Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 января 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2011 по иску Николаевой Веры Васильевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Николаева В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру.
В обосновании исковых требований истец указала, что на основании договора передачи №37 от 18 апреля 1997 года с ТОО «Боровково» Ясногорского района Тульской области, ей и Николаеву В.И. в совместную собственность была передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Молодежной п.Гигант Ясногорского района Тульской области, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м.
25 мая 2000 года Николаев В.В. умер. 22 сентября 2010 года истцом было получено свидетельство о праве на наследство по закону, в реестре за №2942 на ? долю вышеуказанной квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 03 ноября 2010 года Николаевой В.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ 214025 из которого следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП за номером 71-71-23/021/2010-396.
В правоустанавливающих документах жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный 2-квартирный жилой дом, с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, которому прилегает земельный участок, которым истец пользуется, обрабатывает.
Неправильное указание принадлежащего Николаевой В.В. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует оформлению в собственность земельного участка, которым она пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Николаевой В.В. жилое помещение фактически является частью жилого дома.
Истец Николаева В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности К.Ю.Некрасовой, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Николаевой В.В. и Николаевой В.И. в порядке приватизации на праве совместной собственности квартира №2, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, д.17 фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Николаевой В.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Николаевой Верой Васильевной к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.
Установить, что предметом договора передачи от 18 апреля 1997 года №37, сделки об установлении долей в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Филипповой Л.Ф. 22 сентября 2010 года, реестровый номер 2940; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Филипповой Л.Ф. 22 сентября 2010 года, реестровый номер 2942, являлась часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, ....
Изменить объект технического учета с трех - комнатной квартиры общей площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, д.17, ... на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, ....
Прекратить за Николаевой Верой Васильевной право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, ....
Признать за Николаевой Верой Васильевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Гигант, ул.Молодежная, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней
Председательствующий Н.Н.Курбатов