Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 апреля 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-271/2011 по иску Веремеенко Ольги Владимировны, Веремеенко Виталия Александровича, Веремеенко Валерия Александровича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Веремеенко О.В., Веремеенко В.А., Веремеенко В.А, обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просили изменить объект технического учета, установив, что предметом договора передачи №8 от 10 октября 2001 года является часть жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ...; прекратить за Веремеенко О.В., Веремеенко В.А., Веремеенко В.А. право долевой собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ...; признать за Веремеенко О.В., Веремеенко В.А., Веремеенко В.А. право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ....
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи №8 от 10 октября 2001 года Веремеенко О.В., Веремеенко В.А., Веремеенко В.А. при приватизации в собственность была передана квартира №2 общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ..., ....
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области 11 декабря 2001 года Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права соответственно 71 На №205987, серии 71 НА №205986, серии 71 НА №205985 из которых следует, что права собственности на указанную квартиру за указанными лицами зарегистрировано в ЕГРП.
В правоустанавливающих документах приватизированное жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный двух квартирный жилой дом, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. на правах долевой собственности жилого помещения как квартира, препятствует им оформлению в собственность земельного участка, которым они пользуются.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. на правах долевой собственности в порядке приватизации жилое помещение фактически является частью жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. осуществляют все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически являются собственниками части жилого дома.
Истцы Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Некрасова К.Ю., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. и принадлежащая им на правах долевой собственности квартира №2, общей площадью общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ..., фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. на правах долевой собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. фактически являются собственниками части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Веремеенко В.А., Веремеенко В.А., Веремеенко О.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Веремеенко Ольги Владимировны, Веремеенко Виталия Александровича, Веремеенко Валерия Александровича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Изменить объект технического учета и установить факт, что предметом договора передачи №8 от 10 октября 2001 года, фактически является часть жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ....
Прекратить за Веремеенко Ольгой Владимировной, Веремеенко Виталием Александровичем, Веремеенко Валерием Александровичем право долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ....
Признать за Веремеенко Ольгой Владимировной, Веремеенко Виталием Александровичем, Веремеенко Валерием Александровичем право долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Хотушь, ул.Молодежная, ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней
Председательствующий Н.Н.Курбатов