Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 мая 2011 года г.Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Данилиной О.И.,
при секретаре Коршуновой А.Н.,
с участием
представителя истца Щепетинникова Н.И. адвоката ФИО2, представившей удостоверение Номер обезличен, выданное Управлением Минюста по ... Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-238/2011 по иску Щепетинникова Николая Ивановича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года со ФИО4, удостоверенного государственным нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы ... ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Щепетинников Н.И. является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Щепетенников Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, в котором уточнив требования, просит суд
-изменить объект технического учета, установив факт, что предметом заключенного Дата обезличена года договора купли-продажи фактически являлась часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен;
-признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен;
-признать ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 659,0 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый квартал Номер обезличен).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного со ФИО4, он является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., фактически же, принадлежащее ему жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем.. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, которым истец стал пользоваться с момента заключения договора купли-продажи. В процессе производства работ по составлению карты (плана) границ земельного участка границы земельного участка были установлены по фактическому пользованию, при этом площадь используемого истцом земельного участка, составила 659,0 кв.м.. Вышеуказанным земельным участком истец владеет с 1990 года по настоящее время добросовестно и открыто, не скрывая факт нахождения земельного участка в его владении, и на протяжении всего периода времени это недвижимое имущество не выбывало из его обладания. Вместе с тем, соответствующее свидетельство о праве собственности на землю ему выдано не было.
В судебное заседание истец Щепетинников Н.И. не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца адвокат ФИО2 поддержала заявленные Щепетинниковым Н.И. требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ясногорский рацйон Тульской области, по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных Щепетинниковым Н.И. требований не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца Щепетинникова Н.И. адвоката ФИО2, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года со ФИО4, удостоверенного государственным нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, ФИО7 является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного Ясногорским бюро технической инвентаризации Тульской области, видно, что фактически жилое помещение, собственником которого является Щепетинников Н.И., представляет собой отдельную часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с отдельным входом в жилое помещение, при данной части жилого дома имеются надворные постройки.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР (в редакции 1991 года) собственником земельного участка, на котором расположено строение, мог быть только гражданин, являющийся собственником этого строения.
По смыслу статьи 35 ЗК РФ (в редакции 2001 года) собственником земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем строения и ведения подсобного хозяйства, также мог быть только гражданин, являющийся собственником этого строения.
Из той же ст.35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
На основании п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.
Разъясняя порядок применения указанной нормы, Верховный Суд РФ указал, что согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.20 ЗК РФ.
Из объяснений представителя истца адвоката ФИО2, справки Номер обезличен, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года, карты (плана) границ земельного участка видно, что Щепетинников Н.И. с момента приобретения части жилого дома, а именно с 1990 года, пользуется земельным участком площадью 659,0 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно геодезических данных, данный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ..., имеет кадастровый квартал Номер обезличен.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управления Росреестра по ...) Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев заявление Щепетинникова Н.И. о предоставлении копии свидетельства о праве собственности на землю ему отказано по причине отсутствия в архиве Ясногорского отдела Управления Росреестра по ... сведений на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Учитывая, что фактически собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения частью жилого дома, неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные Щепетинниковым Н.И. требования об изменении объекта технического учета недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
изменить объект технического учета недвижимости, установив факт, что предметом заключенного Дата обезличена года договора купли-продажи фактически являлась часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Признать за Щепетинниковым Николаем Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Признать за Щепетинниковым Николаем Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 659,0 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый квартал Номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.И. Данилина