РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Данилиной О.И.,
при секретаре Парамоновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2011 по иску Денисова Владимира Назаровича к Пушкарскому Николаю Ивановичу, Зима Николаю Владимировичу, Пушкарской Марии Владимировне, Камолову Николаю Сергеевичу, Камоловой Людмиле Ивановне, Митрофановой Надежде Александровне, Митрофанову Михаилу Николаевичу, Кругловой Тамаре Сергеевне, Филипповой Наталье Владимировне, Качурину Василию Семеновичу, Качуриной Валентине Павловне, Орлову Валерию Борисовичу, Орлову Александру Борисовичу, Ушенину Сергею Владимировичу, Шувалову Михаилу Павловичу, Дворовой Елене Ивановне (третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области) о государственной регистрации права собственности,
установил:
в период с Дата обезличена по Дата обезличена года Денисов В.Н. заключил с Пушкарским Н.И., Зима Н.В., Пушкарской М.В., Камоловым Н.С., Камоловой Л.И., Митрофановой Н.А., Митрофановым М.Н., Кругловой Т.С., Филипповой Н.В., Качуриным В.С., Качуриной В.П., Орловым Б.А., Ушениным С.В., Шуваловой Т.А., Шуваловой И.П., Шуваловым М.П., Дворовой Е.И. договора на приобретение права общей долевой собственности на Номер обезличен земельных долей сельскохозяйственных угодий площадью Номер обезличен га каждая, с оценкой Номер обезличен баллогектара, кадастровый номер ... Номер обезличен
Денисов В.Н. обратился в суд с иском л.д.4-8) к Пушкарскому Н.И., Зима Н.В., Пушкарской М.В., Камолову Н.С., Камоловой Л.И., Митрофановой Н.А., Митрофанову М.Н., Кругловой Т.С., Филипповой Н.В., Качурину В.С., Качуриной В.П., Орлову Б.А., Ушенину С.В., Шуваловой Т.А., Шуваловой И.П., Шувалову М.П., Дворовой Е.И., где просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на Номер обезличен земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах ... ... на основании вышеуказанных договоров купли-продажи и актов приема – передачи.
В заявлении от Дата обезличена года л.д.77-78) истец Денисов В.Н. уточнил свои требования и просит вынести решение о государственной регистрации – зарегистрировать право собственности истца на Номер обезличен земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах ... ... на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи.
В обоснование своих требований истец указывает, что с каждым из ответчиков был составлен договор купли-продажи земельной доли и акт приема-передачи. Между ним и продавцами было достигнуто устное соглашение о выделении земельного участка в натуре в счет Номер обезличен долей и осуществлении государственной регистрации его, Денисова, права собственности после выделения такого участка. В Дата обезличена года состоялось общее собрание участников общей собственности на земельный участок в границах ... где определялось местоположение земельных участков, выделяемых в счет долей.
После этого он, действуя по доверенности от имени ответчиков, оформил землеустроительное дело на выделяемый земельный участок в счет Номер обезличен земельных долей, и Дата обезличена года передал в кадастровый орган документы для постановки сформированного земельного участка на кадастровый учет.
Дата обезличена года в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих его, Денисова, полномочия на подачу от имени собственников заявлений, так как срок ранее выданных ответчиками доверенностей истек.
Поскольку ответчики от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли уклоняются, его письменные обращения с предложением явиться в ... отдел Управления Росреестра по ... оставлены без ответа, просит вынести решение о государственной регистрации его права собственности на Номер обезличен земельных долей, приобретенных по договорам купли-продажи.
В судебном заседании истец Денисов В.Н. поддержал свои требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель истца, действующая по доверенности л.д.68) Кирюхина О.А., поддержала требования Денисова В.Н. и просит принять решение о государственной регистрации – зарегистрировать право собственности истца на Номер обезличен земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах ...».
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО21 умер Дата обезличена года, ответчик ФИО20 умерла Дата обезличена года, ответчик ФИО19 умерла Дата обезличена года. Определением Ясногорского районного суда от Дата обезличена года правопреемниками умершего ФИО21 признаны ФИО6 и ФИО5 Правопреемником умерших ФИО20, ФИО19 признан ФИО3 Правопреемники ФИО6, ФИО5, ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.
Ответчики Пушкарский Н.И., Зима Н.В., Пушкарская М.В., Камолов Н.С., Камолова Л.И., Митрофанова Н.А., Митрофанов М.Н., Круглова Т.С., Филиппова Н.В., Качурин В.С., Качурина В.П., Шувалов М.П., Дворова Е.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, и доказательств невозможности участия не представили.
Ответчик Ушенин С.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... не проживает, определением ... суда от Дата обезличена года представителем ответчика Ушенина С.В. назначен адвокат Антонова Т.В.
Представитель ответчика Ушенина С.В. адвокат Антонова Т.В., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования Денисова В.Н. не признала, указав на неправильное оформление договора купли-продажи земельной доли и акта передачи земельного участка.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.122).
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из копии договоров л.д.28-42) видно, что в период с Дата обезличена по Дата обезличена года собственники земельных долей Пушкарский Н.И., Зима Н.В., Пушкарская М.В., Камолов Н.С., Камолова Л.И., Митрофанова Н.А., Митрофанов М.Н., Круглова Т.С., Филиппова Н.В., Качурин В.С., Качурина В.П., Орлов Б.А., Ушенин С.В., Шувалова Т.А., Шувалова И.П., Шувалов М.П., Дворова Е.И. передали Денисову В.Н. «за плату право собственности на земельную долю». Данные договора в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Согласно актов приема-передачи л.д.43-57), Пушкарский Н.И., Зима Н.В., Пушкарская М.В., Камолов Н.С., Камолова Л.И., Митрофанова Н.А., Митрофанов М.Н., Круглова Т.С., Филиппова Н.В., Качурин В.С., Качурина В.П., Орлов Б.А., Ушенин С.В., Шувалова Т.А., Шувалова И.П., Шувалов М.П., Дворова Е.И. в период с Дата обезличена по Дата обезличена года на основании договоров купли-продажи передали Денисову В.Н. земельные участки площадью Номер обезличен каждый, расположенные южнее д.....
Из копий доверенностей л.д.85-99) видно, что в период с Дата обезличена апреля по Дата обезличена года ответчики Круглова Т.С., Пушкарский Н.И., Шувалов М.П., Шувалова Т.А., Шувалова И.П., Качурина В.П., Камолова Л.И., Камолов Н.С., Качурин В.С., Пушкарская М.В., Филиппова Н.В., Митрофанов М.Н., Дворова Е.И., Митрофанова Н.А., Ушенин С.В., Зима Н.В., Орлов Б.А. выдали Денисову В.Н. нотариально удостоверенные доверенности на право быть их представителем по вопросам государственной регистрации права на принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли, пользования и распоряжения долями.
Из выписки из протокола и приложения к нему Номер обезличен л.д.196-197) видно, что Дата обезличена года Денисов В.Н., действующий на основании вышеуказанных доверенностей, принял участие в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок в границах ... ..., на котором было согласовано местонахождение выделяемого ответчикам земельного участка.
В соответствии со статьями 131, 164 ГК РФ, ст.4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В обоснование своих требований о регистрации права собственности на Номер обезличен земельных долей на основании договоров купли-продажи истец ссылается на ч. 1 ст. 551 ГК РФ, предусматривающую, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договорам продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право общей долевой собственности Пушкарского Н.И., Зима Н.В., Пушкарской М.В., Камолова Н.С., Камоловой Л.И., Митрофановой Н.А., Митрофанова М.Н., Кругловой (ФИО26) Т.С., Филипповой Н.В., Качурина В.С., Качуриной В.П., Орлова Б.А., Ушенина С.В. на земельные доли площадью Номер обезличен га каждая, подтверждается свидетельствами на право собственности на землю л.д.9-22).
Право общей долевой собственности Шуваловой Т.А., Шуваловой И.П., Шувалова М.П. на земельную долю площадью Номер обезличен га подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года л.д.24-25).
Право общей долевой собственности Дворовой Е.И. на земельную долю площадью Номер обезличен га подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года л.д.27).
Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.125-141) видно, что в период совершения сделок купли-продажи, имевших место в Дата обезличена году, и до настоящего времени право собственногсти ответчиков на земельную долю в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.
Выдвигая требование зарегистрировать право собственности на Номер обезличен земельных долей на основании договоров купли-продажи, Денисов В.Н. фактически просит узаконить переход права собственности от собственников долей к нему, что невозможно в силу ст. 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей возможность регистрации перехода права на объект недвижимого имущества при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования в «Российской газете» 30 июля 1997 года, то есть датой вступления данного закона в силу является 31 января 1998 года.
Согласно ч.2 ст.6 указанного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из представленных истцом документов видно, что право собственности Пушкарского Н.И., Зима Н.В., Пушкарской М.В., Камолова Н.С., Камоловой Л.И., Митрофановой Н.А., Митрофанова М.Н., Кругловой (ФИО26) Т.С., Филипповой Н.В., Качурина В.С., Качуриной В.П., Орлова Б.А., Ушенина С.В. на земельные доли возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а сделки продажи земельных долей они совершили в Дата обезличена году, то есть после введения в действие настоящего закона.
Учитывая, что сделки купли-продажи между Денисовым и ответчиками были совершены в Дата обезличена году, то в силу ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права продавцов на земельные доли.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Право ответчиков Дворовой Е.И., Шуваловой Т.А., Шуваловой И.П., Шувалова М.П. на земельную долю площадью Номер обезличен га возникло в Дата обезличена году (24-25,27), то есть после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, при заключении сделок купли продажи в Дата обезличена году, продавцы Дворова Е.И., Шувалова Т.А., Шувалова И.П., Шувалов М.П. не имели обязательной регистрации права собственности на земельную долю в Едином государственном реестре прав и право распоряжения принадлежащим им правом до завершения государственной регистрации у них отсутствовало.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из представленных договоров купли-продажи, заключенных в период с Дата обезличена по Дата обезличена года л.д.28-42) между ответчиками и истцом Денисовым В.Н., видно, что предметом договора является земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в ведении .... При этом существенные условия договора, которые необходимы, чтобы считать сделку заключенной: размер земельной доли и её местонахождение, отсутствуют.
В договорах имеется ссылка на документ, подтверждающий право продавца (ответчика) на земельную долю - Свидетельство на право собственности на землю. Однако данный правоустанавливающий документ не является подтверждением волеизъявления ответчиков (продавцов) продать Денисову В.Н. земельную долю именно в размере Номер обезличен га.
В договоре купли продажи от Дата обезличена года л.д.41) между Шуваловыми и Денисовым, в акте передачи от Дата обезличена года л.д.56) указан правоустанавливающий документ-Свидетельство о праве собственности Номер обезличен серия Номер обезличен который подтверждает право собственности на земельную долю не продавцов, а Шувалова П.П. л.д.23), умершего Дата обезличена года.
В договоре купли продажи от Дата обезличена года л.д.42) между Дворовой Е.И. и Денисовым В.Н., в акте передачи от Дата обезличена года л.д.57) указан правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве собственности серия Номер обезличен Номер обезличен, который подтверждает право собственности на земельную долю не продавца, а Дворова Г.И. л.д.26), умершего Дата обезличена года.
Содержание актов приема передачи л.д.43-57) противоречит договорам купли-продажи, поскольку в них указано, что истцу передаются не земельные доли, а земельные участки, расположенные южнее д. .... В то же время земельные участки не могли быть переданы покупателю Денисову В.Н. при заключении договоров в Дата обезличена году, поскольку выделение земельных участков, соответствующих земельной доли продавцов, имело место на общем собрании в Дата обезличена году.
Отсутствие в договорах продажи существенных условий сделки - размера продаваемой земельной доли и её местонахождение, противоречие между указанным в договорах предметом продажи, и тем, что было передано по актам приема-передачи, также является основанием, препятствующим регистрации права собственности истца на Номер обезличен земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривается, что истец Денисов В.Н. на момент заключения договоров купли-продажи в Дата обезличена году не являлся участником общей долевой собственности сельскохозяйственных угодий ... право на земельную долю в этом товарищества не имел, и доказательств обратного суду не представлено. Согласно постановления от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.81) земельный участок для ведения фермерского хозяйства был предоставлен Денисову В.Н. из земель районного фонда перераспределения.
В Дата обезличена году при заключении договоров продажи земельные участки в счет земельных долей в установленном законом порядке выделены не были, что подтверждается решением ... суда от Дата обезличена года л.д.193-195).
Учитывая, что в Дата обезличена году земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, выделены не были, в соответствии со ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчики были не вправе распоряжаться земельной долей по своему усмотрению.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право долевой собственности продавцов на земельные доли, возникшее у части ответчиков до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а у ответчиков Шуваловых, Дворовой после, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В договорах купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиками, не указаны существенные условия сделки - размер продаваемой земельной доли и её местонахождение. После подписания договора купли-продажи земельные доли фактически покупателю Денисову В.Н. не передавались и доказательств передачи земельных долей не представлено. Предмет продажи, указанный в договорах (земельная доля), не соответствует недвижимому имуществу, которое было передано в счет договоров по актам приема- передачи. Земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, в установленном законом порядке выделены не были.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Денисова В.Н. к Пушкарскому Н.И., Зима Н.В., Пушкарской М.В., Камолову Н.С., Камоловой Л.И., Митрофановой Н.А., Митрофанову М.Н., Кругловой Т.С., Филипповой Н.В., Качурину В.С., Качуриной В.П., Орлову В.Б., Орлову А.Б., Ушенину С.В., Шувалову М.П., Дворовой Е.И. о государственной регистрации права собственности на 15 земельных долей, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
решил:
в удовлетворении искового заявления Денисова Владимира Назаровича к Пушкарскому Николаю Ивановичу, Зима Николаю Владимировичу, Пушкарской Марии Владимировне, Камолову Николаю Сергеевичу, Камоловой Людмиле Ивановне, Митрофановой Надежде Александровне, Митрофанову Михаилу Николаевичу, Кругловой Тамаре Сергеевне, Филипповой Наталье Владимировне, Качурину Василию Семеновичу, Качуриной Валентине Павловне, Орлову Валерию Борисовичу, Орлову Александру Борисовичу, Ушенину Сергею Владимировичу, Шувалову Михаилу Павловичу, Дворовой Елене Ивановне (третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области) о государственной регистрации права собственности, отказать.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения, вынесенного в окончательной форме.
Председательствующий -