РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.12.2010 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-897/2010 года по иску Белоусовой В.И. к администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Белоусова В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании действительным договора купли-продажи от 10.06.1994 года, установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований Белоусова В.И. указала, что 10.06.1994 года по договору купли-продажи, заключенному с Магомедовым Ш.А. она приобрела земельный участок с кадастровым номером 457 площадью 1000 кв.м.. находящийся в ведении Архангельской сельской администрации Ясногорского района Тульской области, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и находящуюся на данном земельном участке 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 142,4 кв.м.. в том числе жилой площадью 86,4 кв.м.
В соответствии с п.4 данного договора, а также плана участка, части данного земельного участка в границах 1 ', 2 ', 3 ', 4', 5 ', 6 ', 7', 8 ', 9 ', 10 ', 1 ' и 11 ', 12 ', 13 ', 14 ', 11 ' общей площадью 213 кв.м. были обременены правом других лиц производить земляные (ремонтные) работы.
Постановлением администратора Архангельской сельской территории муниципального образования Ясногорский район Тульской области №10 от 20.04.1999 года приобретенному ей земельному участку была присвоена нумерация и он стал находиться по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Кооперативная, ..., ....
В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 10.06.1994 года договор в отношении земельного участка вступает в силу с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ясногорского района Тульской области, в отношении дома и надворных построек с момента регистрации в БТИ г.Ясногорска. Однако регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ясногорского района Тульской области данный договор не прошел.
В настоящее время она решила зарегистрировать свои права собственника на земельный участок и долю жилого дома в установленном законом порядке, однако в Ясногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей в этом было отказано. в связи с тем, что договор не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ясногорского района и было предложено обратиться в суд.
Учитывая, что все обязательства по договору о передаче и оплате имущества сторонами были исполнены полностью, она считает, что в соответствии со ст.ст.131,164,165 ГК РФ переход к ней права собственности на указанные земельный участок и жилой дом могут быть зарегистрированы на основании судебного решения.
При этом в ходе проведения межевых работ было установлено, что фактическая площадь приобретенного ей земельного участка составляет не 1000 кв.м как указано в договоре купли-продажи, а 1287 кв.м. Границы земельного участка ей с момента его приобретения не изменялись и она с момента приобретения земельного участка пользовалась им именно в тех границах, в каких он находится в настоящий момент.
Считает, что в соответствии с п.1 ст.4 Закона Тульской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области" №456-ЗТО от 30.06.2004 года, п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, ст.549, 550, 554-556 ГК РФ, ст.264 ГПК РФ в судебном порядке может быть установлен факт владения и пользования ей на праве собственности земельным участком площадью 1287 кв.м. и за ней может быть признано право собственности на этот земельный участок.
В судебное заседание истица Белоусова В.И. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности Некрасовой К.Ю. в суд поступило заявление в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке. Возражений против исковых требований не представило.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору в соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 2 ст.13 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Как установлено в судебном заседании право собственности Белоусовой В.И. на земельный участок, приобретенный ей по договору купли-продажи от 10.06.1994 года, удостоверенному государственным нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы Тульской области и зарегистрированному в реестре за №890 и расположенный по адресу : Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Кооперативная, ..., в установленном законом порядке за ней зарегистрировано не было.
В то же время из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тульской области следует, что данный земельный участок стоит на кадастровом учете за кадастровым номером 71:23:070208:357, его правообладателем по прежнему значится Магомедов Ш.А. и его фактическая площадь составляет 1287 кв.м.
Из договора купли-продажи от 10.06.1994 года следует, что все условия договора по передаче имущества от продавца покупателю произведены до подписания договора, оплата проданного имущества произведена в полном объеме.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав и переход права проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из искового заявления, Магомедов Ш.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на отчужденное им недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи, в связи с чем, регистрация права собственности на приобретенное недвижимое имущество за Белоусовой В.И. в установленном законом порядке не представляется возможным.
В то же время, с учетом положений, закрепленных в п.2 ст.218 и п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Учитывая изложенное, а также то, что с внесением в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» (статья 19 дополнена пунктом 6.1, статья 20 дополнена пунктом 3), Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( пункт 4 ст.18 дополнен двумя абзацами), согласно которым разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования, а также то, что разница фактически установленной в ходе межевания площади земельного участка приобретенного Белоусовой В.И. с площадью этого участка указанной в договоре купли-продажи не превышает минимального размера земельного участка установленного Законом Тульской области от 30.06.2004 года №456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области», для земель данного целевого назначения, суд исковые требования Белоусовой В.И. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Белоусовой Валентины Ивановны удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 10.06.1994 года заключенный между Магомедовым Шихамиром Аминовичем и Белоусовой Валентиной Ивановной в части приобретения последней земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Кооперативная, ....
Установить факт владения на праве собственности Белоусовой Валентиной Ивановной земельным участком общей площадью 1287 кв.м. с кадастровым номером 71:23:070208:357 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ..., части которого в границах 1 ', 2', 3 ', 4 ', 5 ', 6 ', 7 ', 8 ', 9 ', 10 ', 1 ' и 11 ', 12 ', 13 ', 14 ', 11 ' общей площадью 213 кв.м обременены правом других лиц производить земляные (ремонтные) работы.
Признать за Белоусовой Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 1287 кв.м. с кадастровым номером 71:23:070208:357 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ..., части которого в границах 1 ', 2 ', 3 ', 4', 5 ', 6 ', 7 ', 8 ', 9 ', 10 ', 1 ' и 11 ', 12 ', 13 ', 14 ', 11 ' общей площадью 213 кв.м обременены правом других лиц производить земляные (ремонтные) работы.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Председательствующий: