Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 марта 2011 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Кулешова С.В.,
при секретаре Воробьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2011 по иску Можейко Зои Николаевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, сохранении помещения в перепланированном виде, и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Можейко З.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета недвижимости, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на часть дома, в котором просила установить факт, что на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года ей в собственность в порядке приватизации была передана часть жилого дома, общей площадью 50,6кв.м., в том числе жилой площадью, 28,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен; сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ...; прекратить за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года ей принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена года Можейко З.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АА Номер обезличен, из которого следует, что право собственности на указанную квартиру за указанным лицом зарегистрировано в ЕГРП за номером Номер обезличен
В 2004 году за счет собственных средств она возвела жилую пристройку к своей части дома под лит. А5 на плане и перепланировку кухни под лит.А3, за счет чего общая площадь увеличилась на 23,7 кв.м. и стала составлять 67,8 кв.м., и жилая площадью увеличилась на 10,1 кв.м., и стала составлять 38,8 кв.м.
Однако перепланировка жилого помещения была произведена самовольно.
В правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный четырех квартирный жилой дом, предназначенный для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Можейко З.Н. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует ей оформлению в собственность земельного участка, которым она пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок не могут быть выданы Можейко З.Н. без изменения объекта технического учета с квартиры на часть дома.
В то же время из представленных в суд документов видно, что дом состоит из четырех изолированных между собой квартир и принадлежащее Можейко З.Н. на правах собственности жилое помещение фактически является частью одноэтажного жилого дома.
С момента приобретения квартиры в собственность Можейко З.Н. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части дома, в которой расположена его квартира, производит текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Истец Можейко З.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживаю.
Представитель ответчика, администрации МО Ясногорский район Тульской области, по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года Можейко З.Н. в собственность в порядке приватизации была передана квартира, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью, 28,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен.
Из представленного истцом технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области следует, что общая и жилая площади указанного жилого помещения увеличились и стали составлять: общая – 67,8 кв.м., жилая – 38,8 кв.м.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Учитывая, что перепланировка квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области была произведена при отсутствии документа о согласовании этого действия, выданного уполномоченным органом, она является самовольной.
Вместе с тем, учитывая, что в связи с перепланировкой занимаемого истцом жилого помещения права и законные интересы граждан нарушены не были и угроза их жизни или здоровью создана не была, суд считает исковые требования Можейко З.Н. подлежащими удовлетворению на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающей, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что переданная по договору Можейко З.Н., в порядке приватизации, и принадлежащая ей на правах собственности квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, фактически является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащая Можейко З.Н. на правах собственности квартира является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, кухней, жилыми комнатами, суд считает, что Можейко З.Н. фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований не нарушает права третьих лиц, суд считает, что заявленные Можейко З.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Можейко Зои Николаевны к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об изменении объекта технического учета, принадлежащего гражданину на праве собственности, сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить факт, что на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года Можейко Зое Николаевне в собственность в порядке приватизации была передана часть жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью, 28,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Изменить объект технического учета, с 2-х комнатной квартиры, на часть жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ....
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... ..., ..., в перепланированном состоянии, общей площадью в настоящее время 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м..
Прекратить за Можейко Зоей Николаевной право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать за Можейко Зоей Николаевной право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней
Председательствующий С.В.Кулешов