РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Курбатова Н.Н.,
при секретаре Рудой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-261/2011 года по исковому заявлению Абашиной Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
установил:
31 мая 1991 года между колхозом «Ленинский путь» Ясногорского района Тульской области и Абашиной Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ул.Школьная. Данный договор купли-продажи удостоверен секретарем Архангельского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района, зарегистрирован в реестре за №220.
Абашина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи от 31 мая 1991 года, в связи с тем, что данный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ясногорского района Тульской области, производственном предприятии коммунального хозяйства города Ясногорска Тульской области, Однако своевременно она не зарегистрировала данный договор купли-продажи в указанных органах.
Истец проживает в указанном доме постоянно. В процессе эксплуатации дома произвела реконструкцию дома, пристроила жилую пристройку (лит.А1) и сделала перепланировку за счет чего общая площадь дома увеличилась на 24,5 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 15,8 кв.м.
В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности, однако из-за отсутствия продавца в регистрации договора купли-продажи ей отказали, так как заявление о регистрации сделки должны подавать все стороны договора, что в настоящий момент невозможно, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с требованием о признании действительным договора купли-продажи от 31 мая 1991 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области, зарегистрированного в реестре за №220, сохранить в перепланированном виде жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м. по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Истец Абашина Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик представитель администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, представлено заявление, из которого следует, что возражений относительно заявленных требований не имеется.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно договора купли-продажи от 31 мая 1991 года, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области в реестре за №220 Абашина Л.В. купила у колхоза «Ленинский путь» жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м. по ... с.Архангельское Ясногорского района Тульской области за 6404 (неденоминированных) рублей в рассрочку, которые колхоз «Ленинский путь» получил от Абашиной Л.В. 1281 рублей при составлении договора, а остаток в сумме 5123 рубля Абашина Л.В. обязана была выплатить в рассрочку в течении 10 лет.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из представленных в суд материалов, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и удостоверен, соглашение между сторонами по условиям договора достигнуто, условия договора по передаче имущества исполнено, истец пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает себя собственником, но в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
Из представленного истцом выписки из технического паспорта на объект капитального строительства №77 от 22 января 2011 года, выданного Ясногорским ПУ Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что первоначально общая площадь жилого ... по ... с.Архангельское Ясногорского района Тульской области увеличилась на 24,5 кв.м. за счет жилой пристройки лит.А1, жилая площадью увеличилась на 15,8 кв.м. за счет перепланировки лит.А.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО Ясногорского района Тульской области за №113 от 15 марта 2011 года проведенная реконструкция жилого дома Номер обезличен по ... в с.Архангельское со строительством пристройки лит.»А1» общей площадью 24,5 кв.м. и перепланировка лит. «А» соответствует градостроительным нормам и правилам.
Вместе с тем, учитывая, что в связи с переустройством и перепланировкой истцом жилого дома права и законные интересы граждан нарушены не были и угроза их жизни или здоровью создана не была, суд считает исковые требования Абашиной Л.В. подлежащими удовлетворению на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающей, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, а также то, что согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам, при этом жилой дом не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд считает, что подлежат удовлетворению и исковые требования Абашиной Л.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ суд
решил:
исковое заявление Абашиной Людмилы Владимировны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи от 31 мая 1991 года, заключенный между Абашиной Людмилой Владимировной и колхозом «Ленинский путь» Ясногорского района Тульской области.
Сохранить в перепланированном виде жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Признать за Абшиной Людмилой Владимировной, право собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с.Архангельское, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий