РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Попова А.Н.,
при секретаре Шамовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Родионовой Татьяны Витальевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего на праве собственности,
установил:
Родионова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего на праве собственности.
Мотивировала свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ноября 2003 года, заключенного между Рублевой Анной Павловной и Родионовой Татьяной Витальевной, она приобрела в собственность квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... было выдано Дата обезличена года свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен о том, что двухкомнатная квартира, общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 2, зарегистрирована по праву собственности за ней на основании договора купли-продажи от Дата обезличенагода, который был зарегистрирован Дата обезличена года за Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.Номер обезличен
В правоустанавливающих документах объект недвижимости значится как квартира, а не часть дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, к дому прилегает земельный участок.
При доме имеется земельный участок, которым она пользуется с момента приобретения квартиры.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы без установления за ней права собственности на часть дома, в котором расположена её квартира.
Из технического паспорта на дом Номер обезличен по ..., ... области следует, что дом двухквартирный, занимаемая ею часть дома состоит из двух жилых комнат, общая площадь части дома составляет Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., веранды под литером «а» площадью Номер обезличен кв.м.
Принадлежащее ей жилое помещение является главной вещью и расположено в жилом доме, все остальные составляющие части дома предназначены для его обслуживания, в связи с чем, должны следовать судьбе главной вещи.
С момента вселения она осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в том числе производит текущий ремонт строения.
Просила суд:
- изменить объект технического учета недвижимости, принадлежащего на праве собственности, установив факт, что объектом договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года за Номер обезличен, фактически является часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...;
- признать за Родионовой Татьяной Витальевной право собственности на часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...;
- прекратить за Родионовой Татьяной Витальевной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой 31,9кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истец Родионова Т.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно частям 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из материалов дела судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи от Дата обезличена года, копии свидетельства о регистрации права от Дата обезличена года, за Родионовой Т.В. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, жилое строение по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, является жилым домом с прилегающим к нему земельным участком.
Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, занимаемое Родионовой Т.В. жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, является не квартирой Номер обезличен, а частью жилого дома.
Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная по договору купли-продажи от Дата обезличена года, в собственность Родионовой Т.В. квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., и часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.
Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права от Дата обезличена в качестве объекта недвижимости указана двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, что препятствует истцу в оформлении прав на прилегающий к части жилого дома земельный участок, которым она пользуется.
Таким образом, основания для удовлетворения иска Родионовой Т.В. к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Родионовой Татьяны Витальевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области удовлетворить.
Изменить объект технического учета недвижимости, принадлежащего Родионовой Татьяне Витальевне на праве собственности, установив факт, что объектом договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года за Номер обезличен, фактически является часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Родионовой Татьяной Витальевной право собственности на часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Прекратить за Родионовой Татьяной Витальевной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Попов