Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 мая 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2011 по иску Ярового Александра Викторовича, Яровой Ольги Леонидовны, Яровой Елены Александровны, Ярового Анатолия Александровича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности на недвижимое имущество, изменении объекта технического учета недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Яровой А.В., Яровая О.Л., Яровая Е.А., Яровой А.А. обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности на недвижимое имущество, изменении объекта технического учета недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи №26 от 18 сентября 1997 года Яровому А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровому А.А. при приватизации в совместную собственность была передана квартира №1 общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, пос.Ново-Ревякинский, ..., ....
21 октября 1997 года бюро технической инвентаризации Ясногорского ППКХ Тульской области было выдано регистрационное удостоверение за №443 и право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами администрацией г.Ясногорска Тульской области 07 октября 1997 года в реестре за №1094.
В правоустанавливающих документах приватизированное жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный двух квартирный жилой дом, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Яровому А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровому А.А. на праве совместной собственности жилого помещения как квартира, препятствует им оформлению в собственность земельного участка, которым они пользуются.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы им без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из технического паспорта видно, что дом состоит из двух изолированных между собой квартир и принадлежащее Яровому А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровому А.А. на праве совместной собственности в порядке приватизации жилое помещение фактически является частью жилого дома.
Также истцы указали, что при приватизации они исходили из равенства долей в праве совместной собственности на вышеуказанное имущество и никакого соглашения об увеличении доли одного участника совместной собственности за счет уменьшения доли другого не было, и в связи с чем они просили признать за ними в судебном порядке право долевой собственности за каждым по ? доли вышеуказанной квартиры.
С момента приобретения квартиры в собственность Яровой А.В., Яровая О.Л., Яровая Е.А., Яровой А.А. осуществляют все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически являются собственниками части жилого дома.
Истцы Яровой А.В., Яровая О.Л., Яровая Е.А., Яровой А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Некрасова К.Ю., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Яровым А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровым А.А. и принадлежащая им на праве совместной собственности квартира Номер обезличен, общей площадью общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Ново-Ревякинский, ..., ..., фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Яровому А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровому А.А.. на праве совместной собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Яровой А.В., Яровая О.Л., Яровая Е.А., Яровой А.А..фактически являются собственниками части жилого дома.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с изложенным, учитывая, что между участниками совместной собственности никакого соглашения об определении долей не составлялись, суд считает их доли равными, кроме того, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Яровым А.В., Яровой О.Л., Яровой Е.А., Яровым А.А.. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ярового Александра Викторовича, Яровой Ольги Леонидовны, Яровой Елены Александровны, Ярового Анатолия Александровича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности на недвижимое имущество, изменении объекта технического учета недвижимости, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Определить за Яровым Александром Викторовичем, Яровой Ольгой Леонидовной, Яровой Еленой Александровной, Яровым Анатолием Александровичем равные доли за каждым по ? доли за каждым в праве совместной собственности на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Ново-Ревякинский, ..., ..., ....
Изменить объект технического учета, установив тот факт, что предметом заключенного с акционерным обществом закрытого типа «Ревякино» Ясногорского района Тульской области договора передачи №26 от 18 сентября 1997 года фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Ново-Ревякинский, ..., ....
Признать за Яровым Александром Викторовичем, Яровой Ольгой Леонидовной, Яровой Еленой Александровной, Яровым Анатолием Александровичем право общей долевой собственности за каждым на ? долю на часть жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, п.Ново-Ревякинский, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней
Председательствующий Н.Н.Курбатов