РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.04.2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
с участием представителя истца Филипповой Н.И.,
ответчика Наумова В.В.,
рассмотрев гражданское дело №2-100/2011 года по иску Казуровой М.Ф. к Наумову В.В. о признании сделки договора купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Казурова М.Ф. обратилась в суд с иском к Наумову В.В. о признании сделки, свидетельства о праве собственности недействительными, применении последствий недействительности сделки, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Наумова В.С. и восстановлении записи о регистрации права собственности Казуровой М.Ф.
В обоснование исковых требований Казурова М.Ф. указала, что на основании договора передачи с муниципальным образованием «Ясногорский район» от 31.12.2002 г. № 1675 ей была передана в собственность в порядке приватизации двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Советская в пос. Ревякино общей площадью 40,1 кв. м. В данной квартире она состоит на регистрационном учете с 05.05.1980 года по настоящее время и проживает в ней постоянно одна со дня вселения. В квартире больше никто не прописан.
Как ей стало известно 26.04.2007 года она продала данную квартиру совершенно постороннему для нее человеку — Наумову В.С., проживавшему в одном с ней подъезде, за Номер обезличен руб.
Наумов В.С. 29.10.2010 года умер. Наследником первой очереди к его имуществу является сын - Наумов В.В.
Считает, что договор купли-продажи и последующая регистрация права собственности за Наумовым В.С. являются недействительными в силу их незаконности по следующим основаниям.
На протяжении длительного времени, особенно в последние годы, она страдает различными заболеваниями: цереброваскулярным заболеванием на фоне атероцеребросклероза, артериальной гипертонией, дисциркуляторной энцефалопатией 3 степени с выраженными интелектуально-мнестическими расстройствами, атеросклеротическим кардиосклерозом. С 2006 года у нее резко снизились зрение и память, в результате чего она могла забыть, где живет, выключить свет и газ. По поводу своего заболевания она неоднократно проходила курс лечения.
Как-то весной, год она не помнит, Наумов В. С. стал говорить ей, что ей необходимо обратиться в органы социальной защиты по вопросу оказания ей помощи социальным работником и предложил ей помощь в этом оформлении. Спустя какое-то время он сказал, что обо всем договорился и ей нужно съездить в г.Ясногорск и подписать какие-то документы.
26 апреля 2007 года Наумов В.С., воспользовавшись ее состоянием здоровья, обманув ее, под предлогом оформления документов привез ее в какую-то организацию в г.Ясногорск, где ей показали, где она должна была поставить подпись. У нее в этот день сильно болела голова, тряслись руки, шумело в голове и ушах, и она почти ничего не видела, поэтому, не читая, поставила свою подпись. Что она подписала, ей также никто не читал. После этого Наумов В.С. сказал, что теперь к ней будет приходить социальный работник и во всем ей помогать.
После подписания документов, как теперь выяснилось договора купли-продажи квартиры, к ней никто не вселялся и с ней не проживал. Она продолжала по квитанциям оплачивать коммунальные платежи за себя одну.
Считает, что в период подписания договора, она по своему состоянию здоровья не отдавала отчет своим действиям и не способна была правильно руководить ими. Действовала под влиянием обмана со стороны Наумова В.С., и в силу стечения тяжелых для нее обстоятельств, вызванных ее состоянием здоровья.
Следовательно, не могла добровольно совершить сделку купли-продажи квартиры и лишить себя собственности, поэтому сделка является недействительной, так как не соответствует требованиям Закона и по решению суда договор купли-продажи квартиры должен быть признан недействительным.
В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Филиппова Н.И. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснив, что в момент заключения договора купли –продажи от 26.04.2007 года квартиры №15 в доме №20 по ул.Советская п.Ревякино Ясногорского района Тульской области Казурова М.Ф. не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, не понимала последствий заключения сделки об отчуждении своего имущества, поскольку на момент заключения сделки страдала органическим расстройством личности с выраженными изменениями психики, что было подтверждено и заключением судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в ГУЗ «Тульская областная психиатрическая больница №1 имени Н.П.Каменева». Однако Наумов В.С., воспользовавшись данным состоянием Казуровой М.Ф., склонил ее к заключению договора купли-продажи квартиры на изначально невыгодных для Казуровой М.Ф. условиях, так как квартира была продана значительно ниже ее фактической стоимости и Казурова М.Ф. в результате заключения договора была лишена собственности. Данные обстоятельства в соответствии со ст.177 ГК РФ дают основания для признания заключенной ее доверительницей сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.
Ответчик Наумов В.В. исковые требования признал, пояснив, что он является единственным наследником первой очереди к имуществу Наумова В.С., умершего 29.10.2010 года. В оспариваемую квартиру ни его отец, ни он никогда не вселялись и в ней не проживали.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось, в письменных возражениях, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, пояснив, что не согласны с исковыми требованиями в части признания свидетельства о регистрации права собственности недействительным, а также об исключении из ЕГРП записи о регистрации права Наумова В.С. и восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права Казуровой М.Ф., мотивировав это тем, что предметом спора, разрешаемого в судебном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться только само право сторон по сделке, а не запись в ЕГРП служащая всего лишь отражением и доказательством существования признанного и не оспоренного права. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.177 п.1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Факт заключения сделки между Казуровой М.Ф. и Наумовым В.С. подтверждается договором купли-продажи от 26.04.2007 года, заключенным в простой письменной форме, из которого следует, что оспариваемая двухкомнатная квартира Казуровой М.Ф. была продана за 50000 рублей.
Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.
Вместе с тем, из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов ГУЗ «Тульская областная психиатрическая больница №1 имени Н.П.Каменева» от 25.03.2011 года 338, проведенной судом по инициативе представителя истца следует, что Казурова М.Ф. на 26.04.2007 года на момент подписания договора купли-продажи своей квартиры в пользу Наумова В.С. страдала органическим расстройством личности сосудистого генеза с выраженными изменениями психики (шифр по Международной Классификации Болезней и причин смерти десятого пересмотра (МКБ-Х)-F.07.01). Указанное расстройство Казуровой М.Ф. на период заключения договора купли-продажи обусловило легкую внушаемость. Искаженную интерпретацию реальных событий, что привело к отсутствию способности правильно понимать объективное содержание собственного поведения, цель совершаемых действий, предвидеть их прямые и косвенные результаты, давать оценку своему поведению в соответствии с социальными нормами, свободно выбирать цели и способы их достижения на основе здоровых мотивов. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи своей квартиры от 26.04.2007 года, по состоянию здоровья Казурова М.Ф. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома №20 по ул.Советская п.Ревякино Ясногорского района Тульской области от 18.04.2007 года №445, выданной Ясногорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области видно, что инвентаризационная стоимость оспариваемой квартиры на момент инвентаризации составляла 104020 рублей.
Учитывая изложенное, в частности, заключение судебно-психиатрической экспертизы о том, что Казурова М.Ф. в момент заключения сделки не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также то, что оспариваемая сделка совершена на крайне невыгодных для Казуровой М.Ф. условиях, так как квартира была продана ниже ее инвентаризационной стоимости, и в результате совершения этой сделки Казурова М.Ф. была лишена права собственности на жилое помещение, суд считает, что договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме №20 по ул.Советская п.Ревякино Ясногорского района Тульской области, заключенный 26.04.2007 года в простой письменной форме между Казуровой М.Ф. и Наумовым В.С. в соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ является недействительным.
В соответствии с п.3 ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, то должны применяться правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ.
Согласно абзацам второму и третьему п.1 ст.177, п.2 ст.167 ГК РФ каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.
Учитывая изложенное, суд исковые требования Казуровой М.Ф. в части признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд, в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В то же время исковые требования в части признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности за Наумовым В.С. от 25.05.2007 года серии 71 АБ №332138, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права №71-71-23/004/2007-555 от 25.05.2007 года и восстановлении записи о регистрации права №71-01.23-02.2003-0067.01 от 05.03.2003 года, суд считает не основанными на законе, поскольку в соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является подтверждением наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав. Свидетельство само по себе не является ненормативным актом государственного органа, поскольку как документ не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права, то есть не является правоустанавливающим документом, тем самым не может нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, предусмотренными законом.
То есть, действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признания недействительным свидетельства о регистрации права, исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права и восстановления записи о регистрации права.
В данном случае основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будет являться решение суда о признании недействительной соответствующей сделки и применении последствий ее недействительности, в том числе о возврате имущества прежнему собственнику по оспоренной сделке.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Казуровой Марии Филипповны удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №15 в доме №20 по ул.Советская поселка Ревякино Ясногорского района Тульской области, заключенный 26.04.2007 года в простой письменной форме между Казуровой Марией Филипповной и Наумовым Владимиром Сергеевичем.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Наумова Владимира Сергеевича на квартиру №15 в доме №20 по ул.Советская поселка Ревякино Ясногорского района Тульской области.
Возвратить квартиру Номер обезличен в доме №20 по ул.Советская поселка Ревякино Ясногорского района Тульской области в собственность Казуровой Марии Филипповны.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий Н.Н.Курбатов