Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Гаджикурбанова Джамалутдина Джафаровича к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности,

установил:

Гаджикурбанов Джамалутдин Джафарович обратился в Ясногорский районный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Мотивировал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и им от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ясногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ясногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было выдано ДД.ММ.ГГГГ пода свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ 328172 о том, что двухкомнатная квартира, общей площадью 44,2кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему в оформлении моих прав на земельный участок, которым он пользуюсь с момента вселения в данный дом, и осуществлению пристройки к дому.

Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы ему без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.

Из технического паспорта на <адрес> по улице ФИО4 <адрес> следует, что дом состоит из четырех изолированных между собой квартир, квартиры являются обособленными.

Как следует из ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст., ст.5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно и приватизации относились лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие ЖК РФ, ст. 16 указанного кодекса к жилым помещениям стали относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи.

Квартира, принадлежащая ему, является главной вещью, расположена в части жилого дома, все остальные составляющие части дома предназначены для обслуживания данной квартиры в связи с чем, должны следовать судьбе главной вещи.

С момента приобретения квартиры он осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в том числе производил текущий ремонт строения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, просит суд:

- изменить объект технического учета недвижимости, принадлежащего ему, Гаджикурбанову Джамалутдину Джафаровичу на праве собственности, установив факт, что объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № фактически является часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

- признать за ним, Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- прекратить за ним, Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем право собственности на квартиру общей площадью 44,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец Гаджикурбанов Джамалутдин Джафарович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик представитель администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО4, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за №, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 71:23:51:01143:001:0001.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома, что также подтверждается данными технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 71:23:51:01143:001:0001, что препятствует истцу в оформлении прав на прилегающий к части жилого дома земельный участок, которым он пользуется.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Гаджикурбанова Джамалутдина Джафаровича к администрации муниципального образования Ясногорский район имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гаджикурбанова Джамалутдина Джафаровича к администрации муниципального образования Ясногорский район удовлетворить.

Изменить объект технического учета, установив факт, что объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № фактически является часть жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гаджикурбановым Джамалутдином Джафаровичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Попов