РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Попова А.Н.,

при секретаре Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Фокиной Марины Алексеевны к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Фокина М.А. обратилась в Ясногорский районный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АППМК Ясногорскагропроммехмонт, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ за № и регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским БТИ Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО11 являлись собственниками квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, было установлено долевое участие в вышеуказанной квартире в равных долях - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО12, ФИО2, ФИО13 и ФИО1, последняя приобрела в собственность 3/4 доли вышеуказанной квартиры.

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Около части дома, в которой расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположен земельный участок. В настоящее время она желает приобрести данный земельный участок в собственность, однако сделать этого не может в связи с тем, что в соответствие с ч.2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, сооружений, строений. ФИО1 же является собственником квартиры, а не части дома.

В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, которым она пользуется с момента вселения в данное жилое помещение.

Фактически при заключении договора передачи и договора дарения, ФИО1 приобрела в собственность часть дома, а не квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, выданного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом состоит из двух изолированных между собой квартир, квартиры являются обособленными.

С момента приобретения квартиры истец осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в том числе производит текущий ремонт строения.

Полагает, что часть дома и спорная квартира, в которой она находится, неразрывно связаны между собой, предполагается их использование по общему назначению, дом предназначен для обслуживания квартиры, поэтому должны рассматриваться в соответствие со ст.ст.134, 135 ГК РФ как одна (сложная) вещь.

Установление юридического факта о том, что предметом договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома, а не квартиры, ей необходимо для изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома и признании права собственности на часть жилого дома. В ином порядке получить документы, подтверждающие факт приобретения в собственность части жилого дома, не представляется возможным.

Из выписки из технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленного Ясногорским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» видно, что <адрес> имеет общую площадь 66,9 кв.м., в том числе жилую площадь 38,7 кв.м. и является частью жилого многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Просила суд: установить тот факт, что предметом договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 с АППМК Ясногорскагропроммехмонт, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, ФИО14 с ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, являлась часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- изменить объект технического учета с квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., расположенного там же;

- право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить;

- признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Фокина М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствие со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствие с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как видно из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АППМК Ясногорскагропроммехмонт, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3и ФИО4, с другой стороны, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ за №, и регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским БТИ Тульской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, было установлено долевое участие в <адрес> в <адрес> в равных долях - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО15., ФИО2, ФИО16., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, последняя приобрела в собственность 3/4 доли квартиры за № в <адрес> в <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время из представленной выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, выданного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом состоит из двух изолированных между собой квартир, квартиры являются обособленными, и к дому прилегает земельный участок.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое ФИО1, жилое помещение общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фокиной Марины Алексеевны к администрации муниципального образования <адрес> об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Установить факт, что предметом договора передачи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с АППМК Ясногорскагропроммехмонт, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, ФИО5 и ФИО6 с ФИО1, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являлась часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета с квартиры общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Право собственности Фокиной Марины Алексеевны на <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Фокиной Мариной Алексеевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Попов