РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.04.2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
с участием представителя истца Пастуховой С.В.,
представителя третьего лица Трусковой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 2-184/2011 года по иску Кондакова Владимира Борисовича к Коротковой Валентине Андреевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тульской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным права собственности на часть земельногоу частка и прекращении парва собственности на часть земельного участка,
установил:
Кондаков В.Б. обратился в суд с иском к Коротковой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В ходе судебного разбирательства Кондаков В.Б. уточнил исковые требования и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка №369, принадлежащего Коротковой В.А., в части отмежевания участка площадью 283 кв.м, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости под номером 71:23:060417:407; признать недействительным право собственности Коротковой В.А. на участок площадью 283 кв.м., зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под номером 71:23:060417:407; прекратить право собственности Коротковой В.А. на участок площадью 283 кв.м., зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости под номером 71:23:060417:407.
В обоснование исковых требований Кондаков В.Б. указал, что 30.12.1992 года администрацией Ясногорского района ему в собственность был выделен земельный участок №368 в садоводческом товариществе №53 «Русское поле» площадью 600 кв.м. Данный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости 30.12.1992 года под номером 71:23:060417:148.
В конце декабря 2010 года от других членов СНТ ему стало известно, что ответчица Короткова В.А., участок которой №369 граничит с его земельным участком, зарегистрировала за собой право собственности на землю, однако из-за ошибки при межевании земельных участков, в ходе которого была неправильно определена граница земельных участков, Короткова вместо 600 кв.м. получила свидетельство на 883 кв.м., так как при межевании 283 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ей, были обозначены в плане как принадлежащие ответчице. Данный участок получил кадастровые номера 71:23:060417:149:ЗУ1 и 71:23:060417:149:ЗУ2. Участок 71:23:060417:149:ЗУ2 имеет площадь 283 кв.м. и именно это и есть часть его земельного участка, который ответчица незаконно оформила себе в собственность.
При межевании участка ответчицы он не присутствовал, своей подписи о том, что между ними нет спора о границах участков, он не ставил.
В документации СНТ №53 «Русское поле» имеются сведения о том, что ответчице Коротковой согласно первоначального свидетельства о праве собственности на землю от 30.12.1992 года №9022 было предоставлено в собственность 600 кв.м. Никаких дополнительных сведений о том, что ответчица получила еще 283 кв.м. на каком-либо законном основании в документации СНТ нет.
По предложению представителя СНТ «Русское поле» Трусковой Л.В. об исправлении ошибки, допущенной при межевании, ответчица поделила свой участок №369 на два участка, и теперь он в государственном кадастре недвижимости значится под номерами 71:23:060417:406 площадью 283кв.м. и 71:23:060417:407 площадью 600кв.м. К выпискам из кадастра недвижимости прилагаются планы земельного участка под номером 71:23:060417:407, на котором обозначены первоначальные границы участка ответчицы, когда площадь ее участка составляла 600кв.м. и земельного участка под номером 71:23:060417:406, на котором обозначены границы участка который незаконно был отмежеван в собственность ответчицы.
Ответчица урегулировать вопрос о восстановлении границ участков в первоначальном положении в добровольном порядке отказалась.
По его заявке ООО «Континент», занимающимся геодезическими работами, были составлены карты-планы земельных участков №368 и №369 и дано заключение о том, что участок №369 в результате ошибки при межевании стал площадью 883 кв.м., а принадлежащий ему земельный участок №368 стал площадью 374 кв.м, вместо 600 кв.м., в результате чего на основании закона Тульской области №456-ЗТО от 30.06.204 года «О предельных размерах земельных участков» его участок не подлежит постановке на кадастровый учет, так как имеет площадь менее 400 кв.м.
В результате этого были ущемлены его права как собственника земельного участка, и он был незаконно лишен 283 кв.м., которые принадлежали ему на законном основании.
В соответствии со ст.301 ГК РФ он имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представитель истца Пастухова С.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик Короткова В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явилось, в письме, адресованном в адрес суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, пояснив, что согласно п.5 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке могут быть обжалованы только отказ в государственой регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регисрации прав. В соответствии со ст.12 ГК РФ, такой меры защиты прав как признание в судебномпорядке недействительными государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не существует. В удовлетворении предъявленных к управлению требований просило отказать.
Третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество №53 «Русское поле» Трускова Л.В. просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что при создании садоводческого товарищества по проекту застройки каждому члену садоводческого товарищества выделялись земельные участки площадью по 600 кв.м., в том числе и истцу и ответчику. Она по доверенности выданной Коротковой В.А. занималась межеванием принадлежащего ей на праве собственности земельного участка №369, расположенного в данном садовом товариществе и при проведении этих работ по ошибке в пользу Коротковой В.А. была отмежевана часть соседнего земельного уачстка №368, принадлежащего на праве собственности Кондакову В.Б., за которой в последствии было зарегистрировано право собственности на весь отмежеванный земельный участок.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичные положения в отношении земельных участков закреплены в ст.40 Земельного кодекса РФ.
В п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Как следует из представленных материалов принадлежность истцу Кондакову В.Б. земельного участка №368 в садоводческом товариществе №53 «Русское поле» Ясногорского района Тульской области подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №9021 от 30.12.1992 года выданным главой администрации Ясногорского района Тульской области, из которого следует, что ему на основании постановления администрации Ясногорского района Тульской обалсти от 20.10.1992 года №419 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 0,06 га.
Из свидетельства о праве собственности на землю №9022 от 30.12.1992 года, выданного главой администрации Ясногорского района следует, что Коротковой В.А. на основании постановления администрации Ясногорского района Тульской области был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок №369 площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, садоводческое товарищество «Русское поле».
Данные свидетельства были выданы Кондакову В.Б. и Коротковой В.А. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года №177 и при их выдаче, проведение каких-либо землеустроительных работ в отношении предоставляемых в собственность земельных участков не предусматривалось.
Впоследствии с изданием Указа Президента РФ от 11.12.1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», принятием «Инструкции по межеванию земель», утвержденной 08.04.1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству кадастровый учет земельных участков стал вестись относительно условных координат.
Федеральным законом от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» был установлен новый порядок ведения кадастрового учета земельных участков исходя из четкого определения их местоположения посредством жесткой привязки к местности.
В ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» закреплено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
В соответствии с п.6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 06.09.2000 года №660, присвоение кадастровых номеров стало осуществляться после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 18.06.2010 года №7123/213/10-9946, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежащий на праве собственности Кондакову В.Б. и расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, Федяшевская сельская территория, Садоводческое некоммерческое товарищество №53 «Русское поле», участок №368, в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 71:23:060417:148.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по Тульской области на имя Коротковой В.А. 71-АГ №148938 от 25.06.2010 года, 71-АГ №214333 и 71-АГ №214332 от 11.11.2010 года и межевого плана 7123/105/10-2584 от 14.09.2010 года, изготовленного ООО «ППП «АДТ» Ясногорского района Тульской области, следует, что за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним первоеачально было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, Федяшевская сельская территория, Садоводческое некоммерческое товарищество №53 «Русское поле», участок №369, которому был присвоен кадастровый номер 71:23:060417:149, а в последствии данный участок был поделен на два площадью 283 кв.м с кадастровым номером 71:23:060417:407 и площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 71:23:060417:406.
Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 283 кв.м с кадастровым номером 71:23:060417:407 при межевании земельного участка принадлежащего на праве собственности Коротковой В.А., был ошибочно отмежёван в ее пользу, за счет земельного участка находившегося в собственности у Кондакова В.Б., в результате чего его участок стал площадью менее 400 кв.м. и в соответствии с положениями, закрепленными в законе Тульской области №456-ЗТО от 30.06.204 года «О предельных размерах земельных участков» не подлежит постановке на кадастровый учет.
В ст.36 Земельного кодекса РФ закреплено, что при составлении кадастровых планов земельных участков границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В п.4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположения его границ, вносятся в единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст.7 указанного Закона в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и его площадь.
Учитывая изложенное, суд считает, что в результате ошибки допущенной при межевании земельного участка Коротковой В.А. были ущемлены права Кондакова В.Б. как собственника земельного участка, и он был незаконно лишен 283 кв.м., которые принадлежали ему на законном основании.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ закреплено, что решением суда на лицо может быть возложена обязанность по восстановлению земельных участков в прежних границах или сносу незаконно возведенных зданий, строений сооружений, устранению других земельных правонарушений, если это лицо виновно в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей и землевладельцев.
С учетом изложенного, суд исковые требования Кондакова В.Б. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Коротковой В.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кондакова Владимира Борисовича удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка №369 с кадастровым номером 71623:060417:149 в садоводческом некоммерческом товариществе №53 «Русское поле» МО Денисовское Ясногорского района Тульской области в части включения в площадь указанного земельного участка земельного участка площадью 283 кв.м., с кадастровым номером 71:23:060417:407.
Признать недействительным право собственности Коротковой Валентины Андреевны на земельный участок площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 71:23:060417:407, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, МО Денисовское, Садоводческое некоммерческое товарищество №53 «Русское поле», участок №369.
Прекратить право собственности Коротковой Валентины Андреевны на земельный участок площадью 283 кв.м, с кадастровым номером 71:23:060417:407, сформированный из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, МО Денисовское, Садоводческое некоммерческое товарищество №53 «Русское поле», участок №369.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.
Председательствующий: