РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2011 года. г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кулешова С.В.
при секретаре Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-389/2011 по иску Груздевой Антонины Петровны к администрации муниципального образования Ясногорский район и Булимову Александру Николаевичу о признании недействительными результатов аукциона и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Груздева А.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район и Булимову А.Н. о признании недействительным аукциона, состоявшегося 9 июня 2010 года по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:23:05 01 01:131 площадью 1150 кв. метров, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося примерно в 60 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ..., и признании недействительным договора, заключенного между администрацией муниципального образования Ясногорский район и Булимовым А.Н. о продаже указанного земельного участка.
В обоснование иска Груздева А.П. указала, что к принадлежащему ей земельному участку, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., примыкает, являясь его продолжением, часть земельного участка площадью 575 кв. метров, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 71:23:05 01 01:131 площадью 1150 кв. метров.
Ее родители, а после их смерти она постоянно пользовалась всем земельным участком, в том числе дополнительным участком площадь 1150 кв. метров, правоустанавливающие документы на который отсутствуют. Данный участок она намеревалась оформить его в свою собственность. С данной целью я неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования Ясногорский район с просьбой о предоставлении данного участка в долгосрочную аренду либо приобретении его в собственность посредством аукциона.
В 2008 году в администрацию муниципального образования Ясногорский район ей было подано заявление о участии в аукционе по продаже данного земельного участка, а также заявление о приостановлении аукциона в связи с необходимостью разделения земельного участка площадью 1150 кв. метров на два участка, один из которых площадью 575 кв. метров она намеревалась приобрести в собственность. Проведение аукциона по продаже данного земельного участка было приостановлено.
Впоследствии из сообщения главы администрации муниципального образования Ясногорский район от 26 июля 2010 года ей стало известно, что спорный земельный участок был продан на аукционе 9 июня 2010 года Булимову А.Н. Считает, что администрация муниципального образования Ясногорский район должна была заключить договор купли-продажи земельного участка с ней, а не с Булимовым А.Н.
В судебном заседании Груздева А.П. и ее адвокат ФИО3 иск поддержали.
Представитель администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области по доверенности ФИО5 и Булимов А.Н. полагали иск Груздевой А.Н. не подлежащим удовлетворению, поскольку аукцион по продаже спорного земельного участка Булимову А.Н. был проведен администрацией муниципального образования Ясногорский район в соответствии с требованиями закона.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
По смыслу данной статьи основанием для признания торгов недействительными в судебном порядке могут выступать лишь нарушения процедуры проведения торгов, установленной законом.
Требования истца о признании торгов недействительными может быть удовлетворено при условии доказанности факта проведения торгов с нарушением закона и того обстоятельства, что эти нарушения могли привести к неправильному определению победителя и повлекли за собой нарушение прав истца.
Под заинтересованным лицом, которое вправе обратиться с требованием о признании недействительными результатов аукциона следует понимать участников аукциона, а также лиц, которым отказано в участии в аукционе.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону Груздевой А.П. принадлежит право собственности на одну вторую долю земельного участка площадью 1500 кв. метров и одну вторую долю земельного участка площадью 600 кв. метров, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В 2008 году Груздева А.П. обращалась в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о продаже ей земельного участка площадью 1150 кв. метров, прилегающего к указанным выше принадлежащим ей земельным участкам., в также с заявлением о приостановлении аукциона в связи с необходимостью разделения земельного участка площадью 1150 кв. метров на два участка, один из которых площадью 575 кв. метров она намеревалась приобрести в собственность.
Согласно сообщения главы администрации муниципального образования Ясногорский район № 974 от 19 марта 2008 года проведение аукциона по продаже данного земельного участка было приостановлено.
Согласно информационного сообщения о продаже земельного участка на аукционе, опубликованного в газете «Ясногорье» № 18 от 6 мая 2010 года, комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район предлагает для продажи на аукционе земельный участок площадью 1150 кв. метров, расположенный примерно в 60 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ясногорский район, с. Григорьевское, ул. Садовая, д. 60. Дата проведения аукциона – 9 июня 2010 года.
Из представленных администрацией муниципального образования Ясногорский район документов следует, что в аукционе по покупке указанного земельного участка участвовали Булимов А.Н. и Булимов А.П., по итогам аукциона участок был продан Булимову А.Н.
В соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ продавец земельного участка принимает решение о проведении аукциона. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет» не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка; копию документов для физических лиц; документы, подтверждающие внесение задатка. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона в день проведения аукциона.
На основании изложенного суд считает, что Груздева А.П. не являлась участником аукциона, на котором был продан спорный земельный участок, поскольку после объявления о продаже земельного участка на аукционе 9 июня 2010 года, опубликованном в газете «Ясногорье» № 18 от 6 мая 2010 года, она не обратилась в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением об участии в аукционе и не представила необходимые документы.
Суд считает, что аукцион, состоявшийся 9 июня 2010 года, на котором Булимому А.Н. был продан спорный земельный участок, был проведен администрацией муниципального образования Ясногорский район в соответствии с земельным законодательством.
При таких обстоятельствах исковые требования Груздевой А.П. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Груздевой Антонины Петровны о признании недействительным аукциона, состоявшегося 9 июня 2010 года по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:23:05 01 01:131 площадью 1150 кв. метров, расположенного на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося примерно в 60 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ..., ..., ..., ..., ..., и признании недействительным договора, заключенного между администрацией муниципального образования Ясногорский район и Булимовым Александром Николаевичем о продаже указанного земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: