РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.02.2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4/2011 года по иску Семеновой Елены Николаевны к Зелепухиной Елене Николаевне о восстановлении границ между земельными участками, возложении обязанности по переносу самовольно возведенного сарая и встречным исковым требованиям Зелепухиной Е.Н. к Семеновой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ между земельными участками и возложении обязанности по переносу изгороди.
установил:
Семенова Е.Н. обратилась в суд с иском к Зелепухиной Е.Н. в котором просила восстановить границу между земельным участком Номер обезличен в д.Качалово Ясногорского района Тульской области, принадлежащим ей на праве собственности и смежным участком №25, принадлежащим Зелепухиной Е.Н., в пределах границ согласно геодезическим данным карты (плана) границ в точках Н6/Н9-2.16 м.; обязать Зелепухину Е.Н. перенести самовольно построенный сарай; установить для Зелепухиной Е.Н. сроки выполнения судебного решения по данному вопросу; взыскать в ее пользу с Зелепухиной Е.Н. судебные издержки, связанные с оплатой за вызов и работу геодезиста в сумме 6500 рублей, с оплатой государственной пошлины в размере 640 рублей, оплатой услуг адвоката в сумме 500 рублей.
В обоснование исковых требований Семенова Е.Н. указала, что 17.11.1992 года Торминским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Качалово, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №286 от 17.11.1992 года.
По соседству с ней были выделены земельные участки в собственность Зелепухина В.В. и Успенской В.П. Ширина каждого выделенного земельного участка у всех была одинаковой и составляла 25 м.
Поскольку изначально она стала использовать свой земельный участок лишь для посадки картофеля, а Зелепухин В.В. и Успенская В.П. стали строить жилые дома, то границы своих земельных участков они определили на свое усмотрение и установили изгороди. При этом изгородь, установленная Зелепухиным В.В. нарушила изначально определенные границы участков и заходила на территорию ее участка на расстояние 5 метров, в результате чего ширина земельного участка Зелепухина В.В. в передней части составила 30 метров, а ее земельного участка 20 метров.
После того как изгородь между их участками изветшала, она решила ее заменить и при этом поставила Зелепухина В.В. в известность о том, что изгородь установлена неверно и нарушает ранее определенные границы. Зелепухин В.В. данный факт признал, но ввиду того, что на тот момент не было возможности восстановить границу в полном объеме, поскольку в середине участка прямо на границе Зелепухиным В.В. был возведен сарай, они по обоюдному согласию договорились передвинуть забор в передней части участка на 3 метра в сторону участка Зелепухиных, а от сарая и в глубь участка забор остался на прежнем месте, и при этом Зелепухин В.В. обещал в последующем, восстановить границу согласно изначальным планам участков.
В настоящее время Зелепухин В.В. умер, и Зелепухина Е.Н., являющаяся его наследником, отказывается восстанавливать границу согласно изначальным планам.
06.06.2010 года по ее заявлению работниками ООО «ППП «АДТ» Ясногорского района было проведено межевание земельного участка Номер обезличен и она считает, что границы ее участка согласно геодезическим данным карты (плана) границ должны проходить между точками Н2-Н3-1,85 м., Н3-Н4-22,21м., Н4-Н5-44,77м., Н5-Н6-22,48м., Н6-Н9-2,16м., Н9-Н2-41,14м, а границы земельного участка Зелепухиной Е.Н. соответственно между точками Н8-Н1-28,39м., Н1-Н2-0,95м., Н2-Н9-41,14м., Н9-Н10-24,62 м., Н10-Н8-34,71м.
Зелепухина Е.Н. обратилась к Семеновой Е.Н. с встречными исковыми требованиями, в которых просила: обязать Семенову Е.Н. устранить препятствия, нарушающие ее право пользования и владения земельным участком, расположенным по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Качалово, ...; восстановить границу между указанным земельным участком и земельным участком Номер обезличен в соответствии с картой (планом) границ земельного участка; обязать Семенову Е.Н. перенести за свой счет установленную изгородь с учетом восстановленной границы на территорию земельного участка Номер обезличен по точке Н1-Н3 на расстояние 2,8 м., по прямой линии по точкам Н6-Н3.
В обоснование встречных исковых требований Зелепухина Е.Н. указала, что Зелепухин В.В. являлся ее мужем, который умер 15.07.2005 года.
Она является наследником по закону его имущества.
На основании решения правления колхоза имени Ленина Ясногорского района Тульской области (выписка из протокола №10 от 01.10.1991 года) Зелепухину В.В. под строительство дома был выделен земельный участок в размере 20 соток в населенном пункте Качалово. Данное решение было утверждено решением Торминского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области от 25.10.1991 года.
В с0ответствии со свидетельством о праве собственности на землю №318, выданным 17.11.1992 года Торминским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области Зелепухину В.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в д.Качалово Ясногорского района Тульской области. Впоследствии данному земельному участку был присвоен адрес: Тульская область, Ясногорский район, д.Качалово, участок Номер обезличен.
Собственником смежного земельного участка Номер обезличен является Семенова Е.Н.
При предоставлении ее мужу земельного участка его месторасположение и границы были определены представителем Торминского сельского Совета, согласованы с мужем Семеновой Е.Н. и на месте закреплены колышками.
На данном земельном участке в соответствии с проектом застройки, согласованным в установленном порядке, ими в 1992 был построен жилой дом с надворными постройками, в том числе сараем. Согласно указанного проекта расстояние от переднего правого угла дома до границы с участком Семеновой Е.Н. составило 8,0 м., от правой стороны сарая до границы участка Семеновой Е.Н.-1,0м.
На основании акта приемки в эксплуатацию от 02.04.2003 года, Постановления главы МО Ясногорский район №296 от 04.04.2003 года за Зелепухиным В.В. было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом с надворными постройками, включающими, в том числе и сарай.
С момента предоставления ее мужу земельного участка до 2004 года граница со смежным участком Семеновой Е.Н. предоставляла собой прямую линию, соответствующую нормам застройки, указанным в проекте застройки земельного участка от 1992 года и был огорожен забором.
В 2004 году по просьбе Семеновой Е.Н. ее муж разрешил ей изменить конфигурацию границы между их земельными участками. При этом линия границы стала представлять собой ломаную линию по точкам Н6-Н7-Н1 (ситуационная карта (план) границ). Граница участков по точке Н1 была перенесена Семеновой Е.Н. на территорию их участка на расстояние 2,8 м. и по вновь установленной границе Семеновой Е.Н. была возведена новая изгородь.
После смерти мужа она является его правопреемником и между ней и Семеновой Е.Н. сложились спорные отношения по границе между их участками, поскольку последняя требует сноса сарая, расположенного на их участке по границе с участком Семеновой Е.Н. и переноса забора, вглубь принадлежащего им земельного участка.
В судебном заседании истец-ответчик Семенова Е.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив при этом, что при предоставлении ей земельного участка землеустроительные работы с привлечением геодезической службы и определением координат поворотных точек не проводились. На местности границы участка были определены работниками Торминской сельской администрации и райотдела архитектуры, которые установили колышки в угловых точках. В последующем, никаких землеустроительных работ по данному участку ей также не проводилось. В 2010 году по ее заявлению работниками ООО «ППП «АДТ» было проведено межевание ее земельного участка и земельного участка принадлежащего Зелепухиной Е.Н. По результатам данного межевания считает, что границы ее земельного участка должны проходить по прямым линиям между точками Н2-Н3-1,85м., Н3-Н4-22,21м., Н4-Н5-44,77м., Н5-Н6-22,48м., Н6-Н9-2,16м., Н9-Н2-41,14м, а границы земельного участка Зелепухиной Е.Н. соответственно по прямым линиям между точками Н8-Н1-28,39м., Н1-Н2-0,95м., Н2-Н9-41,14м., Н9-Н10-24,62м., Н10-Н8-34,71м. При этом, учитывая, что часть сарая Зелепухиной Е.Н. в таком случае находится на территории принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, считает, что данный сарай подлежит сносу. Встречные исковые требования Зелепухиной Е.Н. не признает.
Ответчик-истец Зелепухина Е.Н. исковые требования Семеновой Е.Н. не признала, поддержав встречные исковые требования и доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. При этом также пояснила, что при предоставлении ее мужу земельного участка землеустроительные работы в установленном законом порядке с привлечением геодезической службы и определением координат поворотных точек не проводились. На местности границы предоставленного им земельного участка были определены работниками Торминского сельского Совета и представителем районного отдела архитектуры, которые установили колышки в угловых точках. В дальнейшем никаких землеустроительных работ по данному земельному участку ими также не проводилось. По окончании строительства жилого дома, он был введен в эксплуатацию и, за мужем в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом и надворные постройки. Права на земельный участок, в соответствии с новым законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ими не переоформлялись. После смерти мужа она решила оформить свои права на открывшееся наследство и стала собирать необходимые документы, однако из-за разногласий с Семеновой Е.Н. по границе земельных участков, до настоящего времени своих прав на наследственное имущество не оформила. После землеустроительных работ и замеров произведенных работниками ООО «ППП «АДТ», считает, что границы ее земельного участка должны проходить по прямым линиям между точками Н8-Н1-28,39м., Н1-Н2-0,95м., Н2-Н3-1,85м., Н3-Н6-41,45м., Н6-Н9-2,16м., Н9-Н10-24,62м., Н10-Н8-34,71м., а границы земельного участка Семеновой Е.Н. по прямым линиям между точками Н3-Н4-22,21м., Н4-Н5-44,77м., Н5-Н6-22,48м., Н6-Н3-41,45м. Исходя из этого, считает, что ее сарай находится на принадлежащем ей земельном участке и строительных норм и правил не нарушает. Увеличение ширины ее земельного участка по лицевой линии произошло в результате того, что при установке капитального забора на земельном участке Номер обезличен, который в настоящий момент принадлежит Тризна Н.В., прежним собственником данного земельного участка ей была уступлена межа, ранее разделявшая данные земельные участки.
Третье лицо администрация МО Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явилось, от представителя по доверенности Некрасовой К.Ю. в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Тризна Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представила.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения в отношении земельных участков закреплены в ст.40 Земельного кодекса РФ.
В п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Как следует из представленных материалов принадлежность истцу-ответчику Семеновой Е.Н. земельного участка Номер обезличен в д.Качалово Ясногорского района Тульской области подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №286 от 17.11.1992 года выданным Торминским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области, из которого следует, что ей на основании решения Торминского сельского Совета народных депутатов от 30.09.1992 года №14 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12 га.
Из свидетельства о праве собственности на землю №318 от 17.11.1992 года, выданного председателем Торминского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области следует, что Зелепухину В.В. на основании решения Торминского сельского Совета народных депутатов от 30.09.1992 года №14 в д.Качалово Ясногорского района был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га, которому впоследствии был присвоен порядковый номер 25.
Данные свидетельства были выданы Семеновой Е.Н. и Зелепухину В.В. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №177 и при их выдаче, проведение каких-либо землеустроительных работ в отношении предоставляемых в собственность земельных участков не предусматривалось.
Впоследствии с изданием Указа Президента РФ от 11.12.1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», принятием «Инструкции по межеванию земель», утвержденной 08.04.1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству кадастровый учет земельных участков стал вестись относительно условных координат.
Федеральным законом от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был установлен новый порядок ведения кадастрового учета земельных участков исходя из четкого определения их местоположения посредством жесткой привязки к местности.
В ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» закреплено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
В соответствии с п.6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 06.09.2000 года №660, присвоение кадастровых номеров стало осуществляться после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ при составлении кадастровых планов земельных участков границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В п.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположения его границ, вносятся в единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст.7 указанного Закона в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и его площадь.
Как следует из показаний истца-ответчика Семеновой Е.Н. и ответчика-истца Зелепухиной Е.Н., никаких землеустроительных работ по принадлежащим им на праве собственности земельным участкам, в целях привязки этих участков к соответствующим условным координатам, с момента предоставления этих участков в собственность сторон, не проводилось и границы участков на местности были определены лишь представителями сельского Совета и районного отдела архитектуры путем установки колышков в угловых точках этих участков.
Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными 19.11.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, и уведомлениями Ясногорского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 29.11.2010 года, из которых следует, что сведения о правах на объекты недвижимого имущества земельные участки Номер обезличен и Номер обезличен д.Качалово Ясногорского района Тульской области и межевые планы на эти участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста инженера-землеустроителя ООО «ППП «АДТ» Старостина С.Е. следует, что он в 2010 году по заявлению Семеновой Е.Н. производил землеустроительные работы по земельному участку №24 в д.Качалово Ясногорского района Тульской области. При проведении данных работ в виду наличия спора по границе с собственником земельного участка Номер обезличен, принадлежащего Зелепухиной Е.Н., были также установлены координаты поворотных точек и границы земельного участка Номер обезличен по фактически существующим границам. На момент проведения землеустроительных работ какие-либо сведения о координатах поворотных точек и границах этих земельных участков в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали и на кадастровый учет в установленном законом порядке эти участки поставлены не были.
Свидетель Герасименко Г.С. также подтвердила заявления Семеновой Е.Н. и Зелепухиной Е.Н. о том, что никаких землеустроительных работ по земельным участкам при их предоставлении в собственность не проводилось.
Таким образом, судом установлено, что свидетельства о праве собственности на земельный участок Зелепухину В.В. и Семеновой Е.Н. были выданы на участки, не определенные на местности в установленном законом порядке, поскольку замеры земельных участков при их передаче Зелепухину В.В. и Семеновой Е.Н. с использованием геодезических координат не производились и границы между смежными земельными участками посредством жесткой привязки их к местности с определением координат и составлением кадастровых планов, позволяющими определить эти земельные участки в качестве индивидуально-определенной вещи не устанавливались, в последующем межевание земельных участков с согласованием их границ Зелепухиным В.В. и Семеновой Е.Н. также не производилось, в связи с чем, установить местоположение узаконенных границ спорных земельных участков в настоящий момент не представляется возможным.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ закреплено, что решением суда на лицо может быть возложена обязанность по восстановлению земельных участков в прежних границах или сносу незаконно возведенных зданий, строений сооружений, устранению других земельных правонарушений, лишь в том случае, если это лицо виновно в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей и землевладельцев.
Учитывая изложенное, а также то, что ни Семеновой Е.Н., ни Зелепухиной Е.Н. не предоставлено документов, выданных соответствующими государственными органами и, подтверждающих местоположение границ, предоставленных им в собственность земельных участков, исковые требования Семеновой Е.Н. и Зелепухиной В.В. о восстановлении границ земельного участка суд считает не основанными на законе.
Поскольку границы земельных участков Семеновой Е.Н. и Зелепухиной Е.Н. до настоящего времени в установленном законом порядке не определены, исковые требования Семеновой Е.Н. о переносе сарая, суд также считает не обоснованными.
Учитывая положения ст.98 ГПК РФ о том, что возмещение судебных расходов присуждается той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а также то, что исковые требования Семеновой Е.Н. и встречные исковые требования Зелепухиной Е.Н. признаны незаконными, суд считает необходимым отказать Семеновой Е.Н. и Зелепухиной Е.Н. и в удовлетворении требований о возмещении судебных расходов.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Семеновой Елены Николаевны и встречных исковых требований Зелепухиной Елены Николаевны отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Председательствующий Н.Н. Курбатов