РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Попова А.Н.,

при секретаре Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Пшиченко Татьяны Петровны к администрации муниципального образования <адрес> об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Пшиченко Т.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, де<адрес>. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует в оформлении прав на земельный участок, которым она пользуется с момента вселения в данное жилое помещение.

Истец Пшиченко Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствие со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.

В соответствие с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, де<адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, то есть согласно действующего законодательства общая площадь вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности составляет 52,3 кв.м.

В то же время из представленных технического паспорта на объект капитального строительства, выданного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных между собой квартир, квартиры являются обособленными, и к дому прилегает земельный участок.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст.16 ЖК РФ, занимаемое ФИО2, жилое помещение общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, де<адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Пшиченко Т.П. к администрации муниципального образования <адрес> имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пшиченко Татьяны Петровны удовлетворить.

Изменить объект технического учета, установив факт, что принадлежащая Пшиченко Татьяне Петровне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, и договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, де<адрес>, фактически является частью жилого дома.

Признать за Пшиченко Татьяной Петровной право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес>.

Прекратить за Пшиченко Татьяной Петровной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, де<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Попов