ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г.Ясногорск Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Курбатова Н.Н., при секретаре Пешковой О.Н., с участием представителя истца, регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, по доверенности Ефремова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/201 по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к Гудзь Александру Алексеевичу о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к Гудзь А.А. о взыскании долга по договору займа № З-54/08 от 08 мая 2008 года путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере № рублей 88 копеек и расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Гудзь А.А. был заключен договор займа на сумму № сроком на 240 месяцев и установлением процентной ставки за пользование займом в размере 11% годовых. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры по<адрес>. В соответствии с договором займа, ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере № рублей 54 ко<адрес> платеж в размере № рублей ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга ответчика составляет № рублей 88 копеек, из которой основной долг - № рублей 07 копеек, проценты- № рублей 90 копеек, пени - № рублей 91 копейка. Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, направленные Гудзь А.А. 29 апреля 2011 года и 19 июля 2011 года, остались без ответа. В судебном заседании представитель истца, Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, по доверенности Ефремова Е.А., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Гудзь А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из договора займа №З-54/08 от 08 мая 2008 года, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Гудзь А.А. заключили договор займа на сумму № рублей сроком на 240 месяцев и установлением процентной ставки за пользование займом в размере 11% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры по<адрес>. С октября 2010 года Гудзь А.А. допускаются просрочки платежа в погашение основного долга по договору займа и процентов. Требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, направленные Гудзь А.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, остались без ответа. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму дене<адрес> займа считается заключенным с момента передачи денег. Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму долга в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Из содержания ч.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № З-54/08 от ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования исполнил свои обязательства в полном объеме и ответчику Гудзь А.А. были предоставлены денежные средства в сумме № рублей. Ответчик Гудзь А.А. исполнял свои обязательства с нарушением указанного выше кредитного договора. В связи с тем, что Гудзь А.А. были допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования потребовал на основании пункта 4.4.1 договора займа от ответчика досрочно и в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты досрочно. До настоящего времени ответчиком Гудзь А.А. задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования о взыскании с Гудзь А.А. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ признаются судом законными и обоснованными. В соответствии со ст.334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения условий указанного выше кредитного договора между истцом и ответчиком когда был заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчиком Гудзь А.А. в залог передано жилое помещение – квартира по<адрес>. Согласно договора залога право залога возникает у залогодержателя с момента возникновения у залогодателя права собственности на заложенное имущество. Суд считает, что требование Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, а именно на принадлежащую Гудзь А.А. квартиру, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Гудзь А.А. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Регионального фонда развития строительства и ипотечного кредитования к Гудзь Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Гудзь Александра Алексеевича в пользу Регионального фонда развития строительства и ипотечного кредитования сумму задолженности по договору займа №З-54/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 671308 (Шестьсот семьдесят одна тысяча триста восемь) рублей 88 копеек, в том числе: № рублей 07 копеек - основной долг; № рублей 90 копеек - проценты за пользование займом; № рублей 91 копейка - пени за просроченные выплаты. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену квартиры согласно отчету ООО «Р.О.С.Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 (Девятьсот тысяч) рублей. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги. Взыскать с Гудзь Александра Алексеевича в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей 09 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Н.Н.Курбатов