Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 марта 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Кулешова С.В.,
при секретаре Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/2011 по иску Чайкиной Марии Михайловны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Чайкина М.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просила установить факт, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2010 года, заключенного между ФИО4 и Чайкиной М.М., ей в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., 1-й ..., д.Номер обезличен, ...; изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., 1-й ..., ...; прекратить за Чайкиной М.М. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., 1-й ..., дом Номер обезличен; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., 1-й ..., дом Номер обезличен.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2010 года ей принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., 1-й ..., дом Номер обезличен.
Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года Чайкиной М.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ Номер обезличен, из которого следует, что право собственности на указанную квартиру за указанным лицом зарегистрировано в ЕГРП за номером Номер обезличен
В правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный четырех квартирный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Чайкиной М.М. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует ей оформлению в собственность земельного участка, которым она пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы Чайкиной М.М. без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из выписки из технического паспорта видно, что дом состоит из четырех изолированных между собой квартир и принадлежащее Чайкиной М.М. на правах собственности жилое помещение фактически является частью одноэтажного жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Чайкина М.М. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена ее квартира, производит текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности ФИО2, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора купли-продажи от 25 октября 2010 года Чайкиной М.М. в собственность была передана квартира, общей площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., 1-й ..., д.Номер обезличен.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что переданная по договору купли-продажи Чайкиной М.М., и принадлежащая ей на правах собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 46,5 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., 1-й ..., д.Номер обезличен, фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая ФИО3 на правах собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что ФИО3 фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Чайкиной М.М. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Чайкиной Марии Михайловны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить факт, что на основании договора купли-продажи от 25.10.2010 года, заключенного между ФИО4 и Чайкиной Марией Михайловной, ей в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., 1-й ..., д.Номер обезличен, ....
Изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., 1-й ..., ....
Прекратить за Чайкиной Марией Михайловной право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., 1-й ..., дом Номер обезличен.
Признать за Чайкиной Марией Михайловной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., 1-й ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней
Председательствующий С.В.Кулешов