РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кулешова С.В.
при секретаре Воробьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2011 по иску Крупенько Виталия Алексеевича, Крупенько Дины Алексеевны и Крупенько Александра Алексеевича к Крупенько Алексею Алексеевичу о признании договора передачи имущества в собственность недействительным,
установил:
Крупенко В.А., Д.А. и А.А. обратились в суд с иском к Крупенько А.А. о признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче ему в собственность в порядке приватизации квартиры, распложенной под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, указав в обоснование иска, что 14 июня 1992 года их отец Крупенько А.А. получил в собственность в порядке приватизации указанную квартиру. Они были несовершеннолетними и зарегистрированы в квартире и полагают, что их отец Крупенько А.А. незаконно не включил их в заявление о приватизации жилого помещения, приватизировал квартиру без согласия органов опеки и попечительства.
В судебном заседании истцы Крупенько В.А., Д.А. и А.А., а также их представитель ФИО6 иск поддержали.
Ответчик Крупенько А.А. иск не признал, пояснив, что он приватизировал квартиру в 1992 году на законных основаниях, поскольку его жена и дети выехали из квартиры. Считает, что истцам должно быть отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском ими срока обращения в суд в защиту своих интересов.
Начальник территориального отдела по Ясногорскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству ФИО7 полагала иск Крупенко В.А., Д.А. и А.А. подлежащим удовлетворению, поскольку при приватизации квартиры Крупенько А.А. его дети Крупенко В.А., Д.А. и А.А. являлись малолетними, согласия на приватизацию спорной квартиры Крупенько А.А. органы опеки и попечительства не давали.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 30 декабря 2008 года отказано Крупенько Р.М., Крупенько В.А., Крупенько Д.А. и Крупенько А.А. в иске о признании недействительным договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры, расположенной под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, в собственность Крупенько А.А., и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру под Номер обезличен по ... ... области за Крупенько А.А.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 26 февраля 2009 года указанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований Крупенько Д.А. и Крупенько В.А. о признании недействительной сделки о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, требования Крупенько А.А. удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Согласно свидетельств о рождении Крупенько Д.А. родилась Дата обезличена года, Крупенько В.А. – Дата обезличена года.
Из заявления Крупенько А.А. на имя начальника Ясногорского ППКХ следует, что он просит передать ему в собственность квартиру под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
В соответствии с договором передачи от Дата обезличена года Номер обезличен Ясногорское ППКХ передало квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области в личную собственность Крупенько А.А.
Согласно свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г.Ясногорска Тульской области, право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области зарегистрировано за Крупенько А.А. в администрации г.Ясногорска 16 июня 1992 года в реестре за Номер обезличен.
Согласно справки МУП «Жилищное ремонтно-эксплуатационное производственное предприятие» на момент приватизации Крупенько А.А. квартиры под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области на лицевом счете квартиросъемщика числились его дети Крупенько А.А., А.А. и Д.А.
О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснив в п. 6 Постановления, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент совершения сделки Крупенько А.А. по приватизации жилого помещения (14 июня 1992 года) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, то есть Крупенько А.А., Д.А. и В.А. также имели право на приватизацию спорного жилого помещения.
Согласно ст. 60 Конституции РФ гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет. Обладать дееспособностью – значит иметь способность самостоятельно, лично совершать юридически значимые действия, в том числе совершать сделки, заключать договоры, выступать в качестве субъектов различных обязательств.
Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) наступает в полном объеме с наступлением совершеннолетия.
Как было установлено в судебном заседании Крупенько А.А., Д.В. и В.А. вселились в спорное жилое помещение до его приватизации Крупенько А.А и имели право стать участниками общей собственности на данное жилое помещение.
Принимая во внимание, что Крупенько Д.А. достигла совершеннолетнего возраста Дата обезличена года, а Крупенько В.А. – Дата обезличена года, суд считает, ими не был пропущен установленный ст. 196 ГК РФ 3-х летний срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком Крупенько А.А.
Доказательств того, что Крупенько В.А. в 2001 году было известно о приобретении спорной квартиры Крупенько А.А. в собственность, ответчиком представлено не было.
Учитывая, что согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, в попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства, суд считает, что следка по приватизации ответчиком спорной квартиры подлежит признанию недействительной, поскольку была совершена с нарушением требований ст. 174 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор № 13 от 14 июня 1992 года, заключенный между Ясногорским ППКХ и Крупенько Алексеем Алексеевичем, о передаче в собственность Крупенько Алексею Алексеевичу в порядке приватизации квартиры общей площадью 32,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,6 кв. метров, расположенной под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на квартиру под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, выданное Крупенько Алексею Алексеевичу администрацией г.Ясногорска Тульской области 16 июня 1992 года, зарегистрированное в реестре за № 32.
Признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен, выданное бюро технической инвентаризации о регистрации на праве личной собственности за Крупенько Алексеем Алексеевичем квартиры под Номер обезличен ... 64 по ... ... области, записанного в реестровую книгу 2-23-33 (инвентарное дело Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через ясногорский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: