Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Данилиной О.И.
при секретаре Коршуновой А.Н.,
с участием
истицы Филипповой Т.М.,
представителя истицы ФИО2, представившей удостоверение адвоката Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163 по иску Филипповой Татьяны Михайловны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании заключенным договора социального найма, признании права пользования жилым помещением и признании права регистрации по месту жительства,
установил:
Филиппова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права пользования жилым помещением л.д.4-6).
В ходе судебного разбирательства Филиппова Т.М. уточнила свои требования и просит признать заключенным договор социального найма, признать право пользования жилым помещением и признать право регистрации по месту жительства л.д.35-37).
В обоснование своих требований истица указывает, что Дата обезличена года она купила у сельскохозяйственного кооператива ...» ..., который являлся правопреемником ... и ...», жилой дом под Номер обезличен, расположенный в ... района. Договор купли продажи от Дата обезличена года был заключен на основании решения общего собрания работников СПК ... о продаже жилья, так как дом находился в ветхом состоянии и состоял на балансе СПК «...». Оплата приобретенного жилого дома была произведена в полном объеме.
После заключения письменного договора с СПК «...» она длительное время занималась ремонтом жилья, в связи с чем не смогла своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать сделку купли-продажи, а впоследствии СПК «... ... был ликвидирован.
В судебном заседании истица Филиппова Т.М. поддержала свои требования, пояснив, что после проведения капитального ремонта приобретенного жилого помещения, она с мужем стала проживать в данном доме. С 2005 года она содержит жилье в надлежащем состоянии, своевременно производит оплату за потребляемые коммунальные услуги, задолженности по платежам не имеет и фактически состоит с администрацией муниципального образования Ясногорский район, к которому должно было перейти жилье совхозов, в договорных отношениях на условиях социального найма. Отсутствие регистрации по месту жительства в вышеуказанном жилом доме нарушает её права и законные интересы.
Ответчик, представитель администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.
Суд, выслушав объяснения истицы, её представителя, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомочное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно постановления муниципального образования «...» Номер обезличен от Дата обезличена года, решения малого ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, Устава СПК «... решения ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, СПК «...» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «...», которое является правопреемником совхоза «...».
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что Дата обезличена года деятельность СПК «... ... прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.
Из выписки из протокола Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20) видно, что общее собрание работников СПК «...» ... приняло решение о продаже Филипповой Т.М. жилого дома, находящегося на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива.
Из копии договора от Дата обезличена года л.д.18-19) видно, что Филиппова Т.М. купила в СПК «...» ... жилой дом, расположенный в ... района за Номер обезличен рублей.
Из копии квитанции к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.21) видно, что Филиппова Т.М. внесла в кассу СПК «... в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года деньги в сумме Номер обезличен рублей.
Согласно накладной Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.22) СПК «... передал Филипповой Т.М. дом в ... района.
Из справки муниципального образования ... от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.38) видно, что Филиппова Т.М. по месту жительства по адресу: ..., .... ..., ..., не зарегистрирована.
Из справки муниципального образования ... от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.39) видно, что Филипповой Т.М. осуществлялся ремонт жилого дома Номер обезличен в ... района: поставлена печка, вставлены окна, заменен потолок и пол. Филиппова Т.М. оплачивает платежи за электроэнергию.
Из представленных Филипповой Т.М. платежных поручений видно, что в период 2006-2010 годы истицей производилась оплата за потребление электроэнергии в доме по адресу: ..., ..., ....
Из копии свидетельства о браке Номер обезличен видно, что ФИО3 приходится мужем истицы Филипповой Т.М., брак зарегистрирован Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования ..., муж истицы ФИО3 умер Дата обезличена года, и местом его смерти явилось ... района, что также подтверждает показания истицы о проживании в спорном домовладении.
В судебном заседании истица пояснила, что в квитанциях на оплату электроэнергии ошибочно указана фамилия ФИО4, которая ранее проживала в совхозной квартире и в последствии умерла.
Из справки муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что согласно записи в похозяйственных книгах за 1983-1985 года дом принадлежит совхозу «... С момента постройки дома и до декабря 2003 года в нем проживала семья ФИО4.
Из копии решения ... суда от Дата обезличена года видно, что в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, подтверждающие передачу совхозом «...» принадлежащего ему дома Номер обезличен в ... района в собственность ФИО4, вследствие чего наследникам умершей ФИО4 в иске о признании права собственности на указанный выше дом было отказано.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что с 1987 года она фактически проживает в ... района и хорошо знает истицу Филиппову Т.М., которая в 2005 году купила заброшенный дом в ..., принадлежавший совхозу «... Впоследствии совхоз был реорганизован в СПК «...». Дом, который приобрела Филиппова, находился в аварийном состоянии и там длительное время никто не проживал. В доме не было дверей, окна выбиты, потолок осыпался, стены в трещинах, электричество отключено. Истица полностью восстановила жилье и проживает там по настоящее время. Муж истицы, который также проживал в спорном доме, умер в Дата обезличена года в ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вселение Филипповой Т.М. в спорный жилой дом Номер обезличен происходило на законных основаниях, и регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке воспрепятствовала необходимость ремонта жилого помещения, находящегося в ветхом состоянии, а также последующая ликвидация СПК «...».
Истица постоянно проживает в указанном жилом доме и фактически осуществляет предусмотренные ст.67 Жилищного кодекса РФ права и обязанности нанимателя жилого помещения: использует жилое помещение по целевому назначению, производит регулярный ремонт жилого помещения, содержит его в надлежащем стоянии, своевременно производит оплату за потребляемые коммунальные услуги, задолженности по платежам не имеет.
При таких обстоятельствах требование Филипповой Т.М. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и права регистрации по месту жительства подлежит удовлетворению.
Из копии архивной справки Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д.25) видно, что согласно постановления главы муниципального образования «...» от Дата обезличена года Номер обезличен «О включении в муниципальную собственность жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры», жилой фонд ТОО «...» должен быть передан в собственность муниципального образования «...».
Учитывая, что постановлением главы муниципального образования «...» Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрена передача жилого фонда ТОО «...» (ранее совхоз «...») в собственность администрации муниципального образования, истица при указанных выше обстоятельствах вправе выдвигать требование о признании заключенным с администрацией договора социального найма приобретенного жилья, которое суд признает обоснованным.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Филипповой Т.М. к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании заключенным договора социального найма, признании права пользования жилым помещением и признании права регистрации по месту жительства основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Филипповой Татьяны Михайловны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании заключенным договора социального найма, признании права пользования жилым помещением и признании права регистрации по месту жительства, удовлетворить.
Признать за Филипповой Татьяной Михайловной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать заключенным между Администрацией муниципального образования Ясногорский район Тульской области и Филипповой Татьяной Михайловной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Филипповой Татьяной Михайловной право регистрации по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения, вынесенного в окончательной форме.
Председательствующий – подпись
Копия верна,
Судья –