РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Данилиной О.И., при секретаре Коршуновой А.Н., с участием истца Петрунькина В.В., ответчика Кузьмичева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533 по иску Петрунькина Владимира Вячеславовича к Кузьмичеву Александру Алексеевичу об обязании принять уведомление о продаже 2/3 долей в праве на квартиру, обязании принять уведомление о сдаче в залог 2/3 долей в праве на квартиру, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, установил: двухкомнатная <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Петрунькину В.В. – 2/3 доли в праве, Кузьмичеву А.А. – 1/3 доля в праве. Петрунькин В.В. обратился в суд с иском к Кузьмичеву А.А. об обязании принять уведомление о продаже 2/3 долей в праве на квартиру, обязании принять уведомление о сдаче в залог 2/3 долей в праве на квартиру, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование своих требований Петрунькин В.В. указывает, что он неоднократно письменно пытался известить ответчика о своем намерении продать принадлежащую ему долю в праве на квартиру, направлял по почте извещения, которые ответчик не получает. При личных встречах копию извещения о продаже доли в праве на квартиру Кузьмичев А.А. также отказывается получать. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за ответчика, который проживает в спорной квартире, по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые ему Кузьмичев А.А. не возвращает. В судебном заседании истец Петрунькин В.В. полностью поддержал свои требования и просил их удовлетворить. Представитель истца адвокат ФИО4 в судебное заседание не явился, из его объяснений в судебном заседании от 02 августа 2011 года, оглашенных судом, видно, что исковые требования Петрунькина В.В. он полностью поддерживает, поскольку ответчик нарушает законные права и интересы истца, получил неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которое должен вернуть Петрунькину В.В. Ответчик Кузьмичев А.А. исковые требования не признал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в <адрес>, где ему принадлежит 1/3 доля в праве. Ранее он оплачивал коммунальные услуги, которые, по его мнению, соответствуют его доле расходов, и по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года Петрунькин В.В. уплатил свою долю по оплате коммунальных услуг. Уведомление о продаже ответчиком принадлежащей ему доли в праве на квартиру он не получал, так как оно не приходило. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно свидетельств о регистрации права собственности (л.д.6,23), <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Петрунькину В.В. – 2/3 доли в праве, Кузьмичеву А.А. – 1/3 доля в праве. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, согласно которого Петрунькин В.В. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв. метров, Кузьмичев А.А. пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв. метров. Остальными помещениями в квартире Петрунькин В.В. и Кузьмичев А.А. пользуются совместно в равных долях. Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанные в статье 250 ГК РФ положения предусматривают обязанность продавца извещать в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве. Обязанность участника долевой собственности получать извещения о продаже доли в праве действующим законодательством не предусмотрена. Также не предусмотрена обязанность участников долевой собственности получать извещения о намерении одного из собственников сдать в залог принадлежащую долю в праве на квартиру. Отказ Кузьмичева А.А. получить уведомление истца о намерении продать свою долю в праве, о сдаче в залог не нарушает и не создает угрозу нарушения прав, свобод или законных интересов Петрунькина В.В., в том числе и в реализации права истца на распоряжение принадлежащей долей в праве на квартиру. При таких обстоятельствах требование Петрунькина В.В. к Кузьмичеву А.А. о возложении на ответчика обязанности принять уведомление о продаже, о сдаче в залог 2/3 долей в праве на квартиру удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст. ст. 67,153,155 Жилищного кодекса РФ, граждане (собственники и наниматели) и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Согласно п.54 ранее действовавших Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за № 307, п.п. 86,88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении перерасчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению, обще-домовым нуждам не производится. Согласно выписки из лицевого счета №, представленной ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д.33), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по спорной квартире начислены коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. 65 коп., пени в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Из ответов общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31), от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.34) видно, что в <адрес> приборы учета воды отсутствуют, начисление платы за водоснабжение и канализацию производится по нормам водопотребления, предусмотренным на одного человека. Коммунальные услуги за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, вывоз мусора, отопление рассчитываются из размера общей площади квартиры. В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Петрунькину В.В. – 2/3 доли в праве, Кузьмичеву А.А. – 1/3 доля в праве, и порядок пользования данной квартирой определен в ДД.ММ.ГГГГ года решением <адрес> районного суда. Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон, то в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, до определения в ДД.ММ.ГГГГ года порядка пользования квартирой, стороны должны оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются на площадь квартиры независимо от числа проживающих лиц, пропорционально размеру принадлежащей им доле в праве собственности. Согласно расчета, представленного ООО «Расчетно-кассовый центр (л.д.69), коммунальные услуги, начисленные исходя из площади квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: вывоз мусора – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., содержание мест общего пользования – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отопление – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая размер доли сторон в праве общей долевой собственности, Кузьмичев А.А. должен оплачивать 1/3 вышеуказанных расходов, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Петрунькин В.В. 2/3 расходов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.71). В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года плата за услуги по водоснабжению, канализации по спорной квартире начислялась по нормам водопотребления на одного человека. Учитывая, что в данной квартире в этот период проживал Кузьмичев А.А., который пользовался этими услугами, расходы по водоснабжению – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., канализации – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. (л.д.71) должен нести ответчик. Решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Петрунькиным В.В. закреплена комната площадью <данные изъяты> кв. метров и половина мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв. метров, всего <данные изъяты> кв. метров. За Кузьмичевым В.В. закреплена комната площадью <данные изъяты> кв. метров и половина мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв. метров, всего <данные изъяты> кв. метров. После определения порядка пользования жилым помещением коммунальные услуги, которые в ДД.ММ.ГГГГ года были начислены на площадь квартиры независимо от числа проживающих лиц, (вывоз мусора – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., содержание мест общего пользования – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отопление – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) должны оплачиваться Кузьмичевым А.А. и Петрунькиным В.В. исходя из размера площади, предоставленной сторонам в фактическое пользование. Услуги по водоснабжению в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., канализации в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в ДД.ММ.ГГГГ года также начислялись по нормам водопотребления на одного человека и подлежат взысканию с проживавшего в квартире Кузьмичева А.А. Согласно расчета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), представленного ООО «<адрес>», в ДД.ММ.ГГГГ года с учетом определенного судом порядка пользования квартирой расходы Кузьмичева А.А. на коммунальные услуги составили <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (вывоз мусора <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., содержание мест общего пользования <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отопление <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., водоснабжение <данные изъяты> руб.<данные изъяты>., канализация <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.). Расходы Петрунькина В.В. на коммунальные услуги составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. (вывоз мусора <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., содержание мест общего пользования <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., отопление <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно из общей суммы начисленных коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., Кузьмичев А.А. должен был уплатить <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Петрунькин В.В. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.71). В счет погашения коммунальных услуг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, Петрунькин В.В. в ДД.ММ.ГГГГ года оплатил по квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая, что доля Петрунькина В.В. в коммунальных расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., им за этот период оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что больше его доли в расходах на <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., он имеет право на взыскание с Кузьмичева А.А. <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Из объяснений сторон установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Кузьмичев А.А. дважды оплачивал коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., а всего им уплачено <данные изъяты> руб. В судебном заседании Петрунькин В.В. пояснил, что данные суммы он не платил. Учитывая, что доля Кузьмичева А.А. в коммунальных расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплачено им за этот период <данные изъяты> рублей, то его долг по возмещению коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данную сумму Кузьмичев А.А. должен возвратить Петрунькину В.В., оплатившего эти расходы, поэтому исковые требования истца о взыскании с Кузьмичева А.А. расходов по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В ходе судебного заседания установлено, что коммунальные услуги за отопление, вывоз мусора, содержание и текущий ремонт мест общего пользования рассчитываются из размера общей площади спорной квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв. метров, и отсутствие в квартире потребителей данных услуг на размер их оплаты не влияет. В холодное время года отапливается вся квартира, в том числе и жилая площадь, принадлежащая Петрунькину В.В. Вывоз мусора, расходы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования позволяет поддерживать многоквартирный дом, где находится спорная квартира, в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилых помещений и предотвращает ухудшение жилья. Допрошенная в судебном заседании представитель ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО6 также подтвердила, что плата за отопление, вывоз мусора, содержание и текущий ремонт мест общего пользования начисляется исходя из размера общей площади квартиры, и не зависит от числа проживающих там граждан. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для освобождения Петрунькина В.В. от оплаты коммунальных услуг по отоплению, вывозу мусора, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно с учетом пени составили согласно приведенного выше расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Учитывая, что исковые требования Петрунькина В.В. удовлетворены частично, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с Кузьмичева А.А. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд решил: исковое заявление Петрунькина Владимира Вячеславовича к Кузьмичеву Александру Алексеевичу об обязании принять уведомление о продаже 2/3 долей в праве на квартиру, обязании принять уведомление о сдаче в залог 2/3 долей в праве на квартиру, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично. Взыскать с Кузьмичева Александра Алексеевича в пользу Петрунькина Владимира Вячеславовича в счет возмещение расходов по оплате коммунальных платежей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальных исковых требований Петрунькина Владимира Вячеславовича к Кузьмичеву Александру Алексеевичу отказать. Кассационная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения, вынесенного в окончательной форме. Председательствующий