Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 марта 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Кулешова С.В.,
при секретаре Пешковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2011 по иску Стрельникова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Стрельников В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости и признании права собственности на часть дома, в котором просил установить факт, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ему в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен; изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ...; прекратить за Стрельниковым В.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен; признать за Стрельниковым В.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ему принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Тульским областным регистрационным центром 16 сентября 1999 года Стрельникову В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, из которого следует, что право собственности на указанную квартиру за указанным лицом зарегистрировано в ЕГРП за номером Номер обезличен
В правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный четырех квартирный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Стрельникову В.И. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует ему оформлению в собственность земельного участка, которым он пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы Стрельникову В.И. без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из выписки из технического паспорта видно, что дом состоит из четырех изолированных между собой квартир и принадлежащее Стрельникову В.И. на правах собственности жилое помещение фактически является частью одноэтажного жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Стрельников В.И. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена его квартира, производит текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Ответчик, администрация МО Ясногорский район Тульской области, в судебное заседание не явилась. От представителя администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности ФИО2, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора купли-продажи от 20.12. 1996 года Стрельников В.И. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что принадлежащая Стрельникову В.И. на правах собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Стрельникову В.И. на правах собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Стрельников В.И. фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, считает, что заявленные Стрельниковым В.И. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Стрельниковоа Владимира Ивановича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить факт, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Стрельникову Владимиру Ивановичу в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ....
Прекратить за Стрельниковым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Стрельниковым Владимиром Ивановичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней
Председательствующий С.В.Кулешов