об изменении объекта технического учета принадлежащего гражданину на праве собственности, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и встречным исковым требованиям Кол П.Д. к Варвариной О.И. об изменении объекта технического учета принадлежащего гражданину на праве собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Варварина О.И. обратилась в суд с иском к Кол П.Д. об изменении объекта технического учета, принадлежащего ей на праве собственности по договору купли-продажи, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
В обоснование исковых требований Варварина О.И. указала, что на основании договора купли-продажи от 16.04.1993 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №160, она приобрела у колхоза "Ленинский путь" 1/2 долю жилого дома, общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Данный договор был зарегистрирован в Архангельском сельском Совете в похозяйственной книге №2 04.07.1993 года за лицевым счетом №113.
Фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой часть отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.
Согласно технического паспорта на домовладение видно, что принадлежащая ей часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №2, состоит из трех жилых комнат, изолированных от другой части жилого дома и имеет изолированный выход, в связи с чем считает, что в соответствии со ст.252 ГК РФ, она имеет право требовать выдела своей доли в натуре.
Ответчик Кол П.Д. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Варвариной О.И. в котором также просил об изменении объекта технического учета, принадлежащего ему на праве долевой собственности по договору купли-продажи, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
В обоснование исковых требований Колл П.Д. указал, что на основании договора купли-продажи от 19.04.1993 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №161, он приобрел у колхоза "Ленинский путь" 1/2 долю жилого дома, общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Данный договор был зарегистрирован в Архангельском сельском Совете в похозяйственной книге №2 18.05.1993 года за лицевым счетом №114.
Фактически принадлежащее ему жилое помещение представляет собой часть отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.
Согласно технического паспорта на домовладение видно, что принадлежащая ему часть жилого дома, обозначенная на плане как квартира №1, состоит из трех жилых комнат, изолированных от помещений другой части жилого дома и имеет изолированный выход, в связи с чем считает, что в соответствии со ст.252 ГК РФ, она имеет право требовать выдела своей доли в натуре.
В судебном заседании истец -ответчик Варварина О.И. исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, признав встречные исковые требования, и пояснив, что фактически предметом заключенного ей договора купли-продажи являлась изолированная часть жилого дома, которой ее семья пользуется с момента приобретения и Кол П.Д. и члены его семьи никакого доступа в эту часть жилого дома не имеют. Неправильное указание принадлежащего ей жилья как квартира препятствует оформлению в собственность земельного участка, хотя в соответствии с ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.3… граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с ЗК РФ».
Ответчик-истец Кол П.Д. исковые требования признал, поддержав встречные исковые требования и доводы изложенные во встречном исковом заявлении, также пояснив, что фактически предметом заключенного им договора купли-продажи являлась изолированная часть жилого дома, которой его семья пользуется с момента приобретения и семья Варвариной О.И. никакого доступа в эту часть жилого дома не имеет.
Третье лицо администрация МО Архангельское Ясногорского района Тульской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представило
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.
В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленных сторонами и исследованных в судебном заседании документов видно, что фактически предметами договоров купли-продажи, заключенных между Варвариной О.И. и колхозом "Ленинский путь" и между Кол П.Д. и колхозом "Ленинский путь" являлись не доли жилого дома, а изолированные части одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3, общей площадью каждая 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м. с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которым примыкает индивидуальный приусадебный земельный участок. То есть с момента заключения договоров купли-продажи каждый из них фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание исков ответчиками и считает, что заявленные Варвариной О.И. и Кол П.Д. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 268 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Варвариной Ольги Ивановны и встречные исковые требования Кол Петра Дмитриевича удовлетворить.
Установить факт, что предметом договора купли-продажи от 16 апреля 1993 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №160, заключенного между колхозом «Ленинский путь» и Варвариной О.И. фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Прекратить право долевой собственности Варвариной О.И. и Кол П.Д. на жилой дом общей площадью 124,8 кв.м., в том числе жилой площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Признать за Варвариной Ольгой Ивановной право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Установить факт, что предметом договора купли-продажи от 19 апреля 1993 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №161, заключенного между колхозом «Ленинский путь» и Кол П.Д. фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Признать за Кол Петром Дмитриевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Молодежная, дом 3.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: