РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Попова А.Н.,

при секретаре Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Наумова Виктора Алексеевича к администрации муниципального образования Ясногорский район об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Наумов В.А. обратился в суд с иском об изменении объекта технического учета, принадлежащего ему на праве собственности, признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., и прекращении права собственности на квартиру, расположенную по тому же адресу.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> в <адрес>. Принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости именуется в правоустанавливающих документах как квартира, а не домовладение, что не соответствует действительности, поскольку фактически строение представляет собой жилой одноэтажный дом, предназначенный для проживания 2-х семей, и к нему прилегает земельный участок. Неправильное указание объекта недвижимости создает препятствия в случае отчуждения жилого помещения.

Истец Наумов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Некрасова К.Ю., в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Наумова П.В. в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие и о признании иска.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствие со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствие с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между совхозом-техникумом «Иваньковский» в лице директора Агеенко Н.К. и Наумовым В.А., последний приобрел квартиру в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Наумовым В.А. признано право собственности: на <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 40,0 кв.м., и на земельный участок площадью № кв.м., расположенный в <адрес>.

Из представленной истцом справки администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ? выписки из технического паспорта на объект капитального строительства следует, что фактически спорная квартира является частью жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельными входами и к каждой прилегает земельный участок.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое Наумовым В.А., жилое помещение общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является не квартирой, а частью жилого дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Наумова В.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наумова Виктора Алексеевича удовлетворить.

Изменить объект технического учета, установив, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Наумовым Виктором Алексеевичем и администрацией совхоза-техникума «Иваньковский» Ясногорского района Тульской области в лице директора Агеенко Н.К., а также решения Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе № кв.м.

Признать за Наумовым Виктором Алексеевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Наумова Виктора Алексеевича на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Попов