Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе,

председательствующего – Попова А.Н.,

при секретаре - Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-652/2011 по иску Батуриной Надежды Юрьевны к администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района о признании договора купли-продажи действительным, изменении объекта учета и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Батурина Надежда Юрьевна обратилась в Ясногорский районный суд с иском к администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района о признании договора купли-продажи действительным, изменении объекта учета и признании права собственности на часть жилого дома.

Мотивировала свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность квартиру находящуюся в деревне <адрес> дом под №, квартира под №, состоящую из трех жилых комнат, общеполезной площадью 62,5 кв.м.., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

Данный договор подлежал регистрации в производственном предприятии коммунального хозяйства города Ясногорска Тульской области, Бураковской сельской администрации Ясногорского района Тульской области и РОНО Ясногорского района Тульской области.

Однако вышеуказанный договор она не смогла своевременно зарегистрировать в производственном предприятии коммунального хозяйства города Ясногорска.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности в Ясногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако из-за отсутствия продавцов в регистрации договора купли-продажи ей отказали, так как для регистрации сделки необходима явка продавца и покупателя, и порекомендовали ей обратиться в суд за признанием за ней права собственности на жилое помещение.

Местонахождение ФИО2 и ФИО3 продавших ей недвижимость, которая была получена ими в порядке приватизации, в настоящее время не известно, вследствие чего невозможна явка их в регистрации центр.

Обе стороны сделки полностью выполнили свои обязательства по ней, она оплатила стоимость покупаемого недвижимого имущества и приняла от ФИО2 и ФИО3 в собственность указанную выше квартиру, с момента 15-ый год владеет и пользуется жилым помещением.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> следует, что согласно постановления администратора Бураковской сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домов населенном пункте д.Бураково <адрес>» домовладению, принадлежащему ФИО1, расположенному по <адрес> <адрес>, присвоен №, <адрес> (ранее значился <адрес>).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что принадлежащая ей квартира фактически является частью одноэтажного двухквартирного дома, квартиры обособлены друг от друга, имеют два изолированных входа в каждую квартиру, занимаемое ей жилое помещение, обозначенное на плане как <адрес>, в виде части дома составляет общую площадь 62,5 кв.м.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> следует, что квартира принадлежащая ФИО1 расположена в одноэтажном двухквартирном доме и представляет собой фактически часть жилого дома общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>, деревня Бураково, <адрес>.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, деревня Бураково, <адрес>, при <адрес> расположен земельный участок, которым пользуется ФИО1.

Как следует из ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.,ст.5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно и приватизации относились лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие ЖК РФ, ст. 16 указанного кодекса к жилым помещениям стали относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой сложной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи.

С момента приобретения квартиры она осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в том числе производит текущий ремонт строения.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Обе стороны сделки полностью выполнили свои обязательства по ней, она полностью оплатила стоимость покупаемого недвижимого имущества и приняла от ФИО2 и ФИО3 в собственность указанную выше квартиру, с момента покупки 15-ый год владеет и пользуется жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, просит суд:

- Признать действительным договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

- Изменить объект технического учета недвижимости, принадлежащего Батуриной Надежде Юрьевне на праве собственности, установив факт, что объектом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является часть жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, деревня Бураково, <адрес>.

- Признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, деревня Бураково, <адрес>.

Истец Батурина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, главой муниципального образования Денисовское Ясногорского района предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района, исковые требования признают.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела судом установлено, что согласно договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 и ФИО3 квартиру, находящуюся в деревне <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общеполезной площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., указанная квартира расположена в <адрес> года постройки с процентом износа указанной квартиры в 47%.

Указанная квартира принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7 на основании регистрационного удостоверения, выданного Ясногорским БТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного главой администрации Ясногорского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, договора передачи, выданного АО «Лесное» Ясногорского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, справки производственного предприятия коммунального хозяйства города Ясногорска Тульской области, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако вышеуказанный договор купли-продажи ФИО1 своевременно не был зарегистрирован, а отсутствие и неизвестность местонахождения продавцов – ФИО2 и ФИО3 препятствует его регистрации в настоящий момент.

В свою очередь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, находящейся в деревне <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общеполезной площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м.

Из справки администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, принадлежащему ФИО1, расположенному по <адрес> <адрес> присвоен №, <адрес> (ранее значился <адрес>). Кроме того согласно справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, принадлежащая ФИО1 расположена в одноэтажном двухквартирном доме и представляет собой фактически часть жилого дома общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Бураково, <адрес>.

В свою очередь из справки администрации муниципального образования <адрес> № следует, что по адресу: <адрес>, д.Бураково, <адрес>, при <адрес> расположен земельный участок, которым пользуется ФИО1

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое ФИО1 жилое помещение общеполезной площадью 62, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Бураково, <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома.

Вместе с тем, согласно договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации муниципального образования <адрес> №, 128, 131, объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 является квартирой, находящейся в деревне <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общеполезной площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м. и фактически являющейся частью жилого дома с расположенным при нем земельным участком, которым пользуется ФИО1 Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на прилегающий к части жилого дома земельный участок, которым она пользуются.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Батуриной Надежды Юрьевны к администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Батуриной Надежды Юрьевны к администрации муниципального образования Денисовское Ясногорского района удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить объект технического учета недвижимости, принадлежащего Батуриной Надежде Юрьевне на праве собственности, установив факт, что объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, деревня Бураково, <адрес>.

Признать за Батуриной Надеждой Юрьевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, деревня Бураково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Попов