Р Е Ш Е Н И Е

02 июня 2010 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Зубков Александр Семенович, Зубковой Галины Петровны к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, о признании права долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Зубков Александр Семенович, Зубкова Галина Петровна обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, о признании права долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

Мотивировали свои требования тем, что по решению Ясногорского районного суда Тульской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен признано за Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной право собственности в порядке приватизации (по Номер обезличен доли за каждым) квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... области.

            Право собственности зарегистрировано Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, Номер обезличен.

            Считают, что зарегистрированная за ними по праву долевой собственности квартира не отвечает требованиям ст.ст.289, 290 ГК РФ, а именно: собственнику квартиры в многоквартирном доме на ряду с помещением, занимаемым под квартиру, должна принадлежать и доля в праве собственности на общее имущество дома, общее помещение, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            Они владеют объектом права на праве долевой собственности единолично, трехкомнатная квартира в общей долевой собственности в многоквартирном доме не состоит, что подтверждается ее технической характеристикой, изложенной в техническом паспорте на жилой дом, выданной БТИ Ясногорского района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличенаг.

            Принадлежащий им объект права - трехкомнатная квартира расположена на земельном участке, что подтверждается данными технического паспорта, тогда как участники общей долевой собственности в многоквартирном доме и собственники, владеющие долей в праве собственности на общее имущество дома земельного участка не имеют.

            Намерены оформить в собственность земельный участок, на котором расположен зарегистрированный за ними объект права, поэтому им необходимо решение суда, устанавливающее, что объект права, собственниками которого они являются представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.

            Согласно данных технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) жилой дом Номер обезличен по ... ... области имеет площадь Номер обезличен кв.м., в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки, процент износа Номер обезличен

            Согласно справки комитета имущественных и земельных отношений архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... в муниципальной собственности не числится.

            Просили суд:

 - изменить объект технического учета – трехкомнатную квартиру, принадлежащую им – Зубкову Александру Семеновичу, Зубковой Галине Петровне на праве долевой собственности (доля в праве каждого ?), на часть жилого одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки, процент износа Номер обезличен

 - прекратить право долевой собственности (доля в праве каждого Номер обезличен Зубкова Александра Семеновича, Зубковой Галины Петровны на квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...;

 - признать за Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной право долевой собственности (долю в праве каждого Номер обезличен на часть жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки, процентом износа Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....  

            Истцы – Зубков Александр Семенович, Зубкова Галина Петровна в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

            Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ясногорский район Некрасова К.Ю., в судебное заседание не явилась, поступило заявление о  рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела судом установлено, что согласно копии решения Ясногорского районного суда от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 71 АБ Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 71 АБ Номер обезличен, копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) от Дата обезличенаг. за Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной зарегистрировано право собственности (по Номер обезличен доли за каждым) на 3-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области. Квартира расположена в одноэтажном кирпичном ... года постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ...,кв... является не квартирой, а частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 71 АБ Номер обезличен, свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 71 АБ Номер обезличен, копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) от Дата обезличенаг. в качестве объекта недвижимости указана 3-комнатная квартира, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что препятствует истцу в оформлении прав на прилегающий к части жилого дома земельный участок, которым они пользуются.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Зубкова Александра Семеновича, Зубковой Галины Петровны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Зубкова Александра Семеновича, Зубковой Галины Петровны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области удовлетворить.

Изменить объект технического учета, установив факт, что 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., этаж Номер обезличен, адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащая Зубкову Александру Семеновичу, Зубковой Галине Петровне на праве долевой собственности (доля в праве каждого Номер обезличен фактически является частью жилого дома Номер обезличен по ... ... области общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки.

Прекратить за Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной право долевой собственности (по Номер обезличен доли за каждым) на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

Признать за Зубковым Александром Семеновичем, Зубковой Галиной Петровной право долевой собственности (доля в праве каждого 1\2) на часть жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен года постройки, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Попов