Р Е Ш Е Н И Е

16 июня 2011 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.

при секретаре Рудой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2011 по иску Логвиновой Галины Александровны, Козыревой Любови Николаевны к администрации МО Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости, сохранении помещения в перепланированном виде, признании права долевой собственности на часть жилого дома и прекращении права совместной собственности на квартиру,

установил:

Логвинова Г.А. и Козырева Л.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде, изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просили сохранить в переоборудованном виде квартиру Номер обезличен общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., дома Номер обезличен по д.Желыбино Ясногорского района Тульской области; установить факт, что предметом договора передачи №284 от 14 мая 1993 года, заключенного ими с Желыбинской школой-интернат администрации Ясногорского района фактически являлась часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: Тульская область Ясногорский район, д.Желыбино, ...; определить доли Логвиновой (Сычевой) Г.А. и Козыревой Л.Н. в праве совместной собственности на квартиру Номер обезличен дом Номер обезличен д.Желыбино Ясногорского района Тульской области общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., по ? доли за каждой; изменить объект технического учета, с квартиры, общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область Ясногорский район д.Желыбино, д.46; признать за Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. право долевой собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ....

            В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора передачи №284 от 14.05.1994 года им при приватизации в совместную собственность была передана квартира №3 общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, .... Администрацией Ясногорского района Тульской области 13.07.1994 года было выдано свидетельство о регистрации права собственности в реестре за №284.

            В правоустанавливающих документах приватизированное жилое помещение значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок.

            Согласно свидетельства о заключении брака от 20.09.1997 года серии 1-БО №305060, Сычевой Г.А. присвоена фамилия Логвинова.

            Неправильное указание принадлежащего Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. на праве совместной собственности жилого помещения как квартира, препятствует им оформлению в собственность земельного участка, которым они пользуются.

            Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.

            С момента приобретения квартиры в собственность Логвинова Г.А. и Козырева Л.Н. осуществляют все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически являются собственниками части жилого дома.

Пользуясь указанной квартирой, как частью дома Логвинова Г.А. и Козырева Л.Н. в 1999 году перенесли кухню на веранду, за счет чего общая площадь уменьшилась на 1,3 кв.м. и стала составлять 36,9 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 11,1 кв.м. и стала составлять 36,9 кв.м. Разрешение на переоборудование веранды истица в Отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области не получала.

            Ответчик, администрация муниципальное образование Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности Некрасовой К.Ю., в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.

            В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

Согласно ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из 

 него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Логвиновой (Сычевой) Г.А. и Козыревой Л.Н. и принадлежащая им на праве совместной собственности квартира, общей площадью общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,9 кв.м, расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ..., фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №183 от 03.05.2011 года видно, что Козыревой Л.Н. и Логвиновой (Сычевой) Г.А. принадлежит 3-комнатная квартира №2 общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м. по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, .... Общая площадью жилого помещения уменьшилась на 1,3 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 11,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленной справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район №214 от 04.05.2011 года видно, что проведенная перепланировка в квартире №2 жилого дома Номер обезличен в д.Желыбино Ясногорского района не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Вместе с тем, учитывая, что в связи с перепланировкой занимаемого истцами жилого помещения права и законные интересы граждан нарушены не были и угроза их жизни или здоровью создана не была, суд считает исковые требования Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. подлежат удовлетворению на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающей, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, суд считает, что принадлежащая Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. на праве совместной собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилой комнатой, суд считает, что Логвинова Г.А. и Козырева Л.Н. фактически являются собственниками части жилого дома.

В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Логвиновой Г.А. и Козыревой Л.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

            исковые требования Логвиновой Галины Александровны и Козыревой Любови Николаевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданам на праве совместной собственности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., в доме Номер обезличен д.Желыбино Ясногорского района Тульской области в перепланированном состоянии.

Установить факт, что предметом договора передачи №284 от 14 мая 1993 года, заключенного с Желыбинской школой-интернат администрации Ясногорского района, являлась часть жилого дома общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ....

Определить доли Логвиновой (Сычевой) Галины Александровны и Козыревой Любови Николаевны в праве совместной собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен д.Желыбино Ясногорского района Тульской области общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., равными по ? доли за каждой.

Изменить объект технического учета с 3-комнатной квартиры общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ..., ... на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ....

Признать за Козыревой Любовью Николаевной и Логвиновой Галиной Александровной право долевой собственности по ? доле за каждой на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ясногорский район, д.Желыбино, ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд тульской области в течение 10 дней

Судья Н.Н.Курбатов