Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ясногорск 10 февраля 2011 года
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кулешова С.В.,
при секретаре Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2011 года по иску Деминой Людмилы Алексеевны к Алдохину Александру Сергеевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Демина Л.А. обратилась в суд с иском к Алдохину А.С. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она на основании договора купли-продажи между ней, с одной стороны, и Алдохиным А.С. и Алдохиным Ю.С., с другой стороны, от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО2, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, является собственником жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Решив оформить свое право на указанный жилой дом, как того требует ст.551 ГК РФ, Демина Л.А. обратилась в регистрирующие органы, однако в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, так как для регистрации права собственности требуется присутствие бывшего собственника, вместе с тем один из бывших собственников жилого дома, Алдохин Ю.С., умер, в связи с чем истец, просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ней, с одной стороны, и Алдохиным А.С. и Алдохиным Ю.С., с другой стороны, от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО2, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
В судебном заседании истец Демина Л.А. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик, Алдохин А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Деминой Л.А. признал полностью.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО2, зарегистрированного в реестре, Алдохин А.С. и Алдохин Ю.С. продали Деминой Л.А. принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из представленных в суд материалов, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и нотариально удостоверен, соглашение между сторонами по условиям договора достигнуто, условия договора по передаче имущества исполнено, истец пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает себя собственником, но в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно выписки из технического паспорта (справки) на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного Ясногорским ПУ Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за №725 от 25 ноября 2010 года Демина Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Деминой Людмилы Алексеевны к Алдохину Александру Сергеевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенного между Деминой Людмилой Алексеевной, с одной стороны, и Алдохиным Александром Сергеевичем и Алдохиным Юрием Сергеевичем, с другой стороны, от Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО2, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
Признать за Деминой Людмилой Алексеевной право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.В.Кулешов